Снять жилье и сдать жилье. Что нужно знать о договоре найма жилого помещения

Вопросы о том, как составить договор найма и на что нужно обратить внимание при найме жилья, не утрачивают своей актуальности много лет. Особенно актуален этот вопрос в крупных городах, где проживает много мигрантов и людей из других городов РФ, которые переезжают с целью заработка или на ПМЖ.

Многие граждане снимают жилье через агентов лишь потому, что те смогут составить грамотный договор. Хотя ничего сложного в этом нет.

Некоторые и вовсе не заключают никаких договоров, а просто передают деньги и заезжают в новое жилье. Все по-разному решают этот вопрос, но, на мой взгляд, договор все же нужно составлять. И составлен он должен быть в двух экземплярах (если не регистрируете его в Росреестре), и у каждой из сторон он должен бережно храниться на случай возникновения спорных ситуаций относительно предмета договора.

Коротко о договоре

Перейдем к сути. Стороны договора найма именуются как наниматель и наймодатель. Кто есть кто?

Наниматель — тот, кто снимает жилье.

Наймодатель — тот, кто сдает (собственник, хозяин).

Перед заключением договора убедитесь, что перед вами находится собственник помещения или хотя бы он имеет нотариально оформленную доверенность от собственника с правом на заключение договора найма.

В этих целях попросите предъявить выписку из ЕГРН. Желательно, чтобы она была получена вчера, но можно и более позднюю. И конечно же паспорт!

Убедившись, что человек уполномочен заключать договор найма, переходим к ознакомлению с текстом договора. В нем должны быть отражены следующие моменты:

• ФИО собственника (наймодателя), ФИО (нанимателя),
• адрес объекта,
• наименование объекта (квартира, дом, комната),
• срок найма,
• стоимость найма,
• срок внесения оплаты,
• дата въезда (как правило, совпадает с днем заключения договора),
• если вносится залог — указание про залог за пользование определенными предметами или же оплату последнего месяца проживания. Это существенно,
• если в квартире имеется мебель, бытовая техника, то лучше составить опись имущества с указанием цвета, наименования производителя и если имеются дефекты, то их тоже желательно указать. Опись может являться приложением к договору. В этом случае в договоре делается указание о том, что квартира (комната) передается в наем с предметами, указанными в приложении № 1 (описи),
• срок, в течение которого наниматель или наймодатель обязаны уведомить вторую сторону договора о досрочном прекращении договора. Это тоже существенно. Чем короче этот срок, тем лучше. 7–14 дней, на мой взгляд, оптимальный вариант,
• паспортные данные сторон договора и их подписи на обоих экземплярах.

Заключение

Это основные существенные моменты, которые должны быть отражены в договоре найма жилого помещения. Отмечу, что договор не требует нотариального удостоверения, и в этом нет особой необходимости. Если возникнет спор – его можно решить в судебном порядке, даже если договор составлен в простой письменной форме. Но лучше, конечно, не доводить ситуацию до суда.

Чтобы не оказаться без денег и без жилья одновременно — лучше заранее ознакомиться с документами, условиями проживания и текстом договора.

Если имеются вопросы по теме публикации — задавайте в комментариях.