Какие вопросы должен задать себе инвестор при выборе недвижимости?

Рассмотрим самый важный аспект: а насколько ликвиден объект и как это определить?

Ликвидность - это характеристика активов, позволяющая оценить, насколько их быстро можно продать по близкой к рыночной цене.

Чем меньше времени затрачено на продажу объекта, тем выше его ликвидность.

Поэтому выгоднее всего покупать объект недвижимости в комплексе (квартиру или апартамент) перед стартом продаж.

Конечно же важно сделать правильную аналитику рыночной стоимости подобных объектов недвижимости, но более значимым в инвестициях является правильный анализ характеристик, влияющих на уровень роста цены выбранного объекта в процессе реализации Застройщиком проекта. Т.е. нужно рассматривать в первую очередь преимущества и особенности, из-за которых большее количество покупателей будут выбирать именно этот комплекс, так как это более всего влият на ликвидность недвижимости.

Если же говорить о цене, то есть факторы, влияющие на ценообразование в рынке недвижимости, такие как:

1. Уровень комплекса: рынок недвижимости разделен на такие сегменты как эконом, комфорт, бизнес и элит;

2. Район и особенности расположения (подъездные пути к комплексу, т.к. узкие дороги не приветствуются; шаговая доступность к остановке, продуктовым магазинам, школам и садикам повышает ликвидность; близость к центру города – развитая инфраструктура, ценится в основном бизнесменами; отдаленность от города, но близость к морю, отсутствие пробок, наличие минимальной инфраструктуры для комфортного отдыха подальше от суеты, ценится людьми в возрасте, у которых основной целью является отдых). Данный фактор учитывают Застройщики при формировании портрета покупателя, для прогнозирования динамики продаж;

3. Инфраструктура на территории застройки (минимальные требования: важно чтобы комплекс обладал достаточным паркингом для покупателей, на территории были обустроены зоны отдыха и детские площадки, в комплексах с более высоким уровнем обязательно присутствует бассейн, хамам, спа комплекс, тренажерные залы, тенисные корты, и иная инфраструктура повышенного комфорта).

4. Материалы внешней отделки – фасада дома, и иные архитектурные элементы, формирующие экстерьер здания т.е. вид снаружи на здание, а также вид изнутри на объект, т.е. экстерьер, который формируется из внутренней отделки, здесь внимание инвесторов в первую очередь концентрируется на входную группу в комплексе, т.е. центральный вход в здание.

5. Многие покупатели предпочитают покупать объекты самой меньшей площадью в комплексе, так как цена объекта зависит от стоимости одного квадратного метра и в связи с бурным ростом цен на недвижимость за последние два года, оплатить стоимость площади от 15 кв.м. до 35 кв.м. уже большинству инвесторов не под силу, а объекты с площадью более 50 кв.м. продаются очень долго, что приводит к низкой ликвидности таких объектов. Поэтому следующим фактором, влияющим на ценообразование на рынке недвижимости, является площадь объекта, удобство планировок, наличие террасы или балкона.

6. В городе Сочи уже давно считается что чем выше этаж, на котором расположен объект недвижимости, тем выше его цена, так сложилось на практике, но кроме этого имеет значение вид из окна. Например, квартиры с видом на море стоят на порядок выше, чем квартиры с видом на город или горы.

7. Рост цены за 1 кв.м. до момента сдачи комплекса, т.е. готовности комплекса для получена покупателями права собственности и произведения ими долгожданного ремонта в своих квартирах, данный фактор очень важен, так как от правильного прогнозирования роста цены до момента сдачи комплекса зависит решение о покупки недвижимости потенциальным инвестором, так как инвестор покупает с целью перепродажи в момент сдачи комплекса, таким образом купив объект на начальном этаже в комплексе и продав его после сдачи комплекса инвестор получает максимальную прибыль.

В теории составляющие высокой ликвидности:

-хорошее качество товара;

-высокий спрос;

-простота определения стоимости;

В инвестиционных целях недвижимость Сочи чаще всего покупают жители Москвы и Санкт-Петербурга.