5 вещей, которые управляющие компании не вправе делать (но постоянно делают)

Вчера я писал о том, что управляющие компании не вправе вывешивать списки должников. Однако это только верхушка айсберга среди нарушений, которые они допускают. Естественно, об этих нарушениях в УК знают, однако надеются, что жильцы будут это терпеть. Разбираемся.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

1. Отключать коммунальные услуги из-за иных долгов

Даже когда отключение происходит законно, должна быть соблюдена верная процедура уведомления должника. Но иногда управляющие компании отключают коммунальные услуги за иные задолженности — например, за содержание общего имущества. Хоть это и происходит, это незаконно.

Кроме того, УК не вправе отключать коммунальную услугу, поставщиком которой не является, даже если есть долги. Если у собственника заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, то и отключать имеет право только она.

2. Передавать долги коллекторам (но есть нюанс)

Ранее такая практика была широко распространена, но с 2019 года это запрещено.

Управляющая компания обязана работать с долгами только самостоятельно, любая передача долга третьим лицам запрещена, такие договоры автоматически считаются ничтожными.

Однако существует легальная схема взыскания долгов по агентским договорам — коллекторское агентство в данном случае не получает долга, но выступает представителем УК в вопросе взыскания. И с этим пока ничего поделать нельзя.

3. Заменять старые долги на новые

Об этом я ранее рассказывал: УК давно знает все уловки с истечением срока давности, поэтому не дает старому долгу быть списанным — новые платежи поступают не в счет текущего периода, а в пользу старого долга.

Старая задолженность погашается, а новая — растет. Человек таким образом остается «вечным» должником, хотя уже платит за ЖКУ.

Это незаконно и можно требовать перерасчета, а в случае отказа — в суд.

4. Включать в квитанции понесенные УК штрафы, судебные и прочие расходы

Многие УК регулярно получают штрафы от ГЖИ и тратят деньги в судебных тяжбах с жильцами. И иногда включают эти расходы в квитанции — прямо или косвенно.

Все подобные расходы УК обязана компенсировать из собственного бюджета, а не с денег, в каком-либо виде собираемых с жильцов.

5. Вывешивать списки должников с ФИО

Если вы пропустили вчерашний пост, то вот краткий ликбез. УК может вывешивать список с номерами квартир, но вот указание ФИО уже будет нарушение законодательства о персональных данных.

За такое нарушение УК может получить штраф до 100 т. р.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!