Автор: Юрист , Москва
Рейтинг
4,3

Признаки квартиры, которую опасно покупать

просмотров: 18 702  |  комментариев: 73

Покупка квартиры – это довольно серьезная сделка, при совершении которой даже незначительная неосмотрительность может привести к негативным последствиям.

Поэтому, прежде чем принять решение, необходимо детально изучить историю квартиры. Существуют обстоятельства, которые дадут понять, что покупка может быть опасна.

Мы рассмотрим ситуации, при которых стоит отказаться от покупки.


Квартира недавно была приватизирована

Если квартиру приватизировали недавно, имеется риск, что кому-то не выделили долю. Попросите продавца предъявить архивную справку о количестве проживающих на момент приватизации лиц.

Если в справке имеются лица, которых нет в числе собственников, обязательно задайте вопрос о причине такого несоответствия. Если окажется, что прямо перед приватизацией кого-то выселили, или был отказ от участия в приватизации, от сделки лучше отказаться.

Существует вероятность, что после покупки вы получите иск от постоянного жильца, отказавшегося от приватизации, или от незаконно выселенного.


Квартира продается очень дешево

Явно заниженная цена может говорить о том, что квартира, возможно, используется в цепочке мошеннических сделок. Если злоумышленники получили квартиру противозаконным способом, они будут стараться продать ее как можно быстрее, сразу нескольким покупателям.

В обзоре практики Верховного Суда указано, что покупатель не может быть признан добросовестным, если в документах было отражено, что недвижимость за один год многократно приобреталась и продавалась по заниженной цене. А у недобросовестного покупателя квартира может быть изъята обманутым собственником.


В квартире прописан ребенок

Перед приобретением квартиры требуется ознакомиться с выпиской из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные в интересующей вас квартире.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, есть повод задуматься: не пытается ли продавец при помощи данной сделки выселить с жилплощади ребенка с бывшей супругой?

Опасность заключается в том, что суды защищают интересы несовершеннолетних, выселенных таким образом. Сделка может быть признана незаконной.

Следует спросить у продавца, состоит ли он в данный момент в браке с матерью ребенка, и есть ли между ними имущественные споры.


Квартира, приобретенная на средства материнского капитала

Основным условием получения денежных средств материнского капитала на приобретение квартиры является оформление жилого помещения на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Существует два негативных варианта для покупателя такой квартиры:

  • Квартира оформлена на всех членов семьи.

В данном случае сделка может быть совершена только с разрешения органов опеки. Но даже в случае получения разрешения нет никаких гарантий, что опека не оспорит сделку впоследствии, если продавцом не будут выполнены условия, на которых давалось разрешение.

  • Квартира не оформлена на детей.

Продавец нарушил закон, ему грозит иск со стороны органов опеки. Покупая такую квартиру, вы рискуете стать участником судебных разбирательств.


Квартира получена в дар или перешла по наследству

Покупая квартиру, полученную продавцом в дар или по наследству, вы рискуете в будущем возможными судебными разбирательствами с лицами, считающими, что у них есть право претендовать на данную квартиру.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, исковая давность по оспоримым сделкам составляет один год. Рекомендуется приобретать полученную в дар или наследство квартиру только по прошествии этого срока. Это значительно снизит вероятность, что сделка будет оспорена.

При совершении сделок с недвижимостью не стоит торопиться. Необходимо все основательно взвесить и внимательно изучить документы.

Интересна ли Вам публикация?
Оценили 561 человек
4,30

Автор публикации: юрист 

Шведов Сергей Алексеевич
Шведов Сергей Алексеевич

Начальник юридического отдела в ООО Юридическая фирма Асгерат

+ 7 (925) 300-37-20

Обсуждение по теме: Признаки квартиры, которую опасно покупать

Самый важный признак, который сразу бросается в глаза, если цена ниже рыночной, причем процентов на 10 и более, и срочность. Лучше сразу заказать расширенную выписку, где все будет указано.

