Как получить земельный участок от государства – подробная инструкция

Актуальная и распространенная тема – покупка земельных участков. Но не все знают, что у каждого из нас есть возможность воспользоваться правом покупки земельного участка не только у частного лица, но и у государства. Во втором случае это участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Земельным Кодексом РФ подробно расписана процедура продажи земельных участков из муниципальной собственности и порядок проведения аукциона. Процедура покупки земельного участка и процедура аренды аналогичны друг другу.

Мы рассмотрим ситуацию, как заключить договор купли-продажи земельного участка с администрацией.

Нельзя купить

Существует перечень земель, которые не подлежат выкупу:

1) Земли стратегического значения;

2) Заповедные зоны и парки;

3) Земли, занятые под захоронения;

4) Земли, имеющие особое значение для обороны государства;

5) Земли водного и лесного фонда.

Что такое торги и аукцион?

Торги (в контексте данной статьи) – это процедура продажи земельного участка, результат которой достигается путем проведения аукциона. В ходе аукциона выявляется победитель – лицо, с которым продавец должен заключить договор.

Основной принцип аукциона – кто назовет более привлекательную цену, того и земля.

Аукцион является открытым по составу участников, кроме случаев, предусмотренных п.10 ст.29.11 Земельного Кодекса РФ. Форма проведения - электронная.

Вся информация о текущих и уже состоявшихся аукционах находится на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: https://torgi.gov.ru

Как принять участие в аукционе?

1) Подать заявку на участие в аукционе. Указываем банковские реквизиты счета для возврата задатка.

2) Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.

3) Внести задаток и предоставить квитанцию. Размер задатка не может быть больше 20% от общей стоимости земельного участка.

Иных документов организатор аукциона требовать не вправе.

Срок подачи документов – за 5 дней до начала проведения торгов.

Заявитель имеет право отозвать свою заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок. Для этого необходимо письменно уведомить организатора аукциона.

Купить землю можно и без проведения торгов.

Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос на выкуп земельного участка в местные органы власти.

Тогда необходимо будет позаботиться о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре.

Порядок проведения аукциона

• Организатор аукциона устанавливает: время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в нем, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены ЗУ («шаг аукциона»).

• На официальном сайте РФ в Интернете размещается извещение о проведении аукциона не менее чем за 30 (Тридцать) дней до дня его проведения. Оно доступно всем без взимания платы. Также оно обнародуется по месту нахождения ЗУ за такой же срок.

Аукцион может не состояться. И если с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, договор не заключен, то начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.

Возврат задатка

Задаток возвращается:

• заявителю в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;

• заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

• участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем лицам, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.

-участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем лицам, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола.

Заявителя могут и не допустить к участию в аукционе, если:

1) он не представил необходимые документы или предоставил недостоверные сведения;

2) не внес задаток;

3) это лицо в соответствии с Земельным Кодексом и другими ФЗ не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка;

4) имеются сведения о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.

Если принимается решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

Про стоимость земельного участка

Начальная цена ЗУ – по выбору уполномоченного органа:

• минимальная рыночная стоимость такого ЗУ, которая определяется в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

• или кадастровая стоимость (результаты кадастровой оценки должны быть утверждены не ранее чем за 5 лет до даты принятия решения о проведении аукциона).

Цена земельного участка в договоре купли-продажи определяется:

• по итогам аукциона по продаже земельного участка.

• в размере первоначальной цены земельного участка на аукционе в случае, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участке в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Вы выиграли аукцион. Что дальше?

Уполномоченный орган в течение 10 дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи и один экземпляр протокола, если:

• аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона;

• на участие в аукционе была подана только одна заявка на участие в аукционе и она соответствует всем требованиям;

• заявитель становится победителем аукциона.

Задаток победителя аукциона засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка.

Если лицо уклоняется от заключения договора, то задаток не возвращается. И сведения о таком участнике включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Если договор купли-продажи в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона, не был им подписан и направлен в уполномоченный орган, то организатор аукциона предлагает заключить такой договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

Форма договора купли-продажи земельного участка строго установлена законом.

В договор вносится информация о сторонах сделки, информация об участке, стоимость участка. Покупатель может лишь только согласиться и поставить подпись, или отказаться от подписания договора и от приобретения земли.

После подписания договора новый владелец земли должен зарегистрировать право собственности на ЗУ в Росреестре, предоставив необходимые документы и оплатив предварительно государственную пошлину.

Срок государственной регистрации права собственности на ЗУ составляет 10 рабочих дней.