Почему суд вернул Ларисе Долиной квартиру, проданную по указанию мошенников? А если бы на ее месте был обычный человек?

Все вы наверняка слышали об этой истории. В конце марта суд вынес решение в пользу Долиной, заставив покупателя вернуть квартиру, которую там продала под влиянием мошенников. Под новостями немало писали комментариев в стиле «ну это же Долина, как могло быть иначе». Хотя решение еще не опубликовано, один подписчик поделился копией — и я изложу, на чем суд основывал свое решение, а также разберу, как было бы в любом другом случае.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

В августе 2024 года гражданка Долина стала жертвой классической мошеннической схемы с «безопасным счетом».

Ей позвонил неизвестный, представился сотрудником правоохранительных органов и убедил, что ее сбережения под угрозой. Деньги, якобы, нужно было срочно перевести на «безопасный» счет — что артистка и сделала.

Позже мошенник сообщил, что теперь в опасности ее квартира — мошенники, по его словам, могут переоформить ее на себя. Чтобы «предотвратить это», нужно срочно продать недвижимость. Долиной объяснили, что сделка будет фиктивной, и на деле квартира останется у нее.

Долина выставила на продажу свою пятикомнатную квартиру в московском районе Хамовники. Покупатель нашелся быстро. Чтобы ускорить сделку, артистка сделала значительную скидку: изначально квартира стоила 130 миллионов рублей (уже сильно ниже рыночной цены), а в итоге ушла за 119 миллионов.

Получив деньги, Долина передала их «сотруднице Финмониторинга». А позже поняла, что стала жертвой мошенников.

Однако покупательница — некая гражданка Лурье — уже оформила квартиру на себя и подала иск в суд о выселении Долиной. Артистка подала встречный иск о признании сделки недействительной и обратилась в полицию.

Что решил суд?

Факт того, что Долина стала жертвой мошенников, не оспаривался. Это подтверждается материалами уголовного дела, в рамках которого она признана потерпевшей.

В ходе следствия была проведена экспертиза, которая установила: хотя Лариса Долина полностью дееспособна, в момент совершения сделки она находилась под влиянием обмана третьих лиц.

Согласно статье 179 ГК РФ, сделку, совершенную под влиянием обмана, можно признать недействительной только в том случае, если вторая сторона знала или должна была знать об этом.

Покупательница Лурье настаивала, что действовала добросовестно, не была связана с мошенниками и не знала о происходящем. Она утверждала, что просто увидела выгодное предложение и поспешила купить квартиру.

Однако суд посчитал, что признаки недобросовестности все же есть.

Во-первых, изначально квартира продавалась на треть ниже рыночной стоимости — что крайне нетипично для люксовой недвижимости в Хамовниках. Во-вторых, Долина согласилась скинуть еще 10% цены, лишь бы ускорить сделку — что также должно было насторожить покупателя.

Суд пришел к выводу, что Лурье должна была заподозрить неладное, но взяла на себя риски. Ее поведение не может считаться полностью добросовестным.

В итоге сделка была признана недействительной. Лурье обязали вернуть квартиру Долиной, а артистка, в свою очередь, должна вернуть 119 миллионов рублей, которые ранее уже передала мошенникам (Решение Хамовнического районного суда по делу N 02-0387/2025 (еще официально не опубликовано)).

А как было бы в другом деле?

Ранее я уже рассказывал о похожих делах, в которых истцами были обычные пенсионерки. Они тоже стали жертвами мошенников и продали квартиры под влиянием обмана, после чего подали иски к покупателям (Определение Пятого КСОЮ по делу N 88-26137/2024, Определение Воронежского областного суда по делу N 33-3429/2024).

Но там суды встали на сторону покупателей: цена была рыночной, а сами продавцы не спешили с продажей. Суд посчитал, что у покупателей не было оснований подозревать обман.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Изображение сгенерировано ChatGPT