Купить квартиру

Как купить квартиру и не наделать ошибок.

Прежде, чем отдать деньги за квартиру, убедитесь в ее юридической чистоте. Это реально сделать самостоятельно, однако удобнее и надежнее со специалистами.

Шаг 1. Познакомьтесь с владельцем квартиры

Сверьте данные паспорта со сведениями, которые указаны в свидетельстве о собственности и в договоре. Убедиться в подлинности паспорта можно на сайте УФМС.

Шаг 2. Проверьте основания, на которых квартира принадлежит собственнику

● договор купли – продажи,

● договор дарения,

● свидетельство о праве на наследство,

● на основании решения суда,

● договор ренты.

Шаг 3. Уточните историю квартиры

Чтобы выяснить, накладывался ли арест на недвижимость, запросите расширенную выписку из государственного реестра. Для этого обратитесь в МФЦ либо на официальный сайт Росреестра.

Шаг 4. Изучите техническую документацию

Убедитесь, что в квартире нет перепланировки или переоборудования. Иначе вам придется узаконивать технические изменения.

Шаг 5. Удостоверьтесь в отсутствии «мертвых душ»

Риск представляют жильцы, которые на момент совершения покупки были в местах лишения свободы или служили в армии.

Для верной оценки ситуации попросите собственника взять копию поквартирной карточки из паспортного стола. Если в ней напротив фамилий этих граждан указано:

● «снялся с регистрационного учета» – все в порядке, квартира «чистая»;

● «убыл|временно убыл» – право на проживание за ними сохраняется. В любой момент могут объявиться и стать вашими соседями. Для решения вопроса потребуется их согласие на снятие с регистрационного учета, заверенное нотариусом.

Шаг 6. Не «вешайте» на себя чужие долги

Требуйте у продавца справку об отсутствии задолженностей. А также квитанции, подтверждающие оплату коммунальных и других услуг за последние 6 месяцев.

Тщательная и скрупулезная проверка документов на квартиру убережет вас от судебных тяжб и разочарований. Чтобы избежать неожиданностей и подводных камней, доверьтесь экспертам.