КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ с 1 марта 2015 года
(прим.: Принят Закон РФ о выделении земли, бесплатно, гражданам в любом свободном месте (с марта 2015 г.)
В 2014 году по инициативе Президента и Правительства РФ в Земельный кодекс РФ были внесены значительные поправки, касающиеся бесплатного выделения земли в любом свободном месте по выбору граждан и созданных ими некоммерческих организаций.
Поправки в Земельный кодекс РФ, которые приняты Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года и вступают в силу с 1 марта 2015 года. Согласно этим поправкам, ПОД РАЗДАЧУ ПОПАДАЮТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (сельхозназначения, населённых пунктов, лесного фонда). При этом, разумеется, ОНИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СВОБОДНЫМИ (не предоставленными в аренду, бессрочное пользование и т.д.) И НЕ НУЖНЫМИ ГОСУДАРСТВУ (не изъятыми из оборота, не зарезервированными для гос/мун. нужд и т.п.). ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНО В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ В АРЕНДУ, А ПОСЛЕ ИХ ОСВОЕНИЯ – БЕСПЛАТНО ПЕРЕДАВАТЬСЯ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Бесплатное предоставление земельных участков будет осуществляться В ЗАЯВИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ ТОРГОВ, по единой для всех категорий заявителей процедуре. Основная новелла – именно в том, что БЕСПЛАТНО, БЕЗ ТОРГОВ, а первоначально (на период освоения) – во многих случаях НЕ В АРЕНДУ (гл. 34 ГК РФ), а именно в БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (гл. 36 ГК РФ). Упрощена и сама ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ЗЕМЛИ (подробнее об этом ниже), при этом землю можно будет ВЫБИРАТЬ.
"В любом свободном месте"
СВОБОДНЫЙ ВЫБОР гражданами и организациями любых свободных ЗЕМЕЛЬ будет осуществляться ПРИ УСЛОВИИ ИХ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ФОРМИРОВАНИЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОСРЕДСТВОМ ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ИХ ГРАНИЦ:
-для некоммерческих организаций, претендующих на выделение большого массива земли, – в виде проекта межевания и проекта планировки территории (ст. 42-43 ГРК РФ)
-для граждан – в виде схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).
Это означает, что ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РФ, КОТОРЫЙ ЗАХОЧЕТ ВЗЯТЬ СЕБЕ ЗЕМЛЮ, СМОЖЕТ:
1) ВЫБРАТЬ ЛЮБОЙ ПОНРАВИВШИЙСЯ ЕМУ УЧАСТОК (предполагается, что выбирать можно будет и по Интернету, через "Публичную кадастровую карту" – http://maps.rosreestr.ru/portalonline
2) НАЧЕРТИТЬ ЕГО ГРАНИЦЫ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (выдаётся в кадастровой палате или заказывается через сайт Росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal
3) И ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ст. 39.15 ЗК РФ) В МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ или иной орган, уполномоченный на предоставление данного участка земли (ст. 39.2 ЗК РФ, п.2 ст. 3.3 ФЗ «О ЗК РФ»).
КОММЕНТАРИЙ К ПОПРАВКАМ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ
В случае, если данный земельный участок действительно является СВОБОДНЫМ – не обременён правами третьих лиц, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и т.д. (ст. 39.16 ЗК РФ), АДМИНИСТРАЦИЯ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА ОБЯЗАНА:
1) ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (пп.7 – 17 ст. 39.15 ЗК РФ)
2) УТВЕРДИТЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ ГРАЖДАНИНОМ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ (КПТ) (пп.13-20 ст. 11.10 ЗК РФ), и
3) ОПУБЛИКОВАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МЕСТНОЙ ГАЗЕТЕ и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете (пп.1-3 ст. 39.18 ЗК РФ).
РЕШЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СОГЛАСОВАНИИ предоставления земельного участка является основанием для ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ земельного участка гражданину (ст. 39.17 ЗК РФ) – при условии, что гражданин 4) ЗАКАЖЕТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и 5) ОБЕСПЕЧИТ ЕГО ПОСТАНОВКУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ. Сама процедура межевания и кадастрового учёта при этом не меняется, но вводится важное правило:
-Чтобы гражданин, претендующий на получение земельного участка, имел право заказывать его межевание, решение о предварительном согласовании предоставления участка, и является основанием (разрешением) для его межевания и кадастрового учёта#1
#1 Таким образом, существующая практика предварительного согласования впрямую возведена в закон; при этом процедура формализуется – если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на межевание не пропали даром.
