ГД утвердила новые правила сдачи жилья в аренду

Госдума РФ приняла в третьем, окончательном, чтении закон, защищающий права соседей квартир, сдаваемых в аренду. В частности, новая норма требует, чтобы сдаваемые в наём помещения были оборудованы приборами учета ресурсов.

Законопроект № 445620-8

"О внесении изменения в статью 30 ЖК РФ (в части необходимости соблюдения прав соседей при предоставлении жилых помещений для размещения граждан)".

Что изменится

Новый закон разрешит сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей.

В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепляют право собственника сдавать квартиру или иное жилое помещение, в том числе по договору краткосрочного найма. Но поправки закрепляют в ЖК РФ основные правила сдачи жилья.

В документе сказано, что арендаторы должны соблюдать правила общежития в МКД и не доставлять проблемы соседям. В том числе соблюдать правила содержания общедомового имущества и в обязательном порядке использоваться приборы учета. В противном случае другие собственники и жильцы дома имеют право обратиться с иском в суд.

Владельцы квартир, сдающихся в наём, обязаны оснастить свою недвижимость счетчиками, чтобы УК не выставляла повышенные счета жильцам.

По новым правилам собственник обязан:

• соблюдать права и законные интересы соседей;

• соблюдать правила пользования жильем и содержания общедомового имущества в МКД;

• установить в квартире приборы учета энергоресурсов (вода, электроэнергия, газ, отопление);

• оплачивать вывоз мусора.

В законе не сказано, кто и как будет контролировать исполнение новых норм и какие будут санкции для нарушителей.

Документ пока не вступил в силу – сначала его должен принять Совфед и подписать Президент РФ.

Источник

Зачем нужны изменения в ЖК РФ

Изменения в Жилищный кодекс внесли, чтобы исполнить постановление Конституционного суда РФ, касающееся дела о посуточной аренде жилья. Так, владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир в наём посуточно в рамках закона.

Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей.

КС РФ указал, что у соседей снимаемого жилья могут возникнуть неудобства, связанные со сдачей квартиры в краткосрочную аренду и частой сменой жильцов в таком помещении. Суд посчитал, что в ЖК РФ нужно внести поправки, способные урегулировать данный вопрос.

«Предлагаемое регулирование не решает проблему, выявленную Конституционным судом, поскольку не позволяет провести понятную и явную, соответствующую принципам правовой определенности и защиты разумных ожиданий граждан границу между разрешенным законом краткосрочным наймом жилых помещений и гостиничными услугами», — говорится в экспертном заключении Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Источник

Резюме

Теперь собственники смогут сдавать свои пустующие квартиры в наём, в том числе посуточно, но при этом они обязаны следить за тем, чтобы арендаторы:

• не мешали соседям,
• не портили общее имущество МКД,
• соблюдали правила пользования жильем.

Кроме того, именно на плечи арендодателя ложится вопрос оплаты по приборам учета коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться его жильцы.

Повлияют ли принятые поправки на реальную ситуацию, сказать сейчас затруднительно. По мнению экспертов, на практике совершенно точно изменится только одно: требование ку прибором учетов в съемной квартире ужесточится. Всё остальное, что касается соблюдения прав соседей и использования общедомового имущества, то эти положения и ранее предполагались в ЖК РФ, только не были прописаны дословно.