Процесс выбора съемной квартиры — довольно нервное мероприятие. Нужно учесть место расположения, ремонт, обстановку, соседей, транспортную доступность и еще множество мелочей. К этим факторам нужно добавить выбор риелтора. Однако, следует помнить, что незнакомый человек, представляющийся риелтором или собственником недвижимости, не обязательно им является. Чтобы избежать ловушек при аренде квартиры, стоит не повторять подобных ошибок и быть внимательным.
Фотографии не оправдывают ожиданий
На сайте выставлены фотографии квартиры с качественной отделкой и мебелью, цена вас устраивает. Но на просмотре все может оказаться совсем по-другому: ламинат обшарпан, обои истрепаны, кухонная мебель другая. Причин такого несоответствия может быть несколько.
- главное — привести клиента, недобросовестные риелторы заманивают красивыми фотографиями арендаторов, кто-то откажется от аренды, а кто-то может и заключить договор, несмотря на отличие состояния квартиры от описываемого;
- получить контакты — у риелтора есть еще варианты съемных квартир, получив прямой контакт арендатора, он предложит посмотреть и другие помещения;
- непрофессионализм и халатность агента — риелтор не хочет терять время на поездки и фотографирование съемных квартир, а просто размещает фото другой недвижимости из базы или вообще берет изображения из Интернета.
Чтобы не тратить время на неподходящие варианты, можно осуществить в любой поисковой системе «Поиск по картинке». Если аналогичные фотографии квартиры были выложены еще несколько лет назад, вряд ли жилье сохранилось в первозданном виде. А если на других ресурсах нашлись такие же фотографии, но с другим описанием, можно спокойно отказываться от этого варианта.
Адрес, указанный в договоре, не существует
Эта мошенническая схема основывается на невнимательности арендатора. Квартира понравилась, цена устроила. Затем заключается договор аренды. Клиент вносит оплату, но при попытке заселиться сталкивается с непониманием людей, проживающих в этой квартире. Внимательно перечитывает договор и обнаруживает, что заплатил за квартиру с другим номером, которой в этом доме не существует.
Попытки позвонить риелтору ни к чему не приводят — номера уже нет или абонент не отвечает на вызов. В паспортных данных арендодателя, скорее всего, также допущены ошибки. Чтобы не оказаться в подобной неприятной ситуации, при заключении любых договоров обязательно внимательно проверяйте данные: точное название города, улицы, дома, квартиры, паспортные данные всех участников сделки. Это позволит избежать простейших мошеннических схем.
Риелтор просит заплатить за просмотр квартиры
Плата риелтору за просмотр квартиры — странная и незаконная просьба с его стороны. Любая плата за услуги агента по недвижимости осуществляется после сделки или одновременно с ней. Риелторы, требующие денег за просмотры, аргументируют это тем, что не хотят просто так возить всех любопытствующих и тратятся на дорогу. А в случае отказа от аренды они якобы понесут издержки.
Такие проблемы не должны никак касаться клиента. Траты риелтора на показ жилья — это вложение для получения комиссии. Услышав такую просьбу, можно сразу заканчивать разговор. С таким агентом работать опасно.
Повторная сдача жилья в аренду
Посредник снимает у хозяев квартиру за небольшую сумму, а затем сдает за больший ценник. Обычно в этом случае собственник жилья даже не подозревает об этом.
Рано или поздно такая схема вскрывается. Владелец квадратных метров узнает о том, что в его квартире живут не те люди, с которыми он заключал договор. Дальнейшее развитие событий зависит от характера собственника: может быть исключен из сделки посредник, а можно и прийти к закрытой двери с замененными замками, лишившись вещей, ценностей и жилья.
Чтобы исключить подобный обман, нужно убедиться в том, что сделка совершается с собственником квартиры, а не с посторонними людьми.
Предоставление информации за деньги
Существует категория мошенников, зарабатывающих не на сделках, а на предоставлении информации об объектах, сдающихся в аренду. За определенную сумму они предоставляют доступ к базе данных в Интернете.
Однако, и здесь есть один большой минус: база данных может быть десятилетней давности, а квартиры, перечисленные в ней, принадлежать другим людям, не сдаваться, контакты владельцев и вовсе давно изменились. Доступ к базе есть — пользы нет.
Платить деньги за недостоверную информацию не стоит. Актуальные варианты можно найти и самостоятельно — на Интернет-ресурсах или с помощью проверенного посредника.
Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».
Благодарю за внимание!
Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤
Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤
Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤
9.5М
