Как купить квартиру без риелтора – проверяем документы

Нужная недвижимость найдена. Время переходить к совершению сделке. Чтобы провести ее безопасно и грамотно необходимы следующие практические шаги.

Шаг 1. Проверяем документы

В случае, если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, проверьте у собственника наличие нижеописанных документов:

• Документы-основания на недвижимость (купля-продажа, мена, дарение, долевое участие или другое).
• Документы-подтверждения регистрации права собственности (свидетельство о государственной регистрации или выписка ЕГРН, удостоверяющая регистрацию. Выдается покупателям недвижимости на вторичном рынке с 15 июля 2016 года вместо Свидетельства о государственной регистрации).
• Копии всех страниц паспорта (-ов) продавца (-ов).
• Справка о прописанных в квартире.
• Поэтажный план, либо выписка из технического паспорта, либо выписка из кадастрового паспорта, либо выписка ЕГРН с планировкой квартиры.

Если приобретаете недвижимость в новостройке,

проверка будет комплексной. Она определяет надежность застройщика, легитимность строительства, соответствие законам и интересу дольщика документов и условий в договорах.

Запросите у застройщика:

• Разрешение на строительство.
• Проектную декларацию (можно найти на сайте строительной компании).
• Права на земельный участок.
• Проект договора долевого участия.

Все эти документы возможно найти на сайте строительной компании. Ссылка на проектную документацию должна быть обязательно размещена там в публичном доступе.

Обратите внимание на дату окончания и начала строительства. Конечно лучше, чтобы строительство велось не больше 1-1,5 лет.

Совет эксперта

Не приобретайте жилье, когда дом еще на стадии котлована. Заключайте сделку, когда уже видно, как идет строительство, близится его завершение.

Приобретаете у подрядчика?

Попросите его предъявить вам:

• Оригинал договора долевого участия или уступки права требования.
• Оригиналы справок о расчетах по договору долевого участия и всех имеющихся уступках права по нему.
• При заключении сделки с ним обязательно возьмите оригинал справки о расчете между вами и уведомление об уступке вам прав на недвижимость для Застройщика.

Чего категорически нельзя делать?

Меры предосторожности в сделках с риелтором:

• Не следует давать риелтору невозвратный аванс или задаток, не видя документов риелтора.
• В случае, если вам отказывают предоставить документы на проверку, следует подумать о покупке, скорее всего от нее лучше отказаться.
• Не полагайтесь на риелтора. Основное количество из них – продавцы авансов, которые, получив от вас деньги (невозвратный аванс), делают свою работу «спустя рукава». Даже если вы откажетесь от сотрудничества, аванс останется у них на руках, а вы будете сами разбираться в документах, бумагах, проводить проверки.
• Если продавец неадекватно себя ведет, нагнетает обстановку, торопит вас или оказывает давление, откажитесь от покупки. Если вы твердо намерены купить выбранный объект, не поддавайтесь на провокации, действуйте согласно с вашим планом.

Будьте бдительны, работая с риелтором!

Основные правила

Следуя этим правилам, вы не окажетесь в ситуации, когда вы остались без денег и квартиры:

• По доверенности покупайте жилье у физических лиц только в исключительных случаях. Это же касается несовершеннолетних и недееспособных собственников, поскольку существует большой риск расторжения сделки.
• Обязательно проверяйте прописанных.
• Нотариальное согласие на продажу от супруги/супруга или брачный договор, если квартира приобретена в браке.
• Если приобретаете недвижимость с евроремонтом и мебелью, это должно быть отражено в договоре или дополнительном соглашении. Недвижимость принимайте по акту в день передачи вам ключей от приобретенного жилья.
• Если поведение продавца кажется вам неадекватным, либо продавец пожилой и его вменяемость вас смущает, запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. Дополнительно можно заказать экспертизу у психиатра.
• Проверьте перепланировки.
• «Ипотечникам» не следует уповать на проверку в финансовых организациях. Проверяйте все документы вместе с юристом, изучите «историю» всех сделок по квартире.
• Выходим на сделку, только если в ходе проверки не выявлено никаких проблем с документами. Обязательно сохраните себе историю проверки квартиры!

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Как купить квартиру и не попасть на «развод»

, можно ознакомиться Подробнее ➤

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