Ответить
Цитировать
+42 / 0

Для того и "срочность". Обычно покупателя ограничивают во времени заявлениями вроде - "очень много человек уже согласились купить, а двое покупателей прямо сейчас едут за деньгами". Боязнь упустить выгоду толкает на необдуманные поступки. Ниже рыночной стоимости недвижимость продается очень редко, и при появлении подобного объявления, оно почти сразу забирается перекупщиками.

Ответить
Цитировать
+29 / -1

Психология такая. Этим и пользуются мошенники.

Ответить
Цитировать
+16 / -1

Это да. Почти у всех такая психология. Вроде бы и начитаешься. Насмотришься, а все равно. Увидел выгоду, мозг по своему работать начинает, и думаешь "а вдруг.." Сам чуть не попался. Покупал машину, и так цена привлекла, хоть и думаю, подозрительно, но все чуть было не решился. Благо друг, которые шарит в них отговорил.

Ответить
Цитировать
+19 / 0
Татьяна
Нижний Новгород
09.11.2018, 07:20

"Психология такая" - кё причина чаще просто банальная: люди едва наскребают средства на покупку жилья. А потому хотят хоть как-то сэкономить...

...А вообще-то ужасает мысль, сколько трагедий УЖЕ случилось из-за жилья, сделок с ним за годы "свободной" (от совести. Закона, порядочности) России!

Ответить
Цитировать
+32 / 0
Лена
Краснодар
09.11.2018, 12:57

Да, это ж сециально придумали продавть жилье, чтоб разными способами обирать. Почему продается щас не через нотариуса, это бы дополнительно обезопасило человека. Догвора подсовывают людям при взятии кредитов, что квартира продана, под видом договора залога, потом почтидаром заьирают. Кредиты люди тоже вынуждает брать капиталистическая реальность. И так человек разными способами обирается до нитки. Такое невозможно было при социализме. Щас в один миг можно все потерять по надуманными ими основаниям и их законам. Как еще не протолкнули закон, разрешающий единственное жилье отбирать. Вот бы они тогда развернулись. Думаю. Направо и налево жилье бы отбирали под разными предлогами, хотя сразу сказали, что не боитесь, это ничего типа страшного. В законе все так напутано что трактуй как хочешь.

Ответить
Цитировать
+17 / -3
Ирина
Санкт-Петербург
09.11.2018, 16:52

Елена, откуда такая информация, что все продается-покупается без нотариуса? Право каждого покупателя оформить договор у нотариуса. В некоторых случаях можно обойтись без нотариуса, но опять же,покупатель сам выбирает, сэкономить на простой письменной форме или нет, обезопасив себя.

Ответить
Цитировать
+6 / 0
Ольга
Калининград
09.11.2018, 09:21

Ай..случайно минус поставила.. и убрать почему то не получается.. сорри🤦

Ответить
Цитировать
+5 / -4

Не беспокойтесь, чтобы сохранить баланс во Вселенной, я поставил Вам минус. Не благодарите.

Ответить
Цитировать
+17 / -4

А где заказать эту расширенную выписку и что она из себя представляет?

Ответить
Цитировать
+12 / 0

В ГАЮНО, или МФЦ (единые центры)

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Татьяна КалашниковаПишет 09.11.2018 в 14:05
В ГАЮНО

Впервые о таком слышу. Но уж очень подозрительно созвучное название.

Ответить
Цитировать
+6 / 0

Все да не все) интересно как там с заключенными. Их временно выписывают сейчас? В выписке может быть все чисто, а тут бац нарисовался человечек)!

Ответить
Цитировать
+4 / 0
Комментарий удалён
Михаил
Архангельск
23 место
06.11.2018, 15:33

Да в жизни часто приходится продавать с дисконтом (потери из-за срочности продажи), а вот покупать торопиться действительно не стоит! Лучше собрать о квартире полную информацию, тогда "не будет мучительно больно", когда отберут купленную квартиру!

