Не хотите остаться без квартиры? Проверьте эти три документа!

Общество стремительно развивается, а вместе с ним нормативная правовая база. С 15 июля 2016 года вы больше не сможете получить свидетельство о регистрации собственности.

Один из основных и немаловажных этапов приобретения недвижимости – ее проверка. Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с выписками из ЕГРН (приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329).

Кроме того, если вы планируете:

• признать свою семью нуждающейся в расширении жилой площади (улучшение жилищных условий);

• оформить наследство на недвижимость;

• приватизировать собственность (понадобится при постановке на учет);

• оформить договор дарения (для подтверждения права собственности дарителя);

• кредитование в банке (залогом может выступать только то имущество, на которое подтверждено право собственности);

• судебное разбирательство (в части, касающейся даты приобретения и передачи права собственности);

• совершить другие действия, требующие подтверждения права собственности сейчас или в будущем,

то вам нужно знать,

Что такое выписка из ЕГРН, и зачем она нужна?

Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой массив данных, содержащий подробную информацию об объектах недвижимости на территории России и переходах права на них.

Выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию объекта недвижимости. Она может быть получена как в «классическом», так и в электронном виде (если вы знаете точный адрес и кадастровый номер). При этом не лишним будет проследить, чтобы последняя обладала электронной цифровой подписью (ЭЦП), а при оформлении выписки в бумажном виде лучше всего не обращаться к посредникам.

Но кроме названия документа для среднестатистического гражданина нашей страны что-то изменилось?

Конечно да, разберемся почему. Обратившись в Росреестр или Федеральную кадастровую палату, а также на Единый портал государственных услуг (Госуслуги), мы можем видеть сразу несколько видов выписки из ЕГРН –

какую же из них брать? К сожалению, невнимательность в этом вопросе часто оборачивается проблемами с приобретением недвижимости, можно нарваться на мошенников.

Одной выписки будет не достаточно, Росреестр рекомендует проверить три.

Виды выписок из ЕГРН

1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оплатив государственную пошлину, любое заинтересованное лицо может получить данную выписку, в которой будет содержаться:

• Ф.И.О., тип собственности (единоличная, общая долевая или совместная), дата и сведения о документе, послужившем основанием регистрации права собственности (например, договор купли-продажи);
• краткие сведения о недвижимом имуществе (вид, адрес, площадь, кадастровые данные);
• сведения об ограничениях по совершению сделок с имуществом (так называемое обременение, может возникнуть вследствие наложения ареста на имущество судом, нахождения в залоге и др.);
• схема расположения земельного участка (план границ).

Будьте бдительны, старайтесь заказывать выписки самостоятельно, чтобы исключить возможность подделки со стороны недобросовестных продавцов.

2. О содержании правоустанавливающих документов.

Основным отличием от первого вида является то, что помимо реквизитов документов, на основании которых происходит переход права собственности, здесь содержится их краткое содержание (краткие анкетные данные продавца и покупателя, предмет договора, кто заверил документ и под каким номером).

Что позволяет, например, проверить на сайте того или иного районного суда, существуют ли споры по данному недвижимому имуществу на данный момент, связаться с нотариусом.

Выписку о содержании правоустанавливающих документах может получить только собственник.

3. О переходе прав на объект.

Предоставляется заинтересованному лицу. В выписке указываются дата регистрации и Ф.И.О. собственников. Так можно отследить количество собственников, порядок передачи прав собственности.

Если с недвижимостью проводилось много операций за короткий промежуток времени, это является одним из признаков спекуляции.

Будьте внимательны, берегите свое время и деньги.