4 главных признака того, что продавец квартиры — мошенник

Схемы афер злоумышленниками постоянно видоизменяются и модернизируются, но их основной смысл в том, чтобы клиент отдал свои накопленные средства за недвижимость, а сделка спустя некоторое количество времени оказалась недействительной. В такой плачевной ситуации клиент остается и без жилья, и без денежных средств, которые бесследно исчезают. Дабы снизить вероятность попадания в такую неприятную ситуацию, следует внимательно анализировать документы на недвижимость, а также продавца.

Ажиотаж

Это самое первое, что должно действительно насторожить — продавец создает сильный ажиотаж вокруг сделки: уменьшает стоимость ниже средней на рынке недвижимости, публикует объявление о срочной продаже. Бывает такая ситуация: продавец срочно улетает в другую страну, вследствие чего снизил цену, а также имеются еще несколько покупателя на эту недвижимость, вследствие этого приобрести ее следует только сегодня. Это должно насторожить, поэтому проверьте документы и личность продавца перед сделкой. Иначе такая сделка обернется потерей денежных средств и имущества.

Просьба снизить стоимость

При предложении указать в договоре сумму покупки ниже реальной, следует насторожиться. Заниженная цена в договоре означает, что клиент не вернет себе полную стоимость недвижимости.

Сделки по доверенности

Наличие в истории купли-продажи собственности сделок по доверенности. Это популярная схема среди мошенников по составлению договора по поддельной доверенности, квадратные метры продаются и покупаются несколько раз без участия настоящего владельца. В результате договор окажется недействительным, и недвижимость вернется ее реальному собственнику. Разоблачить преступников можно, проверив выписку ЕГРН.

Признаки банкротства

Продавец — лицо, имеющее финансовое банкротство. В такой ситуации все финансовые сделки с ним являются недействительными в течение 3 лет до наступления банкротства. Продавец может специально умалчивать о своем положении и недостатках квартиры: шумные соседи, плохой район, стройка в ближайшее время. В сложившейся ситуации возможно обсудить вопросы о жилплощади с соседями и участковым. Перед покупкой следует собрать все данные и проанализировать. Сперва необходимо проверить историю перехода права собственности на квадратные метры, дабы понять кому и на основании каких сделок переходила эта квартира собственникам. Если сделки шли чередом с промежутком менее года, то наиболее вероятно это преступники. Если в начале этой цепочки зафиксирована незаконная сделка, то квартира вернется по суду первоначальному собственнику. Выяснить историю можно из единого госреестра расширенного типа, в ней хранятся все данные о переходе прав собственности. К примеру, недвижимость продавалось без согласия одного из супругов или при одной из сделок прописанный в ней гражданин сохранял право пользования квартирой. Эти риски возможно выявить только при изучении домовой книги и архивной выписки. Там прописаны все лица, проживающие в жилом помещении. При передаче жилища по наследству, некоторые наследники не узнали об этом вовремя, они могут заявить свои права на жилище и вернуть квартиру через суд.

В случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