Образец договора коммерческого найма

В жизни люди практически каждый день сталкиваются с договорными отношениями, будь то магазин, заправка или еще какая-то другая организация или физическое лицо. Предлагаю образец договора коммерческого найма жилого помещения. Если остались вопросы добро пожаловать в личные сообщения.

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

г. У 01 января 20 года

Гр. Г., 11.06.1975 г. р., зарегистрированная по адресу: Тюменская обл., именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. Г., 17.03.1982 г. р., зарегистрированный по адресу: Р. именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор найма о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: Р., состоящее из 1 комнаты, (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Совместно с ним вправе проживать следующие лица:

-С., 23.12.1986 г. р.;

-Ч., 04.12.1987 г. р.;

1.2. Жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации государственной регистрации права

1.3. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №1.

1.4. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 01 января 20 года по 30 июня 20 года.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 20 дней до отчуждения.

2.1.3. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 20 календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение может быть оформлено письменно либо путем направления смс на телефонный номер, указанный в договоре.

2.2. Наймодатель вправе осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

-жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя;

-получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель и проживающие с ним лица обязаны:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора найма.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а также передавать показания счетчиков коммунальных услуг в управляющую или иную организацию.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя, а также возмещать ущерб, причиненный третьим лицам.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора найма.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а также заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Не курить в жилом помещении, а также на лоджии, балконе и подъезде жилого дома.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами, а также по своему усмотрению выселять указанных лиц.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, платы за жилое помещение осуществляет Наймодатель.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.4., может быть произведено любой стороной без обоснования причин расторжения. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма другой стороне не позднее чем за 25 календарных дней до дня расторжения уведомления (письменно или посредством смс сообщения) с указанием даты расторжения.

5.3. В случае досрочного расторжения договора найма Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору найма Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор не может быть пролонгирован сторонами.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке в К-ском районном суде г.У. или у мирового судьи судебного участка по К-му району.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора найма лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору найма наравне с Нанимателем.

7.2. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

8. АДРЕСА СТОРОН

Наниматель

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

Наймодатель

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

Приложение №1

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. У. 01 января 20 года

Гр. Г., 11.06.1975 г. р., зарегистрированная по адресу: Тюменская обл., именуемый (ая). в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, передала, а гр. Г. 17.03.1982 г. р., зарегистрированный по адресу: Р, принял жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Р.

Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование) в удовлетворительном состоянии:

-прихожая мебель;

-кухонный гарнитур;

-кухонный уголок;

-электрическая плита;

-сантехника.

Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков.

При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения.

Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды коммерческого найма жилого помещения от 01 января 20 года.

ПРИНЯТО «_____» ___________ 20___ года:

Наниматель:

ПЕРЕДАНО «_____» ___________ 200___ года:

Наймодатель: