Покупаете жилье на вторичном рынке - минимизируйте риски!

Нововведения в регулировании долевого строительства поставили в тупик обычных граждан. Что будет при его отмене? Логично предположить, что цены на жилье значительно вырастут, спрос на «вторичку» будет повышаться, а значит это привлечет в эту сферу множество недобросовестных продавцов. Одним словом, увеличиваются риски. Как не оказаться в числе обманутых при покупке квартиры?

Преимущества и недостатки покупки вторичного жилья

Новенькая квартира на то и новая, что Вы будете ее первым собственником, не будет никаких подводных камней, типа третьих лиц, прописанных в Вашей квартире, не окажется, что квартира сдана в аренду по договору, и кто-то посторонний имеет полное право в ней жить, или, хуже того, предыдущий собственник кому-то сильно задолжал, на него подали в суд, а на квартиру рассчитывают кредиторы…

Но все не так уж плохо со «вторичкой», есть и достоинства! Прежде всего, не нужно ничего ждать, дом уже несколько лет как построен, а значит, прощайте томительное ожидание, сомнения и страхи, как бы застройщик не обанкротился. Кроме того, скорее всего, это будет жилье в хорошем, уже благоустроенном районе, ближе к центру города. А если есть некоторые финансовые затруднения, то на такую квартиру можно оформить ипотеку.

Если преимущества все же перевесили недостатки, прежде, чем приобрести квартиру на вторичном рынке, нужно провести тщательную проверку. Тут мгновенно насторожить должно одно – цена на квартиру подозрительно мала. Не попадитесь в эту ловушку, внимательно изучите рынок недвижимости, не хватайтесь за первое привлекательное предложение.

Как проверить квартиру?

Для начала просто поговорите с продавцом, подробно расспросите его, как долго он жил в этой квартире, как она была куплена, почему он решился ее продать, сколько собственников у жилья. Вас должно насторожить, если продавец путается в показаниях и не может четко ответить на эти простые вопросы.

Итак, какие документы нужно запросить и проверить перед покупкой:

• паспорт продавца,

• выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если право регистрировалось до 15 июля 2016 года, но и в этом случае необходимо взять в Росреестре свежую выписку),

• основание приобретения права собственности на квартиру. Договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

Для еще большей осмотрительности загляните в техпаспорт жилья и выписку из домовой книги, уточните, есть ли задолженность по коммунальным услугам

При покупке квартиры обратите внимание на:

1. Дееспособность продавца. Если собственник страдает наркоманией, алкоголизмом или другими заболеваниями, благодаря которым он может быть признан недееспособным, то сделка с ним по покупке квартиры может быть признана недействительной.

2. Срок владения квартирой. Квартира, которую продают через пару месяцев после покупки, вряд ли окажется лучшим вариантом для покупки. Также, если цепочка собственников, уж слишком длинна, забудьте про эту сделку.

3. Семейное положение продавца. Если собственник состоит в браке, то обязательно нужно согласие второй половины на продажу недвижимости, заверенное в нотариальном порядке. Это не относится к случаям, когда собственник получил квартиру по безвозмездной сделке, например, по наследству или в дар.

4. Несовершеннолетние собственники. В этом случае необходимо согласие органов опеки или попечительства на продажу квартиры.

Как правильно составить договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это документ, на основании которого происходит переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Договор обязательно должен быть в письменной форме (количество экземпляров – по количеству сторон в сделке, не забудьте отложить один экземпляр для Росреестра). В некоторых, установленных законом случаях договор нужно заверить нотариально.

Основные условия договора – его предмет и цена. Предмет договора, собственно, и есть квартира, тут необходимо указать все данные с максимальной точностью (адрес, этаж, площадь, назначение недвижимости и кадастровый номер). В пункте «цена договора» нужно договорить сумму, о которой договорились стороны. Кроме того, в договоре стандартно указываются стороны сделки, порядок расчетов и т.д.

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

После того, как сделка завершена, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права, для этого понадобится паспорт, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины и т.д.