Как взыскать деньги с застройщика? Верховный суд в защиту прав дольщиков!
Краткое содержание :
Всем доброго дня!
Верховным судом принято очередное решение, направленное на защиту прав потребителей, в данном случае – участников долевого строительства.
Фабула дела
В рамках кассационного производства было рассмотрено гражданское дело по иску участника долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания "Вира-Строй"» о взыскании причинённых застройщиком убытков, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов. (Определение ВС от 23 июля 2019 года по делу 51№ - КГ 19-4).
Истцом был подписан договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в определённый договором срок передать истцу двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме.
Договор был исполнен. Однако уже после приёмки объекта недвижимости, истец обнаружила строительные недостатки. Согласно заключения проведённой истцом строительно-технической экспертизы, на устранение строительных недостатков требуется более 260 тыс. руб.
Учитывая, что компенсировать недостатки добровольно, застройщик не согласился, истец обратилась за защитой прав потребителя в суд. Индустриальный суд г. Барнаула требования истца удовлетворил, определив взыскать с застройщика денежные средств в сумме 262 319 руб. на устранение строительных недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» за несоблюдение в добровольном порядке требований истца и процессуальные издержки (затраты на строительно-техническую экспертизу и на услуги представителя).
Алтайский краевой суд, рассмотрев в апелляционном порядке жалобу застройщика, изменил решение суда первой инстанции: отменил взысканный с компании штраф, апеллируя тем, что истцом до обращения в суд не была направлена претензия застройщику.
Решение апелляционного суда было обжаловано в Верховный суд, которым решение Краевого суда в части отмены штрафа было отменено.
Верховный суд напомнил, что согласно Закона «О защите прав потребителя»: взыскание штрафа в случае удовлетворения требований потребителя — обязанность суда. (При отсутствии отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением требований).
Не согласился ВС и с выводом апелляции об обязательном направлении дольщиком досудебной претензии застройщику, пояснив, что в Законе об участии в долевом строительстве и в Законе о защите прав потребителей не закреплена такая обязанность дольщика перед подачей иска.
Резюме
Подведём итог:
• Штраф за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию согласно Закона «О защите прав потребителей»;
• Размер штрафа может быть 50% от суммы, которая присуждена потребителю (п. 6 ст. 13 Закона);
• Штраф взыскиваются в пользу потребителя.
• Направление досудебных требований застройщику не требуется.
Достаточно ли в России защищены права потребителей?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: