Только ли деньги?

Это моя третья статья на тему о строительстве мансард в многоквартирных домах. Две первые статьи вводили в курс дела. Мы рассмотрели различные форматы присоединения чердака к квартире собственника, находящейся на верхнем этаже многоквартирного дома. Это присоединение части общего имущества с его последующей реконструкцией, для чего требуется согласие ВСЕХ собственников помещений, находящихся в доме. А также реконструкция многоквартирного дома за счет инвестора, то есть собственника квартиры, к которой предполагается присоединить часть или весь чердак, с созданием нового помещения или новых помещений. Для этого последнего формата требуется согласие всего ДВУХ ТРЕТЕЙ собственников помещений, что уже делает проект "слегка" реальным.

Но, как мы выяснили, такая благоприятная ситуация возможна ТОЛЬКО в случае "не уменьшения размеров общего имущества" в результате реконструкции. А поскольку, как измерять общее имущество, никто пока не знает, мы решили самостоятельно на свой страх и риск углубиться в этот вопрос и попытаться "найти" единицу измерения общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Лет десять тому назад я опубликовал на юридическом портале несколько статей, где и попытался "найти" эту таинственную единицу измерения общего имущества. Ведь все сложное - это самое простое, но еще не раскрывшее нам свою простоту. Да? Что такое общее имущество? Это (не считая общедолевых ресторанов и бильярдных, бань и гаражей! - ха-ха...) то, что "обслуживает" основное имущество. Трубы водопроводные, лестницы, крыши и проч., и проч., и проч. То есть это ВЕСЬ многоквартирный дом. А в чем смысл этого дома? Да в том, чтобы Ваша квартира "находилась" где-то, а не летала в воздухе. В том, чтобы в кране была вода, а в батареях - тепло, чтобы не текла крыша, а на лестнице было чисто и светло. Общее имущество - это "физическая" часть Ваших квартир. Я уподобил в своих первых статьях квартиры креслам в такси. Чье такси, никто не знает. Но..мы владеем креслом в такси. Такая парадоксальная ситуация возникла не случайно, а в результате правовых исторических процессов, происходивших в нашей стране с 1917 года, когда недвижимость была практически ликвидирована вместе с правом собственности на землю.

Поэтому, понимая, что общее имущество - это ВЕСЬ многоквартирный дом с земельным участком, естественно и "разглядеть" единицу измерения этого общего имущества. Это БЛАГО, которое сообщает Вашей квартире все, что не является Вашей квартирой. Если обеспечение водой и теплом стало лучше после реконструкции дома, значит "размеры общего имущества" выросли. А если лестница стала уже и хуже, то "размеры" общего имущества уменьшились. Понимание этого факта, наконец-то, позволяет нам "вынырнуть" из пучины злоупотребления или пренебрежения (что, оказывается, очень близко друг к другу) законами, не понимая их сущности и смысла, на уровень ясного осознания сути и природы общего имущества.

Значит, БЛАГО. Но какова же все-таки единица измерения этого блага? Сегодня, кроме денег, не существует единой меры блага. Правда, не всякое благо может быть измерено в деньгах. Поэтому я предлагаю измерять общее имущество в денежном эквиваленте при условии "не ухудшения ни для одного из собственников" режима использования его основного имущества, то есть жилой квартиры или иного помещения в доме. Что это значит? Ну, например, лестница в результате реконструкции стала лучше, шире, комфортнее, дороже, но жителям третьего этажа теперь с трудом можно протиснуться на лестничной площадке. Такое изменение общего имущества даже, не смотря на увеличение его общей расходной стоимости, не может считаться увеличением его размеров. Потому что общее имущество на то и "общее", что должно рассматриваться по отношению ко всем, то есть к каждому собственнику.

Продолжение следует.