Итогом этих процедур является образование земельного участка с границами, площадью, кадастровым номером и индивидуализирующими документами (схема расположения земельного участка на КПТ, межевой план, кадастровый паспорт). После этого:
6) ГРАЖДАНИН ПОДАЁТ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,– уже с указанием его кадастрового номера,
7) А АДМИНИСТРАЦИЯ (в течение месяца со дня подачи этого заявления).
ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ГРАЖДАНИНУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: В ПОЛЬЗОВАНИЕ > ЗА ПЛАТУ - на основании договора аренды.
В ПОЛЬЗОВАНИЕ > БЕСПЛАТНО - на основании договора безвозмездного пользования.
В СОБСТВЕННОСТЬ > ЗА ПЛАТУ - на основании договора купли-продажи.
В СОБСТВЕННОСТЬ > БЕСПЛАТНО - На основании решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Далее Земельным кодексом РФ подробно прописывается, кому и в каких случаях земельные участки следует предоставлять БЕСПЛАТНО, а кому – ЗА ПЛАТУ; кому – СРАЗУ В СОБСТВЕННОСТЬ, а кому – ПЕРВОНАЧАЛЬНО В ПОЛЬЗОВАНИЕ; а также – СЛУЧАИ БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ОСВОЕНИЯ ЗЕМЛИ В ПЕРИОД ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Уважаемый Игорь.
В 2007 году Министерством экономического развития и торговли РФ были разработаны Методические указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, установивший конкретный перечень из 16 видов разрешенного использования для земель населенных пунктов,
Если же на одинаковый вопрос есть много ответов, значит или все ответы ложные, или все- кроме одного: ИСТИНЫ. Был бы среди ответов истинный - ложные померкли бы.
31к
Сколько чуши скопировано.
[quote u="Куминов Анатолий Васильевич" msg="1"]если администрация дала добро на межевание участка, его предоставление является уже обязательным, чтобы расходы гражданина на межевание не пропали даром.[/quote]С чего вдруг?
Ко мне периодически обращаются с одним и тем же вопросом - как бы на халяву получить участок? Не знаю, как внушить, просто поверьте на слово - халява давно закончилась и ее больше не будет.
Знаю 102 способа бесплатного получения земельных участков,соц жилья,и море "халявы" для примера ПЕРВАЯ . УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 14 июня 2012 года № 341
ПОРЯДОК
предоставления средств на развитие семейных животноводческих
ферм на базе крестьянских (фермерских) хозяйств в 2012-2014 годах
(в ред. постановления Правительства области от 16.05.2013 № 300)
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие семейных животноводческих ферм, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2012 года № 165 (далее - Правила), и устанавливает условия и механизм предоставления средств на развитие семейных животноводческих ферм на базе крестьянских (фермерских) хозяйств в 2012-2014 годах.
2. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных Правилами.
3. Средства на поддержку семейных животноводческих ферм на базе крестьянских (фермерских) хозяйств предоставляются в виде грантов на развитие семейной животноводческой фермы на базе крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - грант) за счет средств федерального и областного бюджетов в соответствии с настоящим Порядком и Правилами.
4. Размер гранта, предоставляемого конкретному главе крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется комиссией по проведению конкурсного отбора начинающих фермеров и семейных животноводческих ферм на базе крестьянских (фермерских) хозяйств, образованной Правительством Нижегородской области (далее - комиссия), с учетом собственных средств фермера и его плана расходов, но не может превышать 21,6 млн. рублей и составлять более 60 процентов затрат на развитие семейной животноводческой фермы.
5. В план расходов включаются расходы в разрезе наименований (статей), направленные на развитие семейных животноводческих ферм на территории Нижегородской области и соответствующие целям, указанным в подпункте "в" пункта 2 Правил.
6. На главу крестьянского (фермерского) хозяйства возлагается обязательство по осуществлению деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в течение не менее пяти лет после получения гранта на развитие семейной животноводческой фермы.
7. Имущество, закупаемое за счет средств гранта, глава крестьянского (фермерского) хозяйства обязан использовать исключительно в деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является.
