Как обезопасить себя при покупке квартиры

⠀

Чтобы покупка жилья не закончилась для человека весьма плачевно и сделку не признали недействительной, необходимо обезопасить себя до её заключения.

⠀

На сегодняшний день действует механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ).

⠀

Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ.

⠀

Компенсация полагается только добросовестному покупателю.

⠀

Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи продавец проверен и убедиться, что он ничего не скрывает.

⠀

Проверка проводится на основе официальных источников:

⠀

Проверить паспорт продавца.

⠀

На сайт ГУ по вопросам миграции МВД России в сервисе «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

⠀

Проверить продавца на наличие задолженности.

⠀

На сайте Федеральной службы судебных приставов: в разделе «Банк данных исполнительных производств» по Ф.И.О. можно выяснить, какие долги есть на данный момент у человека.

⠀

Необходимо убедиться, что продавец действительно имеет право продавать квартиру.

⠀

Для этого можно заказать электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующую квартиру.

⠀

Которая позволит убедиться в том, что продавец точно является собственником квартиры, а также что она не находится в залоге или под арестом.

⠀

Кроме того, на сайте суда по месту жительства продавца можно проверить, не лишен ли он дееспособности. А также не является ли квартира на данный момент предметом судебного спора.

⠀

Также необходимо узнать, у кого еще (помимо продавца) есть права на эту квартиру

⠀

Это самая сложная задача, поскольку нет универсального способа выяснить, кто может в будущем претендовать на квартиру.

⠀

Необходимо запросить у продавца документ, на основе которого он приобрел квартиру, а также справку о зарегистрированных в квартире лицах и выяснить все самостоятельно.

⠀

На мой взгляд, Лучше всего обратиться к юристу, который поможет разобраться в этих сложных вопросах.

⠀

А вы как Думаете?