Применение последствий недействительности ничтожной сделки

Дело № 2-658-2010

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Мариинского городского суда Кемеровской области Бородина Т.Г. при секретаре Елагиной Т.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске

05 октября 2010 года дело по иску Кукина С.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, Окунь Р.Р. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кукин С.Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, Окунь Р.Р. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивируя свои требования тем, что распоряжением Главы г.Мариинска и Мариинского района от -р Кукину С.Г. был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок из земель поселения, расположенный в , общей площадью кв.м. для .

между Кукиным С.Г. и КУМИ Мариинского района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу , земельный участок был передан Кукину С.Г. в фактическое владение по акту приема-передачи, до настоящего времени Кукин С.Г. фактически им и пользуется.

В настоящее время Кукину С.Г. стало известно, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мариинского района - продавцом, с одной стороны, и О. - покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи. Предметом указанного договора являлся земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу . Продажная цена земельного участка составила рублей /п.3.2. договора/.

Возникшее право собственности О. было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество .

Полагает, что указанный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, поскольку заключен в нарушение требований закона, кроме того, этим договором нарушены права Кукина С.Г.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно ч.8 ст. 22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественнее право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Часть вторая ст. 46 ЗК РФ устанавливает также случаи, когда кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя.

На момент заключения спорного договора купли-продажи договор аренды с Кукиным С.Г. расторгнут не был, никем не оспорен, земельный участок из фактического пользования Кукина С.Г. не изымался, объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности О., на спорном земельном участке нет и не было. Полагает, что заключение с О. договора купли-продажи земельного участка в период действия договора аренды с Кукиным С.Г., безусловно, нарушило права Кукина С.Г. как арендатора спорного земельного участка, договор купли-продажи заключен в нарушение указанных выше норм материального права.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации - правоподтверждающий документ, который не является основанием возникновения права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Недействительная сделка не влечет приобретения права собственности на имущество, в связи с чем, право, зарегистрированное на основании недействительной сделки, также следует признать недействительным. Поэтому право собственности О. на спорный земельный участок, вытекающее из договора купли-продажи от также является недействительным, соответственно регистрационная запись о праве собственности О. на спорный земельный участок не может быть сохранена.

Просил суд признать недействительным договор купли-продажи от , находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером , находящегося по адресу , заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мариинского района и О.. Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

—признать недействительным зарегистрированное право собственности О. на земельный участок с кадастровым номером , находящийся по адресу , общей площадью кв.м.

—признать недействительной запись от о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании Кукин С.Г., представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Мариинского района и Окунь Р.Р., являющаяся наследницей после смерти О., обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

1. Окунь Р.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери О.К., обязуется в срок до заключить с Кукиным С.Г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , находящегося по адресу », общей площадью кв.м., по условиям которого Окунь Р.Р. продает указанный земельный участок Кукину С.Г. за // рублей. При этом Окунь Р.Р. обязуется подписать договор купли-продажи, сдать договор купли-продажи и все необходимые документы в Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

2. Кукин С.Г. обязуется передать в счет продажной цены за земельный участок Окунь Р.Р. рублей в момент подписания оговоренного в п.1 договора купли-продажи земельного участка.

3. Кукин С.Г. отказывается от исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, Окунь Р.Р. о признании недействительным договора купли-продажи от , находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером , находящегося по адресу , заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мариинского района и О. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

4. Стороны просят отменить обеспечительные меры, принятые судом по настоящему делу.

5. Стороны договорились о том, что не будут предъявлять к взысканию судебные расходы, понесённые каждым из них по указанному делу, в том числе расходы по оплате помощи представителей.

Поскольку в судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его утвердить и производство по делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску Кукина С.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, Окунь Р.Р. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, согласно которому:

1. Окунь Р.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери О.К., обязуется в срок до заключить с Кукиным С.Г. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , находящегося по адресу , общей площадью кв.м., по условиям которого Окунь Р.Р. продает указанный земельный участок Кукину С.Г. за // рублей. При этом Окунь Р.Р. обязуется подписать договор купли-продажи, сдать договор купли-продажи и все необходимые документы в Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

2. Кукин С.Г. обязуется передать в счет продажной цены за земельный участок Окунь Р.Р. / рублей в момент подписания оговоренного в п.1 договора купли-продажи земельного участка.

3. Кукин С.Г. отказывается от исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, Окунь Р.Р. о признании недействительным договора купли-продажи от , находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером , находящегося по адресу , заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мариинского района и О. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

4. Стороны договорились о том, что не будут предъявлять к взысканию судебные расходы, понесённые каждым из них по указанному делу, в том числе расходы по оплате помощи представителей.

Производство по делу прекратить.

Обеспечительные меры – арест, наложенный определением Мариинского городского суда 20 августа 2010 года по данному делу на земельный участок с кадастровым номером по адресу: , общей площадью кв.м., принятые в целях обеспечения иска, отменить.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья – подпись

Верно: Судья - Т.Г. Бородина

Секретарь – Т.В. Елагина

Определение вступило в законную силу 18.10.2010 года

Судья - Т.Г. Бородина

Секретарь - Т.В. Елагина.