8. Грант выделяется главе крестьянского (фермерского) хозяйства только один раз.
Сейчас "нахаляву" земли могут получить некоторые категории граждан, например, многодетные, инвалиды и т.д.
Инвалиды только за плату, с многодетными да, есть вариант.
[quote u="Костяев Юрий Юрьевич" msg="4"]Инвалиды только за плату[/quote]
не так это.
Однако, наш так называемый Верховный "суд", прости Господи, в прошлом году разродился своим разъяснением закона "Об инвалидах..." и указал, что право на бесплатное получение земельного участка имеют только те инвалиды, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Вероятно, здесь идет речь о раздаче неосвоенных земель Сибири и Дальнего Востока, дабы китайцы не захватили...
Китайцы уже давно "все захватили"....
Кирилл Булатов: в 2015 году будут выдавать гранты проектам, стоящим на уровне «голой» идеи Подробнее ➤
29 декабря 2014, 5:47
Несмотря на кризис, «Сколково» продолжит выдавать гранты. Вице-президент по грантам и экспертизе Фонда Кирилл Булатов – об итогах уходящего года и программе поддержке проектов на 2015 год
– Сколько проектов и на какую сумму поддержали грантами в этом году?
– В этом году грантовый комитет собирался 13 раз, Фондом рассмотрены 90 проектов, гранты получили 57 участников на общую сумму более 1,5 млрд руб. Соответственно, в эти же проекты привлечено около 1,5 млрд руб. и частных инвестиций – мы выдаем гранты только на условиях частичного финансирования из других источников. В среднем, по всем проектам этот баланс 50/50. Соинвестиции необходимо уже иметь на счету до получения государственных денег.
– 1,5 млрд руб. – это весь годовой грантовый фонд?
– Нет, фонд больше – мы могли бы поддержать еще проекты, но не было проектов, удовлетворяющих требованиям Фонда.
– Как получить грант «Сколково»?
– Грант может получить только участник «Сколково». Сразу замечу, что участвовать – это не значит физически присутствовать в Инновационном центре: у нас есть участники, находящиеся в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Татарстане и т.д. Они пользуются всеми правами, в том числе и на получение гранта. Заявка на получение статуса участника «Сколково» рассматривается в среднем до 35 дней. Сразу после ее получения можно подать заявку на грант. Она рассматривается в среднем до 56 дней. При положительном рассмотрении – еще дней пять на перевод денег на счет после подписания соглашения и получения софинансирования. Указанные сроки не уступают лучшим мировым практикам по финансированию инновационных проектов.
– О каких суммах обычно идет речь?
– Каждый участник «Сколково» имеет право пройти по очереди три этапа грантовой поддержки, то есть получить три гранта разного уровня на разных стадиях технологического развития проекта. На первом этапе мы даем до 30 млн руб. с условием, что грант составит не больше 75% общего финансирования задачи, а 25% предоставят соинвесторы. Второй этап – до 150 млн руб., условие – 50/50. Третий – до 300 млн руб. и уже 25/75. Пока наши стартапы в основном получают гранты первой и второй стадии, поскольку это как раз те стадии, на которых в основном компании и испытывают нехватку финансовой поддержки.
– Сколько участников «Сколково» получили гранты?
– Около четверти: 251 участник из 1078 – они получили 281 грант.
– Чтобы грант был одобрен, нужно уже иметь какие-то наработки, что-то показать?
– Обычно деньги на развитие дают, когда есть действующий образец, прототип. И для гранта первого этапа мы, конечно, требуем показать какие-то результаты. В новом году мы запускаем программу поддержки проектов, стоящих на уровне идеи. Мы будем давать микрогранты на четыре задачи: прототипирование (изготовление опытного образца), независимые испытания, защиту интеллектуальной собственности (оформление патента и т.д.), участие в выставке для представления своих разработок. На каждую из этих задач будем выдавать грант до 1,5 млн руб. в год. Причем заявки по этой программе будут рассматриваться вне грантового комитета: достаточно будет просто правильно оформить документы и через 20 дней получить решение о выплате денег. Специально для компаний, проходящих стадию доказательства концепции, мы придумали максимально быстрые и простые процедуры. Мы предполагаем, что новая программа в 2015 году охватит 50-70 компаний-участников.