Опасности дарения квартиры родственнику

Подарил квартиру - не зарегистрировал сделку – потерял квартиру…

Реальный сценарий или нет?

Чаще всего – да😢

Но есть и приятные исключения.

Таня и Лев 17 лет были сожителями (то, что модно называть «гражданским браком»). Жили в квартире Льва.

Лев в марте 2017 в присутствии свидетелей подписал договор дарения на квартиру на имя Тани и акт приема-передачи квартиры, а на след. День Таню увезли в больницу и сделали операцию 🤦‍♀️. Пока Таня приходила в себя после операции, Лев умер 😭

Таня не смогла зарегистрировать право на квартиру и в январе 2019 пошла с иском в суд к ДГИ Москвы. В ходе суда даже делали экспертизу договора дарения, которая установила, что именно Лев подписал договор дарения. Суд признал право Тани на квартиру 👏, но апелляция и кассация отменили решение🤨.

Суды посчитали, что Таня не доказала, что была на иждивении у Льва, и почему-то так долго не реализовывала полномочия собственника, и квартира досталась городу Москве 😡

Верховный суд не с первой попытки решил разобраться в деле Тани (определение СКГД №5-КГ 21-143-К 2 от 14.12.2021):

• договор дарения в простой письменной форме между Таней и Львом ВС посчитал заключенным (существенные условия согласованы);
• отсутствие гос. регистрации сделки не влияет на действительность сделки; тот факт, что Таня не регистрировала свое право долго не имеет значение, поскольку фактически передача квартиры состоялась в момент подписания договора дарения и акта, который Таня и Лев подписали;
• никакое иждивение доказывать не нужно (в данном споре это не важно).

Показательный кейс, когда в судах смешалось и семейное право (отсутствие брака), и наследственное (зачем-то пошли по пути иждивения), и гражданское (сделка дарения). Суды запутались😟, ВС распутал🙂.

Но ведь даже ВС не с первой попытки принял дело к рассмотрению. Тут на стороне Тане сыграла Удача.

Прекрасный итог накануне Нового года, правда?

⠀

Процесс дарения имеет свои особенности, досадная ошибка или невнимательность к деталям может доставить неприятности в будущем.

Не ленитесь обращаться к юристам за консультацией❗️

****.com%2Fsvetlana_jurist_mediator%2F">Источник