Как прописка в квартире может помочь получить квартиру в наследство: новые разъяснения Конституционного Суда

Как вы знаете, наследник может принять наследство не только официально, но и т. н. фактическими действиями — например, начав пользоваться унаследованным имуществом, нести затраты на его обслуживание и т. д. Но иногда доказать такие обстоятельства непросто. И недавно Конституционный Суд разъяснил, какую роль может сыграть регистрация в спорной квартире.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Спорная квартира когда-то принадлежала некой женщине. В 2005 году та скончалась, завещав квартиру матери П.

Мать была зарегистрирована в квартире, но в срок не приняла наследство. А в 2012 году тоже умерла. Гражданин П. был единственным наследником.

Но спустя время на квартиру заявил права Департамент имущества г. Москвы. Чиновники сказали — раз мать П. когда-то не приняла наследство, то квартира является выморочной и должна отойти в собственность региона.

Гражданин П. обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру. Департамент подал встречный иск о признании квартиры выморочной.

Что решили суды?

По мнению П., тот факт, что его мать была зарегистрирована в квартире и сохраняла «прописку» там до своей смерти, говорит о том, что она фактически приняла наследство, пусть и не оформила документы.

Но три инстанции отказали П. в иске — по мнению судов, истец не доказал, что его мать совершила какие-либо действия, свидетельствовавшие о принятии наследства. А факт регистрации в квартире таким не является.

П. подал жалобу в Верховный суд, но там отказались принять дело к рассмотрению.

Тогда П. обратился в Конституционный Суд с просьбой проверить на конституционность п. 2 ст. 1153 ГК РФ (который и содержит перечень действий и фактов, свидетельствующих о фактическом принятии наследства).

Что разъяснил Конституционный Суд?

В текущем виде регистрация носит уведомительный характер и не создает для зарегистрированного каких-либо прав и обязанностей.

Поэтому само по себе наличие регистрации в наследуемой квартире не является одним из способов принятия наследства и не заменяет их.

Однако сохранение регистрации в унаследованной квартире в течение длительного срока свидетельствует о том, что гражданин намерен был сохранить права на спорное жилое помещение, и не предпринимал действий, свидетельствующих об отказе от наследства.

Поэтому факт регистрации в квартире может служить свидетельством о фактическом принятии наследства. Но судам следует изучать прочие обстоятельства дела и рассматривать каждый случай индивидуально.

Конституционный суд также указал на то, что много лет Департамент имущества не вспоминал про квартиру, и засуетился только тогда, когда П. попытался признать квартиру своей.

А, как уже неоднократно разъяснял Верховный суд, если чиновники не озаботились своевременным оформлением выморочного имущества, то впоследствии теряют право требовать этого через суд.

В итоге КС направил дело на пересмотр — с учетом разъяснений высока вероятность, что П. сможет признать квартиру своей (Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 № 25-П).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!