Как перестраивать нежилое помещение в МКД
Необходимость перепланировки или переустройства помещения часто возникает при ведении бизнеса. Целью этого является улучшение условий эксплуатации помещения, повышение его функциональности.
Главный вопрос: как сделать перепланировку/ переустройство помещения в многоквартирном доме правильно?
С 8 января Жилищный кодекс регулирует перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).
Эти изменения были введены Федеральным законом от 27.12.2018 №558-ФЗ.
В тексте статей ЖК РФ, касающихся перепланировки и переустройства в МКД, термин «жилые помещения» был заменен на «помещения в многоквартирном доме».
Значение терминов
Переустройство помещения в МКД
– установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ч.1. ст.25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в МКД
– изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ч.2. ст.25 ЖК РФ).
Как провести перепланировку нежилого помещения
Переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД осуществляется по согласованию и на основании решения органа местного самоуправления.
Заявителем может быть юридическое или физическое лицо, а также их уполномоченные представители.
Заявитель представляет перечень документов в орган, проводящий согласование:
по месту нахождения помещения;
непосредственно или через МФЦ.
Документы, которые необходимо предоставить при перепланировке/переустройстве нежилого помещения:
1) заявление о переустройстве/перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое/перепланируемое помещение: подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии;
3) проект переустройства/перепланировки, оформленный в установленном законом порядке;
Если предусмотрено присоединение к данному помещению части общего имущества в МКД, то необходим протокол общего собрания собственников помещений в МКД, где указывается согласие всех собственников помещений на такое переустройство/перепланировку;
4) технический паспорт помещения;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства/перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Сроки предоставления муниципальной услуги:
Не позднее 45 дне
й со дня предоставления документов в орган, проводящий согласование - принятие решения органом, проводящим согласование, о согласовании или об отказе в согласовании.
Не позднее чем через 3 рабочих дня
со дня принятия такого решения о согласовании согласующий орган выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма документа установлена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Этот документ является основанием проведения переустройства / перепланировки помещения в МКД.
Завершающим этапом перепланировки/переустройства помещения в МКД является приемка помещения, по результатам которой принимается акт приемочной комиссии. Акт направляется согласующим органом в орган регистрации прав.
Контроль за соблюдением порядка согласования
Органы государственного жилищного надзора сейчас могут предупреждать, выявлять и пресекать нарушение порядка осуществления перепланировки/ переустройства помещений в МКД.
По выявленным нарушениям может проводиться внеплановая проверка, если получена информация о фактах таких нарушений.
Должностные лица органов государственного (муниципального) жилищного надзора – государственные (муниципальные) жилищные инспекторы – беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии распоряжения руководителя данного органа могут посещать помещения в МКД, проводить их обследование.
Ответственность юрлиц за самовольную перепланировку
Штраф
. Ранее по КоАП РФ за самовольную перепланировку жилых помещений в МКД штрафовали лишь граждан.
На настоящий момент в Госдуму внесен проект, по которому за самовольную перепланировку и переустройство любого помещения в МКД будут штрафовать и ЮЛ, в т.ч. и должностных лиц. В проекте указаны штраф, который для ЮЛ составляет до 50 тыс. рублей, для должностных лиц-– от 4 до 5 тыс. рублей.
Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено/перепланировано,
обязан привести такое помещение в прежнее состояние
в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3. ст.29 ЖК РФ). Сохранить помещение в переустроенном/перепланированном состоянии возможно на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан или это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 5 ст.29 ЖК РФ предусмотрены
последствия не приведения
помещения в прежнее состояние, вплоть до продажи помещения с публичных торгов.