Выиграла дело по спорной статье 234 ГК РФ "Приобретательная давность" в Лужском городском суде

Как вы, наверное, заметили, я редко выкладываю сюда решения по своим судам. Но это дело достойно отдельного упоминания. Особенного в нем то, что я смогла добиться положительного решения по одной из самых спорных статей в Гражданском кодексе – статье 234 ГК РФ "Приобретательная давность".

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Получить право собственности по этой статье возможно только в судебном порядке.

Почему она считается одной из самых спорных статей? Потому что на практике суды крайне не любят выносить положительное решение по этой статье. Очень проблематично доказать добросовестность и непрерывность владения имуществом. Это очень неоднозначный институт, который с точки зрения закона должным образом не отрегулирован. К примеру, Конституционный суд в своем определении указывал, что приобретательная давность не может быть к самовольно занятой государственной земле. Суды довольно часто выносят решения в пользу администраций, не особо вникая в материалы дела.

В моем случае удалось доказать приобретательную давность жилого дома, которым истец пользовался после смерти, как он считал, своего родственника. По факту родственник был просто другом семьи. Истец использовал дом для сезонного проживания, но никаких документов на имущество, кроме квитанций об оплате электроэнергии, у истца не было. В процессе дела по запросу суда смогли восстановить документы о праве собственности на дом и доказать, что истец пользовался данным домом открыто и непрерывно свыше 15 лет.

"Исходя из изложенного, суд полагает в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Смирнов А.А. более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным жилым домом, в связи с чем его исковые требования о признании права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению".

Статью подготовила:

⚖️ Юрист по недвижимости и земельному праву Степанова Анна Вячеславовна.

💻 Мой сайт: https://juristpozemle.ru

📞 Телефон: +7 (921) 555-7-007