Дом признали аварийным: произведут ли возврат денежных средств за капитальный ремонт? Вопрос – ответ

Введение и поступивший вопрос

Начать настоящую статью я бы хотела с того, что само по себе переселение из ветхого и аварийного жилья в моем регионе производится не так быстро, как хотелось бы. Однако совсем недавно муниципалитет заключил два муниципальных контракта на строительство социального жилья для нанимателей муниципальных квартир. Относительно собственников жилых помещений в новостях информация отсутствует на данный момент. Но будем ожидать подвижки и в этом направлении. Радует только одно, все-таки в моем городе переселение происходит более последовательно и результативно, чем в соседнем.

Ко мне для консультации часто обращаются лица не только из моего города, но из других населенных пунктов нашей области. В настоящей статье рассмотрим как раз такой вопрос из моей личной юридической консультации. Ко мне обратились жильцы 12-квартирного дома 1960 года постройки, которые вносили платежи за капитальный ремонт. Сам капитальный ремонт планировался к проведению в 2029 году, но уже в 2022 данный дом был признан аварийным. Жильцы 12-квартирного дома задаются вопросом: возможно ли вернуть денежные средства, уплаченные за капитальный ремонт за все эти годы? Коротко обозначу ответ на данный вопрос из юридической консультации.

Ответ и рекомендации юриста

Как известно, жилищное законодательство допускает случаи, когда взносы на капитальный ремонт могут быть возращены собственникам. Возврат денежных средств возможен, если дом признан аварийным и подлежащим сносу. А также в том случае, когда дом исключен из региональной программы решением региональных властей ввиду того, что в таком доме имеется менее 5 квартир, либо ввиду того, что земельный участок был изъят для государственных нужд.

В указанных выше случаях собственники квартир смогут обратиться к региональному оператору за возвратом денежных средств. Уплаченные денежные средства вернут за вычетом расходов на снос дома и услуги капремонта, которые дому все-таки успели сделать.

НО! ИСКЛЮЧЕНИЕ! Возврат денежных средств не произведут, если дом включен в программу комплексного развития территории жилой застройки. В этом случае все деньги пойдут на благоустройство в рамках указанной программы. Также следует иметь ввиду, что на эти цели пустят и те средства, которые собственники собрали на специальном счете многоквартирного дома.

Вывод и итог консультации

Моим клиентам жильцам 12-квартирного дома было рекомендовано обратиться в муниципалитет с письменным заявлением, с целью выяснить включен ли данный жилой дом в программу комплексного развития территорий жилой застройки. Письменное обращение в муниципалитет было составлено совместно с собственниками, в настоящее время мы ожидаем на него ответ от муниципалитета. Исходя из полученного ответа, жильцам 12-квартирного дома будет предложен алгоритм действий правого характера.

Правовое обоснование: ст. 169,174,184 ЖК РФ