Ипотечные каникулы строгого режима

Президент Путин В.В. в своем послании Федеральному собранию РФ от 20.02.2019 г. предложил ввести механизм так называемых ипотечных каникул. На эту инициативу бодро откликнулись депутаты Жириновский В. В., Володин В. В. и некоторые другие.

Результатом работы законодателя стали очередные поправки в законодательство об ипотечном кредитовании. Это еще один шаг государства в сторону улучшения положения заемщиков. Шаг очевидно малоэффективный, полумерный, но отражающий тенденцию по скоростному воздвижению подпорок под падающую башню.

Что нового

Сущность поправок заключается в том, что заемщику, попавшему в трудную жизненную ситуацию, предоставляется право обратиться в банк с требованием (не просьбой, не с заявлением, а с требованием!) об установлении льготного полугодичного периода, в течение которого либо приостанавливается исполнение им кредитных обязательств (просто перестает платить), либо уменьшается размер ежемесячного платежа. И это право можно использовать один раз по каждому кредиту.

Под трудной жизненной ситуацией закон понимают отсутствие у заемщика работы (получение статуса безработного), присвоение I или II группы инвалидности, временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2 месяцев подряд, снижение среднемесячного дохода (определяется по сложному алгоритму), увеличение количества иждивенцев с одновременным снижением среднемесячного дохода.

Банки настороженно отнеслись к таким нововведениям, так как простое на бумаге правило обычно превращается в головную боль на практике. Не все заемщики уйдут на ипотечные каникулы, очевидно, это будет невозможно сделать в тех случаях, когда задолженность уже взыскивается в суде и тем более, если квартира выставлена на торги. Разумеется, грядет волна исков и жалоб от недовольных должников во все инстанции. Это как раз и поможет определить реальную эффективность внесенных поправок и выработать порядок их применения.