Как Департамент хотел содрать с владельцев не оформленных гаражей 2 млн руб. Часть 1 

Складывается впечатление, что государство РФ, вместо того чтобы думать о том, как повысить уровень жизни и доходы граждан, весь свой креатив направляет на то, как с этих граждан что-нибудь откусить.

Так и началась эта история...

По рекомендации одного из районных архитекторов, которому я помог отстоять его интересы в бракоразводном процессе, ко мне на консультацию пришла председатель гаражного кооператива, которому был выставлен счет за фактическое пользование земельным участком чуть более 2 млн рублей. Такие деньги собрать с владельцев металлических гаражей было нереально, и перед кооперативом маячила угроза сноса.

Предыстория проблемы

Во многих крупных городах России недостаточно места для хранения автомобилей жителей.

В России многим автовладельцам негде хранить свои автомобили, в результате чего улицы и дворы забиты железками так, что скорой помощи или пожарным зачастую сложно подобраться к многоквартирному дому и спасти человеческие жизни.

При этом планом застройки города должны быть предусмотрены места для хранения гражданами своих автомобилей.

Гаражи предоставляются гражданам, объединенным в кооперативы, либо льготникам индивидуально

Так, еще со времен СССР существуют гаражные кооперативы, где стоят как металлические, так и капитальные гаражи, где граждане хранят свои автомобили. Есть и отдельно стоящие временные металлические гаражи, предоставленные льготным категориям граждан неподалеку от их места жительства.

Обычно земельные участки под такие кооперативы предоставлялись органами местного самоуправления, в постановлении которых кооперативы обязывались оформить соответствующий договор аренды земельного участка.

И многие кооперативы действительно подобные договора оформили, но существуют и кооперативы, которым земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления, документ на право использования предоставленного земельного участка они не оформили.

Это могло произойти по разным причинам, например умер председатель кооператива, который занимался оформлением, изменился план застройки города и власти решили, что вместо кооператива на этом месте проложат дорогу, и т.п.

Соответственно годами в таких кооперативах, не оформивших договор аренды, люди пользуются гаражами, но за землю не платят.

При этом законодательство о предоставлении земельных участков под размещение гаражей в гаражных кооперативах уже изменилось, и зачастую необходимым условием предоставления является освобождение земельного участка от существующих гаражей, при этом даже если граждане и снесут свои гаражи, то не факт, что этот участок их кооперативу все же предоставят.

Таким образом, из-за подобного формализованного бюрократического подхода многие кооперативы не могут оформить договора аренды на занимаемые земельные участки и начать платить за использование земельного участка по договору аренды.

Однако органы местного самоуправления с недавнего времени решили заняться такими кооперативами вплотную и взыскивать с них плату за пользование земельным участком начиная не с момента, когда они отказались заключить договор аренды, а с момента, когда этот земельный участок был фактически гаражному кооперативу предоставлен.

Как органы местного самоуправления взыскивают задолженность

Сначала Департамент имущественно-земельных отношений соответствующего города через районную администрацию выявляет собственников металлических гаражей.

Если они будут установлены, то может встать вопрос и о сносе этих гаражей через суд.

Далее специалисты отдела контроля за использованием земель Департамента делают сами выход на территорию гаражного кооператива и составляют акт о занимаемом им фактически земельном участке, размещенных там гаражах, с указанием кадастрового номера участка и его площади.

Далее на основании этого акта производится расчет задолженности, подготавливается претензия и направляется председателю гаражного кооператива.

Вот эту претензию и принесла мне председатель этого кооператива. Женщина чуть ли не плакала, так как люди в кооперативе жили не богатые и собрать более 2 мдн рублей не представлялось возможным.

Тактика защиты

Я успокоил женщину, обратив ее внимание на то, что расчет задолженности произведен Департаментом с 2002 года, и соответственно мы сможем в суде ее значительно уменьшить, если, конечно, правильно оформить соответствующее ходатайство.

Радостная председатель гаражного кооператива расписалась и поставила печать в моей доверенности и ушла проводить общее собрание, на котором до членов кооператива нужно было донести эти новости.

Я же связался с исполнителем со стороны Департамента и предложил ей в добровольном порядке уменьшить сумму задолженности с учетом срока исковой давности и убрать пени, так как в основном в этом гаражном кооперативе гаражами владели инвалиды и ветераны.

Однако специалист Департамента отказалась уменьшить сумму претензии, и вскоре в Арбитражный суд поступил иск от Департамента, где он просил взыскать с этого кооператива более 2 млн рублей.

Продолжение следует...

А что вы думаете обо всем этом? Напишите свое мнение в комментарии, поставьте лайк или дизлайк, поделитесь статьей в социальных сетях.

>>>читать статью "Городская среда должна быть максимально удобной для инвалидов"