Отказ в осуществлении кадастрвого учета

Добрый день, уважаемые юристы. Ситуация следующая: существует земельный участок с разрешенным использование по ИЖС. На данном земельном участке 2 здания: 1) жилой дом, 2) нежилое помещение (переводили из жилого в нежилое с перспективой сделать из него магазин).

Обратились к межевщикам, которые разделили данный земельный участок (отдельно вырезали площадь где стоит будущий магазин).

Далее обращаемся в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимоси (нового созданного земельного участка).

Далее приходит решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании п.2 ч.3. ст.27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в связи с тем, что размеры земельного участка (нового, выделенного из старого) не соответствуют установленным в соответствии с земельным законодательством. Требованиям к предельным инимальным размерам земельных участков. Но у нас предельные нормы установлены только в отношении участков под ИЖС, а на нвоом участке нежилое строение, которое будет использоваься под магазин. Но изменить разрешенное использование под магазин шаговой доступности" сейчас тоже нельзя, так как нельзя изменить разрешенное использование на участке, которого по сути нет. Вариант подать повторное заявление о постановке и одновременно с ним изменение разрешенного использования - отпадает, сказали, что откажут. Еднственный вариант обращаться в суд с требованием поставить участок на кадастровый учет... Если у кого то был подобный опыт - поделитесь, пожалуйств, буду благодарна любой практике.