В случае если у вас есть соседи, то данная заметка для вас. Вполне вероятно, они уже кое-чем недовольны и готовят претензию для суда.
Почитайте, что иногда требуется от соседей, и решите, на чьей вы стороне.
Убрать с участка то, что мешает
Ситуация. Соседи по даче в Орловской области затеяли спор. Одна сторона использовала участок в полной мере: построили навес, установили высокий забор, выращивали яблони и абрикосы, завели пасеку. Женщина-соседка была категорически против, и настоятельно попросила деревья спилить, навес снести, пчел убрать и забор снести.
Соседи частично выполнили требования соседки: навес, с которого капала вода на соседний участок, убрали, а вот, забор и пасеку трогать не стали. После этого женщина обратилась в суд.
Что решил суд. Женщина права. Соседи должны убрать с участка все, что ей мешает: и деревья, и пасеку, и навес, и глухой забор.
Почему так. Глухой забор и высокие деревья затеняли участок, а женщина хотела выращивать светолюбивые растения. На пчел у нее аллергия, вследствие чего жить вблизи с пасекой стало просто опасно.
Защитить свои права женщине помогли местные нормативы. В Орловской области запрещено сажать высокие деревья ближе четырех метров от границ участка, забор не может быть глухим, а пчеловоды должны учитывать безопасность своих соседей — если у кого-то из них аллергия на укусы насекомых, пасеку придется убрать.
Как не оказаться в такой ситуации. Важно знать, что идеальный участок — тот, на котором не к чему придраться, с точки зрения закона. Даже если ваш высокий забор затеняет огород соседей, а им вроде бы все равно, это не решение: нынешние соседи могут продать участок, а новые запросто пойдут в суд.
Не курить на балконе
Ситуация. Мужчина часто курил на собственном балконе, а соседи были категорически против — дым поднимался, и они не имели возможности открыть окно. Решить вопрос по-хорошему не вышло, после чего соседи обратились в суд
Что решил суд. Мужчине присудили выплатить 5000 рублей компенсации за моральный вред, но курить на балконе он имеет право и дальше.
Почему так. В Конституции закреплено право на благоприятную окружающую среду. Вред табачного дыма уже доказан, а значит, мужчина нарушает права соседей и должен возместить нанесенный ущерб.
Пока же шли разбирательства, истцы продали жилплощадь и уже не вправе настаивать на том, чтобы мужчина не курил на балконе. Пусть курит, если новым соседям это не не мешает.
Как не оказаться в подобный ситуации. Если вы курите в собственной квартире, следите, чтобы дым не попадал к соседям. К примеру, установите вспомогательную вытяжку, которая не даст дыму выходить на улицу.
Если инцидент уже возник, то попытайтесь найти компромисс: вполне вероятно, соседи не будут против курения на общем балконе. Случается так, что договориться не получается. В таком случае будет необходимо каждый раз выходить на улицу или же рисковать средствами и временем на судебные разбирательства.
Запретить перепланировку
Ситуация. Одна женщина увеличила балкон в собственной квартире: над балконом появился полутораметровый козырек из профлиста, а внутри стало тепло — собственница провела отопление. Многие соседи дали на это согласие, а экспертиза подтвердила, что перепланировка ничего не нарушает. Но соседи сверху высказали свое возмущение: козырек балкона закрывает им обзор.
Что решил суд. Необходимо вернуть все как было, иначе жилье реализуют на торгах.
Почему так. Перепланировка — это не просто ремонт. Чтобы внести изменения в конструкцию квартиры, необходимо заручиться согласием администрации, иначе реконструкцию посчитают самовольной и хозяина попросят вернуть все как было. А если собственник откажется, администрация имеет право выставить квартиру на торги.
В случае с балконом ситуация осложнилась тем, что перепланировка касалась общего имущества — балконных плит. Чтобы что-то с ними делать, требуется согласие всех жильцов: если хоть один будет против, ничего не выйдет.
Как не оказаться в такой ситуации. В случае если вы затеяли переносить дверные проемы и возводить новые стены, в начале согласуйте проект с администрацией. Это, несомненно, поможет избежать штрафа и сохранить право собственности на жилье.