Ответить
Цитировать
+17 / 0

Есть такой вид страхования:

СТРАХОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Перед оформлением этой страховки, Страховая компания проверит продавца, от и до.

Если, СК, откажет, в страховании - значит, от сделки надо вообще отказаться.

Если договор будет заключён, то покупайте хоть у чёрта - в случае чего, СК платит.

Ответить
Цитировать
+8 / 0

Квартира это все таки не хлебушек в магазине купить. Лучше потратить лишнее время и все перепроверить 10 раз, если хоть одно сомнения, то 20 раз, если сомнение осталось, то вообще отказаться.

Ответить
Цитировать
+21 / -2
Татьяна
Нижний Новгород
09.11.2018, 07:12

Знать бы ещё все пункты (и в подробностях), которые относятся к "перепроверить"

Ответить
Цитировать
+13 / 0
Елена
Санкт-Петербург
09.11.2018, 09:30

Когда ругают риэлторов, что они "дерут космические комиссионные', почему-то не учитывают, что он-то как раз и знает все пункты и проводит покупателя таким путем, чтобы не напороться на один из них.

Ответить
Цитировать
+10 / -6

И риэлторы подводят. Так что их ругают не зря. Например у меня: При оформлении документов при купле-продаже доли в многоквартирном доме агентством недвижимости были допущены ошибки: не учтены все доли. Т.е. продавец остался собственником нескольких долей, хотя получил сумму за полностью проданную квартиру (все доли). Хорошо еще то, что на то, что не вошло в свидетельство о праве собственности, продавец не претендует. Но сделка была в 2014 г. И сейчас, по истечении 3 лет, считать ее недействительной невозможно (прошел срок 3 года.) "Докупать" за фиктивную сумму, нотариусы на это не идут. Да и оформление у нотариусов - затратное мероприятие, Вот и стоит теперь вопрос: Где взять средства, причем не малые, на "дооформление"? Как сделать правильный документ на квартиру? Или подать на агентство в суд?

Ответить
Цитировать
+7 / 0
Елена
Санкт-Петербург
09.11.2018, 11:29

Везде есть неквалифицированные работники. Это не повод ругать всех риэлторов. Да, в такой ситуации разбирайтесь с агентством. Если это было не "левое" какое-то. Но, к сожалению, часто клиенты, ради экономии, обращаются к "частникам" или к агентствам непроверенным.

Ответить
Цитировать
+6 / -2

Агентство проверенное. Работает давно, официально. А вот профессионализм юриста этого агентства не соответствует уровню. По всей вероятности, поэтому то этот юрист давно уволился.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Умные люди и опытные риелторы никогда доли не покупают! Тоже наверно спешили по дешевле купить!

Ответить
Цитировать
+2 / 0

А вот и неправда. Наш пример. Договор при приватизации был продать целиком. Но Нет! Свою (Долю) Дольщица продала бандиту, у которого видимо невидимо и долей, и собственностей, Споткнувшись на наше упорство, другойДольщик другому (Б)продаёт но уже в процессах суда. Нотариульщица подписывает их договор купли продажиА Вы Честные (Нотариульщ и риэльтики) спасибо!

Ответить
Цитировать
0
Ирина
Санкт-Петербург
09.11.2018, 16:57

Елена, согласна с Вами. Это называется-пойти зимой в лес и сэкономить на спичках.

Ответить
Цитировать
+3 / 0

Какая уж тут экономия?-80 тыс за сделку с квартиры в 1,5 млн?!

Ответить
Цитировать
+3 / 0
Елена
Санкт-Петербург
10.11.2018, 01:33

Не понимаю, как можно было купить долю вместо целой квартиры. Вы договор не читали? Агент не читал? Как ему сделку в агентстве закрыли?

Ответить
Цитировать
+1 / 0
Елена
Санкт-Петербург
10.11.2018, 01:36

Проблему можно решить, если ваш продавец не претендует на эту долю, путем дарения. А оплату нотариально го оформления требуйте с агентства, раз они так плохо работают. Им проще эти 15-20 тыс заплатить, чем в судах разбираться и репутацию терять. Если это солидное агентство конечно.

Ответить
Цитировать
0

Стоимость дарения подсчитали - это обойдется в не меньше, чем 50 тыс. Выгоднее вариант с докупкой, но увы, и на него сейчас нет средств. Договор читали! Но как можно было разобраться со всеми этими долями, если их там: А,Б,В,Г, а,б,в,г с цифрами...! ДУМАЛОСЬ, ЧТО В ДОГОВОРЕ ПРОПИСАНЫ ВСЕ ЭТИ БУКВЫ. Договор составлял юрист! Как это дальше прошло во всех инстанциях? - это, конечно, не так волнует. Как то, где найти средства на дооформление. Потом, скорее всего, как вариант, подавать на агентство в суд. Т.к. сейчас они не хотят признавать свою вину. Вернее, виноват юрист, но юрист уволился. Претензию, якобы, предъявить сейчас не к кому.

Ответить
Цитировать
0
Ирина
Санкт-Петербург
10.11.2018, 18:24

Наталья, Вы же не потеряли,1.5 мл.? Значит сэкономили: на юристах, суде, лекарствах)

Ответить
Цитировать
0

Съэкономили? Да сейчас такие расходы предстоят на "покупку" той доли, которая по ошибке юриста агентства была пропущена! Снова беготня по нотариусам, по конторам, переоформление документов...

Ответить
Цитировать
0

Думаю такие статьи писать вообще не нужно! В статье довольно много заблуждений и бесполезных советов. Только вводите людей в заблуждение.

Ответить
Цитировать
+24 / -10

Пустые слова. Обосновывайте их, юрист.

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Добрый вечер коллеги. Меня смущает название статьи, а точнее слово ОПАСНО. Из личной практики, считаю, что за исключением приобретения жилого помещения в сданом доме принадлежащего на праве собственности застройщику, все прочие сделки имеют риск быть мошенническими или признанными недействительными, то есть ОПАСНЫ для покупателя. При покупке недвижимого имущества на вторичном рынке, если не рассматривать действия продавца как заранее спланированная схема мошенничества или иное преступное деяния, задача покупателя состоит в том чтобы доказать свою добросовестность. Только добросовестные действия самого покупателя могут дать ему надежду, что он не потеряет квартиру, при том что деньги уже отдал. НА сегодняшний день, даже нотариусы формально выполняют требований закона "О нотариате" и "Государственной регистрации недвижимости", и фактически никак не могут защитить покупателя. Потому такие статьи, а точнее подача факторов риска при которых нужно либо отказаться от покупки, либо сделать дополнительную проверку объекта и продавца и его родственников, не несут практической реализации..

Ответить
Цитировать
+26 / -4

Полностью с вами соглашусь, коллега, статья не имеет целью кого-то проинформировать, а наоборот накручивает людей, которые и так при покупке квартиры шума паровозного боятся. Так для галочки, как говорится, написана. Ничего особо полезного. Нет времени, а то бя вам таких схем расписал из реальной жизни. Ни кому и в голову не придёт... )

Ответить
Цитировать
+11 / -4
Олег
Владивосток
08.11.2018, 04:05

Статья хорошая! Люди до сих пор прокалываются и потом приходит "брат из тюрьмы" Осторожность нужна предельная, если что сразу отказаться, особенно когда афёра идёт с одним единственным жильём.

Ответить
Цитировать
+11 / 0

Люди прокалываются и на другом. В статье перечислены обычные стандартные ситуации, которые на каждом шагу и проверяются всегда. Это не повод для отказа от покупки, а лишь дополнительные заморочки. Мошенники же действуют не так прямолинейно, а гораздо изощреннее. И вам и в голову не придёт где и на чём вас могут кинуть при внешне совершенно чистой сделке. Хотя люди иногда сами позволяют им себя обмануть. Причё опасность может подстерегать не только покупателя, если уж на то пошло, но и продавца.

