Служебное жилье. Когда нельзя выселить, даже если трудовые отношения прекратились?

О предоставлении служебного жилья говорится в Жилищном кодексе РФ. В частности,

договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

И вот, у вас прекратились трудовые отношения, а бывший работодатель обратился в суд о выселении. Не стоит опускать руки, не всегда прекращение трудовых отношений означает, что вас могут выселить.

Приведу пример из судебной практики.

Ситуация

На состав семьи, состоящей из жены и двух детей, в 1988 году нанимателю была предоставлена квартира в связи с трудовыми отношениями.

Был заключен договор служебного найма жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора в спорную квартиру вместе с нанимателем также вселена его жена, дети и внучка.

В 2019 году представитель собственника обратился в суд с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования были мотивированы тем, что указанное жилье является специализированным и предоставлено временно. Ответчики не состоят в трудовых отношениях.

Что решил суд?

Суд первой инстанции рассматривал дело более девяти месяцев и, наконец, принято решение – требования удовлетворить!

Ответчики с таким решением не согласились и обжаловали его. Суд апелляционной инстанции (в отличие от прокурора, который поддержал истца и решение суда первой инстанции!) согласился с доводами ответчиков.

Вот основные положения, которыми мотивировал свои выводы областной суд.

Жилищный кодекс РФ определяет перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

В свою очередь, еще ст. 108 ЖК РСФСР было предусмотрено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 этого Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Исходя из того, что спорная жилая площадь предоставлена до введения в действия ЖК РФ (01.03.2005), в силу п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР выселение без предоставления другого жилого помещения, не допускалось.

Суд первой инстанции не придал значение этим тонкостям и в результате, его решение было отменено.

При публикации использовалась информация