Раздел имущества при разводе: квартира в ипотеке (часть вторая)

Содержание:

1. Является ли общей совместной собственностью супругов квартира, приобретенная супругом в кредит до брака, если погашение кредита осуществлялось частично в период брака?

2. Ситуация № 1

3. Ситуация № 2

4. Ситуация № 3

5. Обсуждение

В связи с разделом имущества после развода всегда возникает много вопросов, поскольку развод застает всех врасплох и к этому невозможно подготовиться.

На практике нередко теперь уже возникает вопрос: Является ли общей совместной собственностью супругов квартира, приобретенная супругом в кредит до брака, если погашение кредита осуществлялось частично в период брака?

Если вы не хотите иметь проблем, хотите обезопасить себя лучше при приобретении имущества до заключения брака, заключить брачный договор, в котором прописать все имущественные вопросы. В том случае, если вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств до брака, а погашали кредит, уже находясь в браке, то может быть несколько вариантов развития этой ситуации.

В судебной практике встречается позиция, в соответствии с которой суд признает общей совместной собственностью супругов часть квартиры, соответствующую части ее стоимости, выплаченной за счет общих совместных средств супругов в период брака.

Например, можно обратиться к решению Химкинского городского суда Московской области от 30.03.2011).

Встречается и другая позиция по вышеуказанному вопросу: будущая супруга в заключенном договоре купли-продажи квартиры стороной этого договора не являлась, поэтому данное имущество может быть признано общей собственностью лишь в том случае, если будет доказано, что между супругами была достигнута договоренность о совместной покупке имущества и в этих целях она вкладывала свои средства в его приобретение, а равно несла расходы по оплате кредитных платежей в период брака.

В решении Белогорского городского суда Амурской области от 29.04.2013 по делу N 2-566/2013~М-361/2013 суд пришел к выводу о том, что..Истица П.А.П., оспаривающая существующее право ответчика на квартиру, должна была доказать условия покупки спорного имущества и размер своих средств, вложенных в его приобретение, а равно ее участие в формировании общего дохода супругов, из которого вносились платежи по ипотечному договору. (см. Решение Белогорского городского суда Амурской области от 29.04.2013 по делу N 2-566/2013~М-361/2013).

Возможен и третий вариант развития событий.

Как, например, в Решении Наримановского районного суда Астраханской области от 17.03.2011.

Рассматривая спор между истцом и ответчиком, суд пришел к выводу:

Поскольку спорная квартира приобретена супругом до заключения брака, супруга не имеет доказательств о наличии договоренности о ее покупке в совместную собственность, ипотечный кредит предоставлен одному из супругов и на момент раздела имущества полностью не погашен, а выплаченная в период брака сумма основного долга является незначительной, требования о признании квартиры совместно нажитым имуществом и признании права собственности на долю квартиры удовлетворению не подлежат.

Несмотря на то, что квартира не признана совместно нажитым имуществом, но в период брака взносы по кредиту производились за счет общих средств супругов, супруга вправе взыскать с супруга-собственника часть денежных средств, уплаченных в браке в погашение кредита.

Продолжение следует...