Предварительный договор купли-продажи. Как выиграть дело?

👋🏻 Здравствуйте, уважаемые читатели! Недавно ко мне обратился Доверитель с интересной проблемой, связанной с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Мой Доверитель, и продавец достигли согласия о продаже квартиры, которая должна была состояться в течение 2,5 месяцев со дня подписания предварительного договора купли-продажи. Подписание предварительного договора было необходимо для фиксации цены продажи недвижимости и уведомления заинтересованных лиц о праве преимущественной покупки.

💸 В качестве доказательства намерений заключить основной договор, мой клиент внес задаток в размере 30 000 рублей. Однако, по вине продавца, основной договор не был заключен в оговоренный срок из-за его нежелания продать недвижимость по установленной цене.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, которая дала задаток, он остается у другой стороны. В случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Продавец, не заключивший основной договор в установленные сроки, отказал моему клиенту, достаточно грубо отозвавшись, когда тот устно попросил вернуть задаток в двойном размере. В результате, Доверитель обратился ко мне за помощью, и мы приступили к взысканию задолженности.

✅ Что мы сделали?

Во-первых, мы подготовили досудебную претензию, которая, к сожалению, осталась без удовлетворения. Мы искренне старались не доводить дело до суда и решить вопрос мирным путем. Однако, когда договориться вне суда не удалось, я подготовил исковое заявление, в котором, в том числе, были предъявлены требования о начислении процентов, по дату фактического исполнения решения суда.

Мы приняли участие в судебном разбирательстве, и наши доводы о недобросовестности продавца были приняты судом. В результате, наши требования были удовлетворены.

После того, как решение суда вступило в законную силу, мы подали заявление о взыскании судебных расходов, которое было полностью удовлетворено.

Таким образом, мой клиент остался в крупном плюсе! Если вы оказались в подобной ситуации, не стесняйтесь обратиться ко мне в личные сообщения. На бесплатной консультации мы обсудим фактические обстоятельства дела и определимся с дальнейшей стратегией.

📞 Тел.: +7-920-356-17-27

Telegram: @karpychevv

📩 Email: skarpychevv@yandex.ru