Имея лишь копию паспорта, мошенник продал чужую квартиру, обманув и владельца, и покупателя. Чем закончилось дело?

Находчивый житель Волгограда решил обогатиться за счет продажи чужой квартиры, заручившись поддержкой знакомого риелтора. Причем до последнего момента собственник даже не знал, что его квартира уже продана, и туда вселились чужие люди.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданка Б. с мужем приобрела квартиру в одной из новостроек славного города Волгограда. Они намеревались переехать туда по работе, поэтому сделали ремонт и обставили квартиру под себя. Но в последний момент планы изменились, переезд сорвался.

Тогда Б. обратилась в одно из риелторских агентств Волгограда, чтобы им подыскали надежных арендаторов. В агентстве запросили документы на квартиру и копию паспорта (квартира была оформлена на Б.).

Спустя некоторое время арендаторы нашлись, был заключен договор.

Однако через несколько месяцев Б. от соседей узнала, что их квартира была продана. Чему сильно удивилась — ведь она сама ничего не продавала.

Как выяснилось, квартира стала целью некоего мошенника, который, сговорившись с риелтором агентства, изготовил поддельную копию паспорта с другой фотографией и данными Б., и продал квартиру за 4,3 млн рублей.

А договор аренды был лишь предлогом для того, чтобы получить копию паспорта и документы о собственности.

Причем квартира была не только продана, но и зарегистрирован переход права собственности в Росреестре.

Б. обратилась в суд с иском о признании сделки ничтожной, а свидетельства о госрегистрации права собственности — недействительным. Также было подано заявление в полицию.

Что решил суд?

Как заявила покупательница, она ничего не знала о судьбе квартиры. Впрочем, при осмотре квартиры риелтор попросила не задавать никаких вопросов хозяйке — якобы она представит покупателя как другого риелтора. Цель такого маневра риелтор не пояснила, но осмотр прошел без проблем.

Документы тоже были в порядке, хотя «продавец» показала только копию паспорта — позже выяснилось, что там были данные реальной владелицы с фотографией подставной «хозяйки».

Суд решил, что такую сделку нужно считать ничтожной. Свидетельство о госрегистрации права собственности и запись в Росреестре о переходе права собственности были признаны недействительными, квартира истребована у покупателя и передана Б.

А что с деньгами?

А мошенник, к счастью, был оперативно задержан полицией, возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Собственница квартиры и покупательница были признаны потерпевшими.

Сам мошенник в суде заявлял, что является лишь пособником. По его словам, он познакомился с неким мужчиной, когда работал в такси — тот предложил ему стать участником этой схемы. Поскольку он нуждался в деньгах, то согласился.

Однако он не знал ни имени мужчины, ни контактов. Поэтому таинственный «организатор» так и не был найден.

А сам мошенник был приговорен к 3 годам лишения свободы, а также обязан выплатить покупательнице 4,3 млн рублей ущерба (Приговор Центрального районного суда г. Волгограда по делу N 1-10/2019).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!