Почему я не буду больше покупать квартиру на котловане даже сейчас? Личный опыт

Казалось бы, многочисленные истории с обманутыми дольщиками должны были уйти в прошлое...

Но нет, это далеко не так! Да, государство по-своему позаботилось о дольщиках и с июля 2019 года деньги за будущие квартиры (вернее за воздух) хранятся на банковских эскроу-счетах. Формально они принадлежат покупателю, но по факту никто ими не может воспользоваться вплоть до подписания акта-приёма передачи готовой квартиры.

Да, это всё прекрасно! Но после введения "заморозки" денежных средств на счетах банков квартиры резко подскочили в цене. С тех пор особой разницы нет! Будущая квартира "на котловане" фактически также стоит, как уже построенная.

Но всё равно люди берут, так как "на котловане" менеджеры по продажам более охотно идут на скидки, выбор планировок побогаче и можно было в недавнем прошлом брать субсидированную ипотеку от государства. Я тоже рискнула в 2023 году и взяла в ипотеку для родителей недвижимость в ближайшем пригороде.

Как оказалось, что абсолютно все строительные компании – это государственные "священные коровы"...

Оказывается, с 2025 года вступает в законную силу множество поправок-преференций для строительных компаний.

В декабре прошлого года были внесены поправки в 214 ФЗ, которые значительно усложнили жизнь дольщикам, но в тоже время, я так думаю, застройщики с облегчением выдохнули.

Во-первых, продлён мораторий на взыскание компенсаций в судебном или внесудебном порядке за нарушения сроков передачи объекта недвижимости. С первого января по тридцатое июня 2025 года действует мораторий на взыскание штрафов и пени. Эта история началась в ковидные времена и продолжается до сих пор. Почему-то я уверена, что мораторий будет продлён.

Во-вторых, проценты за нарушение срока возврата уплаченных денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика также не начисляются.

В-третьих, с 1 марта этого года застройщики могут устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ. То есть, вы рассчитывали на то, что указано в официальном рендере и спецификации, а по факту можете сильно удивиться при приёме объекта недвижимости.

В-четвертых, за найденные "косяки" в проведённых отделочных работах силами застройщика можно будет взыскать в общей сумме не более 3% от стоимости квартиры, в том числе неустойки и штрафы;

В-пятых, гарантийный срок на отделку квартиры от застройщика сокращен до одного года.

Что касается экскроу-счетов, то это тоже не панацея. Я думаю, что застройщик в случае банкротства может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Либо покупатель устанет ждать, ведь никаких рычагов давления на застройщика почти не остаётся. Да, деньги вернутся на счёт покупателя, но что на них можно будет приобрести, если они с каждым годом обесцениваются.

Точно не буду больше брать квартиру в начале строительства. Опять никаких гарантий, что застройщик сдаст объект вовремя и получит разрешение на ввод в эксплуатацию, можно ДДУ повесить на стену туалета! И точно не буду верить ни единому слову менеджера по продажам в офисе риэлтерской конторы.

Источник

Дорогие читатели, подписывайтесь на мой аккаунт, и рада буду видеть вас вновь в моём блоге! И мне очень важно ваше мнение!