Взыскание денежных средств с недобросовестного покупателя квартиры

Когда продавец и покупатель квартиры не регистрируют сделку продолжительное время, ситуация порой доходит до абсурда. Последствия получаются не самые хорошие для сторон сделки. Продавец уже погряз в судебных тяжбах.

Суть дела

Суть изложена здесь. Вкратце: продавцы продали квартиру, а покупатели её купили в 2001 г. Сделку не зарегистрировали. Продавцы думали, что всё нормально. Иногда приходили судебные приказы о взыскании квартплаты, но их своевременно отменяли. В судебные заседания приносили акт приема передачи с договором купли-продажи и претензии с них снимались.

Сейчас, в связи с резким повышением цен на коммуналку, ситуация изменилась и поставщики ресурсов вместе с управляющей компанией зубами вцепились в продавца и тянут с него последнее.

После проигрыша первого дела в суде, но уменьшения притязаний УК с 32 до 8 тысяч и взыскания этих 8000 р. с копейками с продавца я подал иск о взыскании этих восьми тысяч с недобросовестного покупателя. Иск удовлетворён, решение здесь. Там уже девять с копейками из-за госпошлины. Ну и судебные издержки взыщем потом.

На чём я основывался, готовя исковое заявление?

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Это часть 3 ст. 551 ГК РФ. Т. е. по факту всё равно всё будет взыскано с недобросовестного покупателя. Однако, сначала это взыскивают с забывчивого продавца. Взыскивают и получают. До получения с продавца у того нет оснований что-то требовать у покупателя.

Абсурдно? Долго? Да. Но такой вот непростой путь в борьбе за справедливость.

Немного отойду от темы, вспомнилась интересная история. Лежал в больнице в хирургии на дневном стационаре. Пришёл на обход. Обход был с главврачом. Лечащий врач докладывает по одному из больных: Пациент..., был госпитализирован с травмой чего-то там, был выписан за нарушение режима, выпил, буянил. Буянил дома, вызвали скорую помощь, определили в психбольницу. Из психушки бежал, когда перелезал через забор, порвал себе что-то между ног. Теперь опять у нас. Вот такой непростой путь к выздоровлению... Все выпали в осадок. Главврач едва сдержался от смеха. Это пишу к тому, что простые пути - не для нас!

Вывод

Всё нужно делать своевременно, чтобы не таскаться потом по судам. И хоть ситуация скорее исключение из правил, на заметку взять желательно.