Если вы хотите переделать балкон или установить дверь в тамбур, нужно получить письменное согласие всех жильцов, так как что такая перепланировка касается общего имущества.
Возместить ущерб за потоп
Ситуация. У собственника сломалась стиральная машинка, и вода потекла в квартиру ниже. По причине потопа у соседки испортился шкаф и вздулся ламинат. Мужчина предложил своими силами перестелить пол и в течение полугода отдать деньги за шкаф.
Женщину-соседку это не устроило, и она подала в суд.
Что решил суд. Мужчина должен заплатить 86 тысяч за испорченный ремонт.
Почему так. Соседка представила суду акт о залитии квартиры, заключение экспертов о стоимости ремонта, копию досудебной претензии. Этого хватило, чтобы убедить судью в вине соседа и его нежелании платить добровольно.
Как не оказаться в такой ситуации. Если залили соседей, зафиксируйте договоренности на бумаге: это сыграет вам на руку, если вдруг стоимость ремонта в процессе вырастет.
Демонтировать дверь в тамбур и убрать мусор из коридора
Ситуация. Собственнику не нравится, что соседи установили дверь в общий тамбур и захламили получившийся коридорчик своими вещами. На ночь соседи закрывают эту общую дверь на щеколду, и мужчина не может попасть домой. Пока он не подал в суд, но если не получится договориться с соседями, то составит иск.
Что будет, если он обратится в суд. Скорее всего, соседей обяжут убрать и дверь, и вещи. А может быть, еще и заплатить штраф.
Почему так. Чтобы законно установить дверь в тамбур, нужно получить согласие всех жильцов дома. Это непросто, поэтому такую перепланировку обычно проводят с молчаливого согласия соседей: если никто не возражает, значит, можно.
Но тамбур — это общедомовое имущество, и если дело дойдет до суда, решение примут в пользу недовольных жильцов, которые не готовы мириться с тем, что теперь не могут пользоваться всей территорией подъезда.
Если вещи соседей мешают другим жильцам проходить к своим квартирам, то это нарушает нормы пожарной безопасности. За это могут оштрафовать на сумму от 2000 до 3000 рублей.
Как не оказаться в такой ситуации. Установка и снос двери — дело недешевое. Чтобы не рисковать деньгами, попытайтесь согласовать такую перепланировку с соседями.
Источник: Подробнее ➤
Если понравилась статья - для распространения внизу нужно нажать «Поделиться».
Благодарю за внимание!
От каких услуг банка стоит отказаться. Не позволяйте собой манипулировать! можно ознакомиться Подробнее ➤
10 признаков, что по телефону с вами говорят мошенники, можно ознакомиться Подробнее ➤
Что мошенники могут сделать с копией паспорта? можно ознакомиться Подробнее ➤
Скажу про п.2 и п.3! Ответчиков нагрели по полной программе! В обеих случаях судья вынес решение даже не вникнув в юридическое содержание вопросов! Если бы у ответчиков были бы нормальные адвокаты то они бы раскатали истцов по полной программе! Вкратце объясню: в первом случаи истцу надо доказать (т.е. предоставить документы) что, в результате курения (именно курения, а не выхлопных газов, производственных выбросов) ему нанесен вред. Дальше - в чем конкретно выразился вред? Ухудшилось состояние здоровья и т.д.? Очень много примеров в судебной практике подобных исков и в 99% истцы оставались ни с чем! В данном случаи повезло с судьей!
Тритий пример так вообще абсурд - то, что автор назвал перепланировкой, не перепланировка, а ПЕРЕУСТРОЙСТВО квартиры, для которого согласие других жильцов не нужно (см. ст.25 ЖК РФ). Второй момент - это согласно Постановления правительства балконная плита входит в состав общедомового имущества, а вот согласно ст. 36 ЖК РФ балконные плиты к такому виду имущества не относятся! Надеюсь не надо объяснять главенство Кодекса над Постановлением? Т.ч. хозяин балкон вправе делать с балконом все, что ему заблагорассудится: застеклять, утеплять, проводить освещение, делать навес и т.п.!
Подали бы ответчики апелляцию и все иски накрылись бы медным тазом!
