Договор аренды квартиры – что важно в нем прописать?

Договор не должен быть рамочным, взятым из интернета – по нему потом невозможно будет что-либо доказать в суде.

Важное в договоре для арендодателя

Если вы сдаете квартиру, укажите в документе следующие пункты или проверьте их наличие:

• как можно полнее описать передаваемую в наём квартиру: ее состояние в целом, наличие обоев, ламината и так далее. Перечислить предметы мебели и интерьера, находящиеся в квартире, не забыть про занавески, кухонную утварь, сантехнику. В идеале прописать оценочную стоимость каждого предмета, чтобы в случае его порчи взыскать ущерб в суде;

• прописать, кто будет проживать в квартире: Ф.И.О. членов семьи;

• дать согласие на проживание домашних животных или запретить его; если разрешено, то каким именно (собакам, кошкам и т.д.);
• дать согласие или запретить передавать квартиру в субаренду;
• прописать право собственника посещать квартиру раз в месяц в определенный день для проверки состояния квартиры и снятия показаний со счетчиков;
• прописать порядок оплаты за коммунальные услуги, последние показания счетчиков;
• обсудить и указать в договоре, кто производит ремонт техники, текущий мелкий ремонт в квартире в случае необходимости;
• срок аренды многие указывают 11 месяцев, но практика давно идет по пути, что если договор исполнялся, то отсутствие регистрации договора в Росреестре не делает его недействительным;
• будет ли повышаться арендная плата? Если да, оставить для себя эту преференцию в договоре, указав, например, так: «арендная плата может быть повешена не более чем на _____процентов в случае ________, не чаще одного раза в год»;
• указать срок предупреждения о досрочном расторжении договора сторонами в одностороннем порядке: очень важное условие, которые многие игнорируют;
• также важный вопрос – подсудность споров; арендатор может быть не местным (так обычно и бывает) и если подсудность не будет предусмотрена договором, то судиться придется по месту регистрации ответчика – арендатора. «Все споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту жительства арендодателя» – можно так прописать.
• составить акт приема передачи квартиры, мебели, техники и т.п., ключей, либо написать, что договор подтверждает их передачу и отдельный акт составляться не будет.

Важное в договоре для арендатора

Если вы арендатор и хотите снять квартиру, то обсудите с арендодателем следующие пункты:

• если будет производится ремонт, то будут ли расходы засчитаны в счет арендной платы, если да – указать это на бумаге и каким образом арендатор должен подтвердить понесенные расходы;
• нужно ли будет что-то сверлить в квартире, прокладывать кабель? Если да, лучше получить письменное разрешение собственника, чтобы потом не было претензий о причиненном ущербе;
• указать право расторгнуть договор в одностороннем порядке без каких-либо штрафов и отступных, срок предупреждения о расторжении;
• проверить, кто собственник квартиры и есть ли обременения на квартире, через свежую выписку из ЕГРН. Чтобы избежать ситуации с последующим появлением на пороге реального владельца (такие ситуации часто бывают по ипотечным квартирам);
• проверить собственника на отсутствие долгов через базу данных ФССП – так как пристав может прийти в квартиру и описать ваше имущество, не вникая в детали аренды и т.п. Пристав обычно вообще ни во что не вникает. Конечно, потом действия пристава можно оспорить, доказать, что имущество ваше, но зачем такие проблемы, если их можно избежать;
• все платежи за квартиру производить либо на карту, либо наличными средствами по акту приема-передачи или брать расписку.

Если понравилась статья, для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