В свое время государство предоставило гражданам возможность один раз бесплатно приватизировать свое жилье и стать его собственником. Вначале программа приватизации действовала до 2007 года, затем ее продлили до 2017 года и в результате сделали бессрочной.
Естественно, каждый раз, когда очередной срок бесплатной приватизации подходил к концу, граждан охватывала паника: скапливались большие очереди из желающих стать собственником квартиры.
Случай, о котором пойдет речь, произошел как раз в то время.
Ситуация
Пенсионер проживал в квартире, расположенной в Москве: супруги несколько лет как не стало, сын трудился за границей. В конце 2016 года пошли слухи о том, что вскоре бесплатной приватизации не будет — и пожилой мужчина стал беспокоиться, так как хотел написать завещание на квартиру на сына.
Пенсионер обратился к племяннице с просьбой помочь, и та посоветовала ему риэлтора, который за символическую плату взялся оформить приватизацию.
От пенсионера требовалось лишьподписать доверенность у нотариуса — и через некоторое время он уже получил свидетельство о собственности на квартиру. Но кто бы мог подумать, что приватизация обернется для него в результате не обретением права собственности, а, наоборот, его утратой!
Через несколько месяцев пенсионер заметил, что из квитанций на квартплату вдруг исчезла его фамилия. Он обратился в управляющую компанию и там сообщили, что пришли сведения из Росреестра о смене собственника квартиры.
В полном недоумении он пошел в Росреестр — и там ему сказали, что квартиру он сам недавно подарил своей племяннице.
Дарственная была подписана его представителем по нотариальной доверенности, в числе полномочий указано право «распоряжаться имуществом».
А для заключения договора дарения личное присутствие собственника не требуется, доверенность вполне допустима. Так что у работников Росреестра не было оснований не зарегистрировать сделку.
Пенсионер отправился в суд с требованием, чтобы дарственную признали недействительной, так как своего согласия он на нее не давал, ничего не подписывал и вообще дарить свое жилье не собирался.
Что сказал суд
Добиться положительного решения в описанной ситуации не так-то легко: следует доказать, что доверенность либо была подделана, либо была подписана в состоянии, при котором человек не мог понимать значение собственных действий.
Для проверки подлинности подписи была назначена экспертиза. Заключение было не в пользу истца: специалисты подтвердили, что с большой долей вероятности подпись принадлежит доверителю.
Доказать нахождение в «неадекватном состоянии» тоже не удалось: расстройствами нервной системы и мозгового кровообращения пенсионер не страдал. Вследствие этого решение суда стало вполне ожидаемым: в иске отказали, собственность на квартиру признали за племянницей.
Из решения суда нет возможности установить, что же произошло в действительности.
Либо племянница с риэлтором нарочно сделали так, что пенсионер подписал доверенность не только на приватизацию, но и на право заключать сделки с жильем. Либо мужчина в действительности подарил квартиру племяннице, а затем передумал.
Правду мы вряд ли узнаем.
Но чтобы не попасть в подобную ловушку, следует помнить, что:
1) В отношении приватизированной квартиры можно совершать любые сделки — в том числе продать ее, подарить либо передать по наследству (что исключается для муниципального жилья).
Вследствие этого квартира, которая находится в частной собственности, нуждается в особом контроле.
2) Ставя подпись на доверенности от своего имени, бдительно прочитайте ее текст — проверьте, какими полномочиями вы наделяете своего представителя.
Все, что он сделает на основании этой доверенности, будет совершено от вашего имени. Соответственно, и все правовые последствия лягут на вас.
3) В случае, если у вас в собственности имеется недвижимость, вы вправе защитить ее от мошеннических сделок по поддельной доверенности одним лишь «росчерком пера».
Подайте в отделение Росреестра либо в МФЦ заявление, что сделки с вашим имуществом должны регистрировать только при вашем личном участии.
В таком случае дарственная, либо договор купли-продажи, подписанный от вашего имени по доверенности, в Росреестре не примут, и собственность на другого не переведут.
В случае, если Вам статья показалась интересной - для распространения статьи внизу следует нажать «Поделиться».
Спасибо за внимание!
Возможно Вам будут интересны следующие публикации:
Реальные истории, когда, выбирая завещание, а не дарение, наследники остаются ни с чем, можно ознакомиться Подробнее ➤
Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке, можно ознакомиться Подробнее ➤
Мать подарила квартиру дочери, а другая грозится оспорить: 3 случая, когда дарение могут отменить, можно ознакомиться Подробнее ➤
