Можно ли вернуть деньги на капремонт – частный случай

Два месяца после трагедии

В одной из публикаций я рассказывал о трагедии, которая произошла в Новосибирске. 9 февраля в результате взрыва бытового газа произошло разрушение пятиэтажного многоквартирного дома на Литейной улице. В результате взрыва погибли 15 человек, 39 человек пострадали, один ещё находится в больнице. Подробнее: Подробнее ➤.

Основная версия произошедшей трагедии – перед взрывом приезжие сотрудники (неофициальные) ООО «Межрегионгаз Сервис» из города Омска проводили в квартирах якобы ремонтные работы, меняли оборудование в газовых магистралях. В трёх квартирах поменяли газовые шланги, вопрос о сертификации и соответствии нормам технической безопасности остается открытым. За работу и оборудование брали оплату во много раз выше себестоимости.

Власти области и города приняли значительные усилия по ликвидации страшных последствий и социальной помощи пострадавшим. Было принято решение о сносе здания МКД. Большинство жителей уже получили денежные компенсации за утраченные квартиры, некоторые жители вместо компенсации ожидают предоставление квартир.

Печально то, что такие трагедии стали довольно регулярными в населённых пунктах России, где используют природный или сжиженный газ. Только за первые два месяца этого года произошло пять взрывов бытового газа в жилых домах, часто это трагедии с человеческими жертвами.

Вместе с такими трагическими случаями возникают и некоторые спорные проблемные моменты при социальной помощи пострадавшим, которые возникают из-за некоторых «белых пятен» юридических норм действующего законодательства.

Можно ли вернуть уплаченные деньги за капитальный ремонт

В связи с этой трагедией возникает и один интересный вопрос. Как известно, с 1 января 2014 года все жители многоквартирных домов оплачивают капитальный ремонт, за исключением некоторых указанных в законодательстве случаев. Например, дом аварийный, или в доме меньше 5 квартир и т.д.

Все средства аккумулируются на специальных счетах и используются по назначению при достижении оснований, которые предусмотрены для капитального ремонта и в соответствии с утверждёнными сроками.

Вот с этим домом и получается некое «белое пятно» в законодательстве. Многоквартирный дом по этому адресу был построен в 1960 году. Жители дома исправно вносили платежи по капитальному ремонту. По утверждённому графику такой ремонт должен был начаться летом 2023 года (фасад, подвал, окна, электромагистрали). По одному источнику СМИ, на начало 2023 года было собрано 1 850 000 рублей. Другой источник СМИ говорит о фонде на капитальный ремонт в размере 3 миллионов рублей.

В результате обстоятельств непреодолимой силы дом оказался разрушенным.

Что дальше делать с фондом капитального ремонта? Статья 169 Жилищного кодекса РФ определяет общие правовые нормы взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, там оговорены только моменты, что не оплачивают капремонт жители аварийных домов и домов, которые попадают в программы комплексного развития территории.

Статья 174 Жилищного кодекса РФ предусматривает правовые нормы использования средств фонда капитального ремонта. Если дом аварийный и подлежит сносу, то собственники помещений могут принять (а могут не принять) решение об использовании фонда для работ по сносу дома. Оставшиеся деньги распределяются между собственниками.

При распределении денег возникает ещё интересная вещь. Средства распределяются пропорционально уплаченным взносам за помещение существующим и предшествующим собственником. Но вот если пофантазировать, жил в квартире гражданин Иванов, за год до выплаты собственником стал гражданин Сидоров. И он получит всю сумму выплаченных взносов, а гражданин Иванов остаётся ни с чем?

Но вернёмся к нашему многоквартирному дому. Статья 174 ЖК РФ предусматривает возвращение средств на капитальный ремонт жителям, если земельный участок под домом изымается для государственных или муниципальных нужд. Вроде тогда логично, что жителям многоквартирного дома, пострадавшего от взрыва бытового газа, должны вернуть средства капитального ремонта, а власти должны издать акт об изъятии земельного участка.

Но опять же насчёт «белых пятен». Процедура возврата средств на капитальный ремонт при обрушении дома (а это может быть не только взрыв газа, а наводнение, землетрясение и т.д.) не прописана в действующем законодательстве. А власти заговорили, что эти деньги пойдут на снос и расчистку площадки.

И получается, что закон как дышло, куда повернёшь, ну а дальше всё понятно.

Как вы считаете, должны неиспользованные средства на капитальный ремонт возвращаться жителям или их может использовать государство?

Поделитесь своим мнением.

Авторский текст. Уникальность текста: 100.0%

Фото из открытых источников