Как можно бесплатно заменить старые батареи в своей квартире на новые: три способа

Здравствуйте, уважаемые читатели!

К сожалению, лето подошло к концу — и сейчас самое время начать подготовку к зимнему сезону. А чтобы встретить зиму в теплой квартире и существенно сэкономить при этом, предлагаю вашему вниманию три способа, как заменить старые батареи на новые абсолютно бесплатно. Эффективность описанных способов подтверждена судебной практикой.

1. Помним, что за капремонт мы платим не просто так

Интересный спор не так давно разбирался в Свердловском областном суде: жительница одной из квартир напомнила Фонду капитального ремонта о том, что она оплачивает ежемесячные взносы, и взамен потребовала, чтобы они заменили в ее квартире все радиаторы отопления (определение от 28 мая 2020 г. № 33-3774/2020).

В ее доме на период с 2018 по 2020 гг. был запланирован капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем, в том числе системы теплоснабжения.

Фонд капитального ремонта произвел замену труб отопления в доме, но отказался менять батареи в квартире собственницы, так как это не было предусмотрено программой капитального ремонта.

Впрочем, суд встал на сторону истца и обязал Фонд капитального ремонта поставить новые батареи в ее квартире. Обосновал он это следующими доводами:

1) на основании нормативных документов к капитальному ремонту относятся в том числе работы по полной замене системы центрального отопления (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170),

2) радиаторы отопления, которые расположены в квартире истца, не имеют запорно-регулировочных кранов и, следовательно, не могут функционировать отдельно от общедомовой системы отопления. Вследствие этого они являются частью этой системы и также подлежат замене в ходе капремонта, так как находятся в аварийном состоянии,

3) Фонд капитального ремонта несет ответственность перед собственниками квартир за непроведение ремонта системы теплоснабжения в полном объеме и должен организовать его надлежащим образом (ст. 182 ЖК РФ).

Соответственно, в случае, если в вашем доме запланирован капитальный ремонт системы центрального отопления, а у вас старые батареи, без запорных кранов — имеете право смело требовать от регионального оператора капитального ремонта новые батареи.

2. Предъявление претензии к управляющей компании

В случае, если плановый капитальный ремонт дома еще далеко, а батареи необходимо в срочном порядке заменить — пишем заявку на ремонт в свою управляющую организацию.

Обоснованность данных требований уже неоднократно была подтверждена на уровне Верховного суда Россйской Федерации (постановление от 6 июня 2016 г. № 91-АД 16-1, определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725):

1) в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления (Правила содержания общего имущества в МКД, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491),

2) управляющая организация обязана содержать общедомовое имущество — в том числе проводить текущий и капитальный ремонт, подготавливать его к сезонной эксплуатации,

3) радиаторы отопления, которые расположены в квартирах жильцов, относятся к общедомовому имуществу, в случае, если они не оборудованы системой автономного отключения от общего стояка.

Вследствие этого замена таких радиаторов, которые пришли в непригодное состояние, является прямой обязанностью управляющей организации. Она не имеет права требовать за это с собственника жилья отдельную плату.

3. Требуем новые батареи от местной администрации

Данный способ подходит для тех, у кого квартира не приватизирована. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утвержден Типовой договор социального найма, и в нем предусмотрено, что:

-обязанностью нанимателя является проведение текущего ремонта занимаемого им жилья (к которому относится покраска, оклейка стен, потолков и так далее а также ремонт внутриквартирного оборудования),

-все работы, которые связаны с неисправностью общедомового имущества либо необходимостью капитального ремонта, проводятся за счет наймодателя (то есть муниципальной администрации).

Руководствуясь разъяснениями Верховного суда Российской Федерации о том, что батареи без запорных кранов относятся к общему имуществу дома, можно требовать от администрации города замены старых батарей в квартире на новые.

Судебная практика по данным спорам положительная (к примеру, решение Ломоносовского р-го суда Ленинградской области по делу № 2-257/2017).

В случае, если понравилась публикация - для распространения публикации внизу необходимо нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Почему нельзя задерживать оплату по счетам ЖКХ, даже в случае, в случае, если денег в обрез, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤

5 ошибок ипотечника, которые могут стоить квартиры, можно ознакомиться Подробнее ➤