Управление МКД ТСЖ. Часть 9. Полномочия председателя правления ТСЖ.
Краткое содержание:
1. Полномочия председателя правления ТСЖ.
2. Обсуждение.
Председателем ТСЖ может быть любой собственник, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации. Место жительства собственника помещения не имеет значения.
Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя правления, если его избрание не отнесено уставом к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 и ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом (ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Председатель правления ТСЖ:
-обеспечивает выполнение решений правления;
-имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
-действует без доверенности от имени ТСЖ;
-подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;
-разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД, положение об оплате труда указанных работников, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.
Председатель правления имеет право:
-открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;
-распоряжаться имуществом ТСЖ, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
-распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;
-заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а также договоры с поставщиками коммунальных ресурсов;
-производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги и выполненные работы в соответствии с заключенными договорами;
-выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
Уставом ТСЖ может быть предусмотрена возможность оформления доверенности на имя других членов ТСЖ, предусматривающей в том числе право подписи договоров от имени ТСЖ. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В компетенцию председателя правления входит:
-составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
-ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
Председатель правления осуществляет следующие основные функции:
-контролирует деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации решений, принятых на собраниях членов ТСЖ);
-следит за соблюдением собственниками обязанностей по содержанию и ремонту как общее имущество, так и их помещений и внутриквартирных инженерных сетей и оборудования;
-заключает договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по их просьбе), а также следит за исполнением ими обязательств по договору;
-следит за недопущением ущемления прав собственников и устраняет возникающие конфликты;
-следит за санитарным состоянием помещений, входящих в состав общего имущества.
Полный перечень полномочий, которыми наделяется председатель ТСЖ, целесообразно изложить в уставе ТСЖ, утверждаемом на общем собрании собственников помещений в МКД при создании ТСЖ.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации.
Публикация была для Вас полезной?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: