Что такое «отрицательная стоимость квартиры» и почему этого повсюду боятся

Терять деньги никто не хочет. Тем более, если они имеют прямое отношение к недвижимости.

В чем суть отрицательной стоимости квартиры

Пример квартиры купленной в кредит, ярко раскрывает суть отрицательной стоимости.

Мы купили квартиру за 2 миллиона рублей, своих денег 500 тысяч рублей и 1,5 миллиона рублей кредитные средства.

Аналогичная недвижимость через год после покупки стоит 1,7 млн. рублей, вместо 2 млн. рублей.

Вычитаем 2 млн.-1,7 млн. = 0,3 млн. руб.

Эти 0,3 млн. рублей или 300 000 рублей и есть отрицательная стоимость квартиры. Если бы мы захотели продать её сейчас, то потери составили 300 000 рублей.

Проценты по кредиту будут ежемесячно увеличивать отрицательную стоимость и потенциальный убыток, в случае если квартира не продается.

Как поступить в такой ситуации

Вот три способа выхода из ситуации:

1. Ждать – это способ, который не требует никаких усилий с нашей стороны. Мы будем ждать, пока рыночная стоимость квартир вернётся на прежний уровень или превысит его.

Можно прождать долго.

2. Сделайте ремонт или перепланировку, которая увеличит рыночную стоимость квартиры.

Нам потребуются дополнительные средства и привлечение специалистов, как в области ремонта, так и в области продаж такой недвижимости.

3. Досрочно погасить кредит по квартире и продать.

Этот способ может только снизить потери от покупки квартиры, компенсировать отрицательную стоимость он не сможет.

Идеальный вариант покупки квартиры, это квартира которую можно продать в любое время по цене выше её приобретения.

Люди во всем мире боятся и переживают, что их недвижимость дешевеет. Поэтому при покупке квартиры, как это не парадоксально звучит, думайте, как вы будете её продавать.

Ставьте лайк, подписывайтесь на канал.

Источник