Купили квартиру, а прежние хозяева не выписываются. Что делать?

Почему возникает ситуация, при которой в Вашей вновь купленной квартире остаются прописанными старые жильцы?

• Такой случай может возникнуть при сложных (альтернативных) сделках: когда старые жильцы продают свое жилье и на вырученные деньги покупают другое жилье. Однако покупка нового жилья затягивается по разным причинам, а прописаться пока негде.
• Старый жилец просто не имеет возможности выписаться. Такое бывает, например, если он служит в армии, находится на лечении, либо прибывает в местах лишения свободы или вообще за границей.
• Жилец не имеет права собственности в купленном жилье и не выписывается. Так как ему просто негде будет прописаться.

Когда старые жильцы должны выписаться по закону?

Закон относит данный вопрос на соглашение сторон. Наличие регистрации в жилье не препятствует регистрации сделки, но может доставить определенные неудобства новым владельцам.

Превентивные меры

Чтобы избежать лишних забот, лучше попросить продавцов выписаться. Но если нет такой возможности, о сильно не переживайте. В любом случае ситуация вполне разрешимая. Вы еще можете остаться и в плюсе!

Главное обратите внимание, чтобы прописанные в квартире жильцы не имели права пожизненного пользования жилым помещением. Это существенное условие договора. Все жильцы, которые имеют право пожизненно проживать в жилом помещении должны быть указаны в договоре!

Как выписать старых жильцов из квартиры? Порядок действий.

Составляем письменное требование прежним жильцам о снятии с регистрационного учета и направляем ее по адресу своей же квартиры, в которой они прописаны, а также по адресу их фактического пребывания (если он Вам известен);

Ждем реакции в течение срока, указанного в требовании или истечения этого срока;

Готовим документы для суда;

Составляем исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Снятии с рег. учета и выселении (при необходимости). К иску прилагаем выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, документ, подтверждающий направление письменного требования о выписке, другие документы, подтверждающие те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь в иске, квитанцию об упоате госпошлины 300 руб, а также почтовую квитанцию об отправке иска ответчику;

Отправляем иск и документы сначала ответчикам, потом в суд.

После разбирательства и вступления решения суда в законную силу обращаемся в миграционную службу или МФЦ с решением суда и заявлением о снятии жильцов с регистрационного учета.

Вся процедура может занять несколько месяцев (2-4 мес.).

Плюсы прописки посторонних

"Какие здесь могут быть плюсы?" - спросите Вы. Есть! Во-первых. В договоре купли-продажи указывайте сроки выписки и обязательно установите штраф или неустойку за просрочку выписки! Тогда материальная компенсация за отказ добровольно выписываться Вам обеспечена!

Кроме того, прописанный жилец несет солидарные с Вами обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг все время, пока он прописан в жилом помещении. Часть оплаченных Вами средств Вы можете взыскать с него.

Находите плюсы в минусах!