Как определить проблемного застройщика

Как известно, в последнее время всё популярнее становится покупка квартир по договору долевого участия, то есть на этапе строительства. Многие граждане значительно экономят на такой схеме.

Как и везде, в таком деле есть риски, и один из главных — это возможность связаться с так называемыми недостроями.

Конечно, в настоящее время застройщики перешли на новый механизм расчетов с использованием счетов эскроу. Но перешли на него не все, и квартиру в новостройке всё ещё можно купить по старой схеме. Существует немало признаков, обратив внимание на которые, покупатель должен насторожиться. Ниже приведу самые важные.

Низкие темпы строительства

Темпы строительства и сроки сдачи объектов — наиболее важные факторы, и на них крайне важно обратить внимание. Само собой, бывает так, что сроки строительства срываются по объективным причинам, не зависящим от самого застройщика. Небольшие нечастые сдвиги по срокам сдачи домов — обычная практика (до 3 месяцев).

А вот если компания опаздывает постоянно, это может говорить об определённых проблемах в компании. Кроме того, стоит обратить внимание на вялую активность на стройке: отсутствие рабочих, техники, материалов и т.д.

Документы и аккредитация

Проектная декларация, необходимые разрешения на строительство учредительные документы, договор страхования, проект ДДУ — всё это обязательно должно быть общедоступно. Отсутствие любого из этих документов говорит о возможных проблемах застройщика. Банки всегда основательно проверяют строительные фирмы. Малейшая неуверенность в финансовой надежности – и сразу последует отказ в аккредитации застройщика. Если девелопер аккредитован, да ещё и у известных банков, значит риски ниже.

Сайт застройщика

На нём нет актуальной информации о ходе работ, отсутствуют последние фото и выключены веб-камеры со стройплощадки. Это всё косвенные признаки возможных проблем компании.

Подозрительно низкие цены

Очень низкая цена на что-либо в принципе всегда должна вызывать вопросы, ведь как что-либо качественное может стоить малых денег? То же касается строительства квартир. Низкие цены и высокие скидки говорят о том, что компания или данный конкретный проект могут оказаться экономически неустойчивыми.

Похожая ситуация со скидками. Если они выше 15–20% — повод задуматься.

Демпинг (сильное занижение цен) часто применяют компании, которым срочно необходимо большое число покупателей для улучшения своего финансового положения. Обычно этим занимаются малоизвестные и локальные застройщики.

Где найти информацию о застройщике

Для этих целей существуют специализированный сервисы.

• Информацию о застройщике и доме можно посмотреть на портале «Наш дом рф». Не нашли информацию? Насторожитесь.
• Проверить наличие судов против застройщика можно на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
• Важную информацию можно найти в реестре ЕГРЮЛ.

• Проверить застройщика на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

• На Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) в отношении каждого из них рассчитывается надежность.

• Изучите Единый реестр проблемных объектов.

_____________________________________

А самое главное: всегда подходите к покупке недвижимости с умом и не пренебрегайте помощью специалистов!