Ответить
Цитировать
+9 / 0

Ну так привидите пару примеров, интересно ведь.

Ответить
Цитировать
+7 / 0

Я могу Вам привести глобальный пример мошейнической схемы приобретения квартир - это выдача валютной ипотеки банками гражданам - физическим лицам с рублевыми доходами.

Ответить
Цитировать
+4 / 0

Грабарь Александр ВладимировичПишет 09.11.2018 в 22:01
Нет времени, а то бя вам таких схем расписал из реальной жизни. Ни кому и в голову не придёт... )
Но вы же находите время пролистывать чужие статьи. Давайте вместо этого свою статью, где "бя вам" будет расписывать случаи из своей реальной жизни.

Ответить
Цитировать
+2 / 0

Вот ведь ерунда написана... Уважаемый, Вы сами-то поняли, что написали? На форуме отнюдь не юристы собрались. А Вы мало того что "заумничали" весь текст, так ещё и сами "потерялись", о чем говорите.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

Познавательно. К сожалению люди действительно ошибаются, даже покупая квартиру через риэлтора, ведь у того ответственности нет.

Ответить
Цитировать
+13 / -3
Ольга
Санкт-Петербург
09.11.2018, 06:48

Хватит писать глупейшие статейки!

Ответить
Цитировать
+4 / -6
Дмитрий
Саратов
212 место
09.11.2018, 19:40

Не нравится, не читайте. А лучше напишите умную, с удовольствием прочтем.

Ответить
Цитировать
+5 / 0

Домовые книги есть не обязательный аредмет сейчас. Какую расширенную выписку? Кто ее дает? Мы не находили кто бы нам её дал. В паспортном отказали. А ЕГРП - это другое. Короче, подводных камней полно. Даже с грамотным риелтором. Если у продавца имеется цель утаить какие-то данные о продаваемой квартире, то утаит запросто.

Давно пора запретить отчуждать проданные квартиры как это есть в Казахстане. Продал - всё, больше не вернёшь. А то у нас мошенникам это очень на руку.

Ответить
Цитировать
+25 / -1

Да,и нам не дали расширенную выписку,, пришлось покупать втёмную.

Ответить
Цитировать
+4 / -2

Вы наверно, все таки покупали без риелтора, т.к опытный риелтор знает где, что и как взять! АРХИВНАЯ выписка из домовой книги берётся СОБСТВЕННИКОМ продаваемой квартиры, выписку из ЕГРН расширенную раньше брали в Росреестре, теперь в любом МФЦ, а сколько различных фирмочек всё это предлагают за отдельную плату. Кто хочет узнать, всё узнает!

Ответить
Цитировать
+1 / 0

С риэлтором, но ей невыгодно было справки, может, нам не дала, и когда даже собственником стала, не дали, вот,всё еще боимся: в тюрьму то на 20 отправляют, у нас 5 прошло...

Ответить
Цитировать
+1 / 0

Эта выписка называется не "расширенной", а выпиской о переходе прав собственности. Дают её или в Росреестре или в МФЦ.

Ответить
Цитировать
0

Хорошо! А для чего тогда нужны все эти рег палаты нотариусы, просто зарегистрировать сделку и получить свой гонорар? А почему бы им не проверить ЧИСТОТУ сделки? Разослать запросы в соответствующие инстанции, и если всё чисто пусть несут ответственность за ЧИСТОТУ сделки, ну а если где то выплыл КОСЯК, то совместно с приобретателем доказывают, что это форсмажор или ещё как там называется и притянуть продавца ПО ЗАКОНУ за сокрытие каких то фактов!

Ответить
Цитировать
+32 / 0

Согласна. Нотариус за "печать ляпнуть" такие деньги берет...

Ответить
Цитировать
+14 / 0

Ну а для чего нужны тогда все эти проверки? Какое то время на регистрацию даётся!

Ответить
Цитировать
+4 / 0
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: