Почему я снимаю квартиру только по договору аренды жилого помещения

Почему я снимаю квартиру только по договору аренды жилого помещения

И всем арендодателям и арендаторам советую...

Когда пытаешься снять квартиру по договору аренды жилого помещения, то количество предложений в разы сокращается, а цена увеличивается. Но даже этот факт меня не остановит от поиска квартиры по договору.

Последние две квартиры я арендовала исключительно по договору и сейчас хочу рассказать а всех плюсах и минусах.

Начну с того, какие минусы есть при съеме жилья без договора.

1. Все отношения арендатора и арендодателя строятся на доверии.

2. Владелец квартиры в любой момент может попросить вас съехать.

3. Владелец квартиры не отвечает за вас и ваше имущество.

Те же проблемы есть и у арендодателя, но они их решают на авось.

Когда впервые самостоятельно искала жилье по договору, то поняла что многие арендодатели просто не хотят заключать договор. Но отсутствие юридических обязательств не мешало им диктовать условия. Когда я стала изучать этот вопрос более детально, то поняла, что владельцы квартир не хотят нести издержки для заключения договора и платить установленные законом налоги. Хотя договор по большей части, защищает интересы собственника жилья, а арендатор всего лишь получает гарантии.

У меня были несколько примеров, неудачные, когда я снимала жилье без договора. По гражданскому кодексу, у владельца имущества, есть право владения, распоряжение и пользования. И когда жилплощадь сдается в аренду, то право владения и пользования могут передаваться на договорных условиях. В случае сдачи квартиры, то право пользования.

И однажды снимая квартиру, у пожилой дамы с виду порядочная и интеллигентная, но она как раз и забыла про право пользования, которое она теряет после того как получает от меня деньги. Пол года я жила в квартире "проходной двор", то ей нужно что-то привезти, то увезти, родни у нее много, все что-то привозили и увозили, а эта квартира была местом встречи. У нее еще был бизнес и часто она завозила товар без моего присутствия.

В данной ситуации у меня не было инструмента защитить свои интересы, а она просто не понимала, как это не пользоваться своей квартирой, ну подумаешь сдает в аренду.

Второй случай съема квартиры без договора просто классический. Владелец пожилой мужчина, типичный невротик, все время суетился и капал на могз о технике безопасности и кучу всяких правил которые нужно соблюдать. Мог раз десять за неделю позвонить спросить а все ли в порядке. Даже соседей опрашивал. Но проблема была не в этом, самое неприятное, в том, что человек заходил в квартиру когда меня не было дома. А спалила я его по своей обуви, зайти в квартиру и не запнуться об обувь, ну это нереально. Она всегда расположена хаотично, а тут мой хаос был нарушен и несколько пар обуви были не на своем месте. К тому же пропало 200 рублей из банки куда я складывала мелочь на новый телефон.

Так что, хоть у меня и есть множество знакомых которые снимают жилье без договора и у них все нормально, но лично я больше так рисковать не буду.

Через риэлтора я не искала жилье, все поиски осуществляла сама. Первый договор был уже изначально составлен хозяйкой и заключался в соответствующих органах на 11 месяцев. Чтобы налог не платить. Каждые 11 месяцев мы заново заключали договор. А второй раз с арендодателем был заключон договор на длительный срок 5 лет, и условия договора обсуждали с нотариусом для подтверждения правомерности требований.

Договор является гарантом что все условия будут соблюдены.

Мне договор гарантирует, что я не буду выселена ранее установленного срока. А если такое произойдет, то арендодатель не берет с меня платы за текущий месяц.

В случае форс-мажорных ситуаций (затопили, пожар) не по моей вине, ответственности я не несу, и никакое преследование в отношении меня не будет. А если вина будет арендодателя, (заведомо знал о неисправностях но не сообщил), то возместит в полном объеме все убытки.

Таким образом, я как арендатор и арендодатель с точки зрения закона полностью защищены. Когда прихожая была затоплена по вине УК, то за испорченные обои я не несла ответственность. Владелец предложил самой поклеить обои, а все материалы сам приобретет. А для меня это опыт в приклеивание обоев.

Еще есть один момент, это перед заключением договора, полностью осмотреть квартиру, на наличие неисправностей. После заключения договора, что-либо изменить будет по сути уже не возможно.

Если понравилась статья, ставьте лайк и напишите в комментариях хотели бы вы статью в которой я напишу из каких частей и статей состоит мой договор.

Подробнее ➤