Спросить бесплатно

Признаки квартиры, которую опасно покупать

24 207 просмотров
88 комментариев

Покупка квартиры – это довольно серьезная сделка, при совершении которой даже незначительная неосмотрительность может привести к негативным последствиям.

Поэтому, прежде чем принять решение, необходимо детально изучить историю квартиры. Существуют обстоятельства, которые дадут понять, что покупка может быть опасна.

Мы рассмотрим ситуации, при которых стоит отказаться от покупки.

Квартира недавно была приватизирована

Если квартиру приватизировали недавно, имеется риск, что кому-то не выделили долю. Попросите продавца предъявить архивную справку о количестве проживающих на момент приватизации лиц.

Если в справке имеются лица, которых нет в числе собственников, обязательно задайте вопрос о причине такого несоответствия. Если окажется, что прямо перед приватизацией кого-то выселили, или был отказ от участия в приватизации, от сделки лучше отказаться.

Существует вероятность, что после покупки вы получите иск от постоянного жильца, отказавшегося от приватизации, или от незаконно выселенного.

Квартира продается очень дешево

Явно заниженная цена может говорить о том, что квартира, возможно, используется в цепочке мошеннических сделок. Если злоумышленники получили квартиру противозаконным способом, они будут стараться продать ее как можно быстрее, сразу нескольким покупателям.

В обзоре практики Верховного Суда указано, что покупатель не может быть признан добросовестным, если в документах было отражено, что недвижимость за один год многократно приобреталась и продавалась по заниженной цене. А у недобросовестного покупателя квартира может быть изъята обманутым собственником.

В квартире прописан ребенок

Перед приобретением квартиры требуется ознакомиться с выпиской из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные в интересующей вас квартире.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, есть повод задуматься: не пытается ли продавец при помощи данной сделки выселить с жилплощади ребенка с бывшей супругой?

Опасность заключается в том, что суды защищают интересы несовершеннолетних, выселенных таким образом. Сделка может быть признана незаконной.

Следует спросить у продавца, состоит ли он в данный момент в браке с матерью ребенка, и есть ли между ними имущественные споры.

Квартира, приобретенная на средства материнского капитала

Основным условием получения денежных средств материнского капитала на приобретение квартиры является оформление жилого помещения на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Существует два негативных варианта для покупателя такой квартиры:

  • Квартира оформлена на всех членов семьи.

В данном случае сделка может быть совершена только с разрешения органов опеки. Но даже в случае получения разрешения нет никаких гарантий, что опека не оспорит сделку впоследствии, если продавцом не будут выполнены условия, на которых давалось разрешение.

  • Квартира не оформлена на детей.

Продавец нарушил закон, ему грозит иск со стороны органов опеки. Покупая такую квартиру, вы рискуете стать участником судебных разбирательств.

Квартира получена в дар или перешла по наследству

Покупая квартиру, полученную продавцом в дар или по наследству, вы рискуете в будущем возможными судебными разбирательствами с лицами, считающими, что у них есть право претендовать на данную квартиру.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, исковая давность по оспоримым сделкам составляет один год. Рекомендуется приобретать полученную в дар или наследство квартиру только по прошествии этого срока. Это значительно снизит вероятность, что сделка будет оспорена.

При совершении сделок с недвижимостью не стоит торопиться. Необходимо все основательно взвесить и внимательно изучить документы.

Вам понравилась моя публикация?
+16 / -1
Kомментарии
88 комментариев читать
Обсуждение. Комментариев: 88
Комментировать
1 2 3
Сортировка:

Покупка квартиры это лотерея!

Ответить
Цитировать
0

Полезная и информативная статья, существенные доводы!

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Продажа долей оформляется у нотариуса вот к нему и обращайтесь!

Ответить
Цитировать
+1 / -1

А подскажите тогда, как мне проверить квартиру, что она получена продавцом в дар или по наследству? Какая выписка об этом мне подробно расскажет? Это в той ситуации, когда сам продавец просто промолчит или откажется говорить об этом.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Кстати о риэлторах. Первое - чаще всего "риэлторами" считают себя те, кто просто торгует адресом потенциального объекта купли-продажи. РИЭЛТОРА, т.е. настоящего профессионала встретить - большая удача. Но и тот и другой никогда не впишет в договор (если даже работает по договору) условия о юридической чистоте объекта. Будьте бдительны!

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Спасибо Василий Петрович! Согласна с вами, это профессия требующая ответственности, и идут туда люди разные в основном после 2-недельных курсов! А там уже по ситуации! Вот подскажите, вправе я,как покупатель требовать от риэлтора из АН эти условия о чистоте сделки! И как они должны быть прописаны!

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Так при любой же сделки с недвижимостью документально подтверждается право собственности, основания его возникновения у продавца, отсутствие проживающих/зарегистрированных, задолженности ЖКХ, а если владельцев более одного - нотариальное удостоверение сделки. Это обязательные условия, без которых Росреестр просто откажется оформлять такую сделку. Не понятно, в чём проблема, если внимательно изучать документы и всё оформлять строго по правилам...

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Дмитрий, тем не менее, как бы ни изучал документы, впоследствии может всплыть множество таких вещей, которые и в голову покупателям не придут. Не вам объяснять. О том здесь и речь. Проверили, собрали доки, а спать спокойно невозможно.

Здесь кто-то выше писал, что. как в Росреестре, так и нотариате, как, впрочем, и в риелторской конторе, никто не за что не отвечает, только клеймят печати по списку документов. И продавцам всё это на руку.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

ДмитрийПишет 14.11.2018 в 15:31
отсутствие проживающих/зарегистрированных,

Дмитрий, а Вы рассматривали ситуацию, когда в квартире временно выписан человек? Об этом Вам при покупке ни кто не скажем.

Если в этой квартире был прописан, в настоящее время осужденный, то после отбытия своего срока он обратится для восстановления регистрации по адресу, где был ранее прописан, И ему её восстановят. Следовательно, он будет в праве проживать по месту его регистрации, т.е. в купленной Вами собственности. А Вам предстоит длительные судебные разбирательства для его выписки (основанием будет являться договор о купле продаже и отсутствие родственных связей с "новым постояльцем")

ДмитрийПишет 14.11.2018 в 15:31
если внимательно изучать документы и всё оформлять строго по правилам

Так что не все "подводные камни" в документах можно увидеть.

.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Да, особенно СК вам вернет, если что... дырку от бублика она вернет!

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Я считаю, что все "подводные камни" учесть невозможно, при покупке недвижимости. Но сделать всё возможное, что бы её потом не отобрали можно.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Сергей Алексеевич, почему-то Вы Вы не упомянули недвижимость купленную в браке на одного из супругов, а продаваемую после развода.

Исковая давность 3 года с момента, когда бывший супруг узнает о сделке, т.е. если его согласие не было нотариально заверено (в МФЦ его не требуют, его требуют только банки если квартира ипотечная), то можно в любой момент (даже через десять лет) получить иск, что квартира продана не законно, а бывший супруг только что об этом узнал.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Сам чуть не попался на такой сделке.

Ответить
Цитировать
+2 / 0
Обсуждение:
1 2 3