Сын за отца в ответе? Что нужно знать, чтобы не лишиться квартиры за долги родственника

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Российское законодательство стоит на защите права собственности, однако существуют ситуации, когда собственник или покупатель может лишиться своей недвижимости, причём не только за свои долги, но и за долги своих родственников.

Лишение квартиры за долги родственника

Лишиться квартиры собственник может только по решению суда. Потерять квартиру за долги родственников можно в следующих случаях:

• Если должник — один из супругов, а квартира находится в их общей совместной собственности. Кредиторы супруга-должника вправе требовать выделить долю должника в общем имуществе супругов (бывших супругов) для обращения на нее взыскания. Однако кредиторам придётся доказать, что личного имущества должника недостаточно для удовлетворения требований кредиторов (ст. 45 СК РФ).

• Квартира передана родственнику для сокрытия ее от взыскания. Согласно ст. 61.2 Закона о банкротстве, кредиторы или финансовый управляющий вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительной сделки должника, если она совершена в течение 1 года до принятия заявления о признании банкротом или в течение 3 лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о сделке.

Сделка будет признана недействительной, если суд установит одно из обстоятельств:

• противоправная цель сделки (совершена лишь для вида, с целью сокрытия имущества от взыскания);
• явно (в 2 и более раза ниже рынка) занижена цена сделки или квартира передана по безвозмездной сделке (например, дарение).

Когда могут изъять квартиру за долги банкрота

Разберём подробнее, в каких случаях могут отобрать квартиру за долги родственника при банкротстве.

1. Должник, по совместительству ваш родственник, за год до начала или в процессе процедуры банкротства продает вам квартиру по заниженной стоимости, например за 5 млн руб. при рыночной стоимости 15 млн руб. В данном случае сделка может быть признана недействительной и жилплощадь будет отобрана у вас для удовлетворения требований кредиторов родственника.

2. При банкротстве супруга, у которого нет ликвидного имущества, кредиторы имеют право потребовать раздела совместно нажитого имущества супругов и реализации доли должника. Причём раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, в том числе в целях обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

3. Должник, он же родственник, в процессе процедуры банкротства или до начала процедуры банкротства переписывает свою квартиру на вас, например, по договору дарения, чтобы в дальнейшем при возбуждении дела о банкротстве у него юридически отсутствовало имущество, которое может быть включено в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов. Если договор дарения заключен менее 3 лет назад и вы знали, что родственник пытается «спрятать» квартиру от кредиторов, то на квартиру могут обратить взыскание и включить в конкурсную массу.

Как минимизировать риск обращения взыскания на квартиру родственников-должников

Чтобы избежать обращения взыскания на квартиру за долги родственника, необходимо:

• предоставить суду доказательства того, что личного имущества должника достаточно для удовлетворения требований кредиторов;

• защитить своё имущество заранее, заключив брачный договор, по условиям которого квартира переходит из общего имущества супругов в личную собственность другого супруга (естественно договор должен быть заключен до возникновения задолженности у должника);

• не совершать сделок с родственником-должником после того, как у него начались проблемы, или продавать имущество по рыночной цене.

О том, когда отнимут единственное жильё, приобретённое в ипотеку, читайте по ссылке

Подробнее ➤

Верховный суд разъяснил правила изъятия жилья у должников

Подробнее ➤

Когда отнимут единственное жильё при банкротстве читайте по ссылке:

Подробнее ➤

Если сочтёте информацию полезной, прошу вас оценить публикацию и поделиться ею со своими подписчиками.

Спасибо за внимание!

Подробнее ➤