Просто судья попался, параноик.
А как быть с этим? Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении.
Факт коллизии права: Судебная коллегия ВС основывалась на Постановление, но не стала принимать во внимание положение Жилищный кодекс РФ, в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование." Есть ограждающие несущие и не несущии конструкции. Что под этим подразумевается - не понятно! Но Коллегия посчитала, что балконная плита относится именно к несущий конструкции. Согласно этого балконную плиту нельзя уменьшить (обрубить), увеличить (нарастить), нельзя снести балконные ограждения! Это действительно так! Но положить на бетон покрытие, отделать ограждение декоративной отделкой, утеплить балкон с внутренней стороны - можно. Вы же не пойдете спрашивать разрешение всех жильцов что бы монтировать на балконе сушилку для белья!
у автора в Красноярске, возможно, и разрешено все это делать без согласований - а вот в Питере и Москве - отнюдь! По крайней мере в части остекления и доп. козырьков. Так как это уже называется "Изменение конструктивных элементов фасада здания". И на такие изменения требуется согласованный в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) проект, а самовольное действие подлежит привлечению к административной ответственности, если таковой (проект) отсутствует. Вот почитают Ваши комментарии люди и побегут со спокойной душой балконы обустраивать, а потом Вам же и попеняют, мол, Вы же говорили!... так что, прежде, чем писать, почитайте документы.
Ну, Москва всегда была отдельным государством со своими законами и правилами! Согласно статья 15 часть 4 ЖК РФ: балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 говорит, что остекление балкона, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, согласование и разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену. Если же после какой нибудь процедуры с балконом (остекление, утепление и т.п.) получится отдельное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее санитарным, техническим нормам и т.п. то тогда согласование и разрешение нужно в обязательном порядке! В большинстве случаев граждане не рассчитывают проживать на балконе/лоджии - просто изоляция от шума, пыли, влаги.
Что считается изменением фасада.
Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.
А именно: обустройство новых оконных проемов; корректировка габаритов окон; обустройство новых дверных проемов; обустройство отдельных входов в помещения; оборудование лестниц, пандусов; обустройство тамбуров; оборудование навесов и козырьков (если выступ более 300 мм) и навесных элементов (спутниковых антенн); обустройство дымоходов и прочих коммуникаций; выполнение облицовки фасада (не балконов и лоджий), изменение материалов внешних конструкций; замена столярных элементов; установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).
Вы не правы. Он провел на балкон отопление, и по всей видимости демонтировал стену. Таким образом он 1) увеличил сопротивление и тепловую нагрузку стояка, тем самым значительно ухудшил теплоснабжение соседей по своему стояку (из личного опыта); нарушил тепловой контур здания (теплопотери такого здания увеличиваются в разы). Так в жилом доме в г.Томск, после того как часть часть жильцов утеплила лоджии и присоединила их к комнатам у тех, кто не делал таких "улучшений" оплата за отопление увеличилась ровно в 2 раза.
Спасибо за подсказку.
Но вот и говорит все о частной собственности. Захотел пчел или еще что-то а соседу не понравилось. Или посадил дерево а соседу оно тоже не нравится.
Гнусные соседи, с ручкой в руке и листиком для доносов, зае...ли.
Сами не живут и другим не дают.
Мои соседи живут в другом городе, приезжают иногда, посадить картошку и убрать картошку. На меня, пишут во все инстанции, подают в суды. Не дают строить дом, ставить забор. Сами живут в говне, весь участок в каком то хламе, жгут не то волосы, не то валенки. Вонь стоит на всю деревню. Хотят что бы и я в говне жил, а лучше уехал с деревни.
ТВАРИ
А вот когда жгут костер, это повод ставить глухой забор, как вынужденная необходимость снизить воздействие дыма. При этом с участковым надо естественно несколько раз зафиксировать факты задымления.
По всем пунктам согласен кроме первого. Уточните, пожалдуйста, к какой категории относился участок несчастных пчеловодов? Если дачного строительства и ИЖЗ, то соседка права, если сельхозугодья - то пчеловоды лохи.
Засудить можно. А как жить потом?