Построить дом или купить квартиру? Ситуация глазами застройщика. Часть 5.

Как и анонсировалось в четвёртой части статьи, поговорим о рисках. Простое перечисление их будет малоэффективным и утомительным, да и не всем это надо, поэтому попробуем обозначить наиболее типичные группы и сопроводить некоторыми пояснениями типа откуда что взялось. Причём сопоставим варианты квартиры и дома. Нам нужно что? Долговечность, цена, качество, юридическая безупречность, и чтобы дешёвая коммуналка, и чтоб ничего не делать, и чтоб удобно было. Попробуем понять.

1. Долговечность. В варианте квартиры долговечность, в отличие от дома, неочевидна. То есть когда Вы строите себе дом, то сами выбираете материал для несущих конструкций. Когда приобретается квартира в нужном Вам месте, о выборе материалов стоит забыть. Берите, что дают. Дают чаще всего прочный и долговечный несущий каркас, но в нагрузку к нему - дешёвое так называемое заполнение, или наружные стены из наиболее дешёвых пено-, газо-или просто силикатных блоков с последующим фасадным декором. Хорошо если из облицовочного кирпича, а то просто штукатурка или вентилируемый навесной фасад. Вот это явно десятилетиями не изучено, посему последствия, если они вдруг возникнут, будут Вашими, и за чей счёт они будут устраняться при нашем бешено прогрессирующем законодательстве - ещё бабушка надвое сказала. Не знаю, как дела обстоят в городах у читателей (может, поделитесь?), а в Ярославле признаки начала массового переваливания мэрией своих проблем на плечи жителей уже начали проявляться в виде сноса детских игровых городков во дворах под предлогом обеспечения безопасности и фактического отказа от содержания в надлежащем состоянии дворовых проездов. Изобрели даже программу "решаем вместе", в которую жителям ещё вступить надо, организовавшись и подав соответствующую заявку. Вы себе "человейник" представляете? Попробуйте сорганизуйтесь! А пока удалось увидеть феерическую картину, достойную ХХI-го века: мощным грейдером управляющая компания выравнивала некогда асфальтированный проезд посреди многоэтажной застройки. Жаль фотку не сделал...

Вывод: управлять такого рода рисками проще в частном доме.

2. Цена. Ещё лет 15 тому назад, если бы меня спросили, что обойдётся дешевле, я бы не колеблясь ответил, что квартира. Сегодня ситуация перевернулась кардинально. Все эти годы риски застройщиков только возрастали вместе с требованиями к ним. СРО, страховщики, реестры, банки, аукционы и административные требования - это не полный перечень того, что является обязательным при строительстве МКД сегодня и почти совсем не нужно при возведении индивидуального жилья. Сегодня вряд ли Вы сможете в областном центре взять квартиру дешевле 50 тыс. руб./кв. м общей площади в черновой отделке, в то время как я могу предъявить объект, обошедшийся хозяевам в Новой Москве с отделкой под ключ со стоимостью участка и мебелью в 45 тыс руб./кв. м. Вот он внутри

А так отделка дома и участок выглядят снаружи.

3. Качество. Здесь мнения, конечно же, разойдутся. Кого-то покоробит металлосайдинг на фасаде, кто-то заявит о том, что у него в сто раз круче, кому-то не по вкусу асфальт на участке, а кто-то замрёт от восхищения. Не вижу здесь проблемы. Вы все правы. Просто вернитесь и перечитайте часть 1, если хочется поспорить. Хозяева в приведённом примере очень чётко очертили круг необходимых опций, безжалостно отсекли всё остальное, купили кривой по рельефу необработанный участок и, не отклоняясь от цели, реализовали проект.

Вывод: Качественными должны быть материалы и работа. А вот долговечность, стиль, вид, статусность и удобство - плоды сугубо индивидуального подхода.

Продолжение в следующей части.