Договор аренды.

С развитием рыночных отношений многие физические и юридические лица приобретают имущество и хотят сдавать его в аренду, получая дополнительную прибыль, но, к сожалению, бывает часто так, что другая сторона договора не выполняет свои обязанности и приходится обращаться в суд с иском и претензиями.

В ГК РФ целая глава посвящена арендным отношениям. Договор аренды — это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют свои натуральные свойства в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды, договор аренды считается не согласованным сторонами, а значит не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении недостатков арендатор может потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя может быть в случае, когда имущество пользуются с существенными нарушениями условий договора, существенно ухудшается имущество, более двух раз подряд по истечению установленного условиями договора срока платежа не вносят арендную плату.