Может ли собственник квартиры сдать комнату без согласия другого собственника?
Я проживаю в 3-х комнатной квартире по найму мне пренадлижит 2/3 как собтвенику. Собственик другой доли преватизировал свою долю и сдал комнату без моего согласия другим людям. Вопрос? В праве он мог это сделать без моего согласия на проживание не прописаных там людей. Спасибо.
Здравствуйте !
Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно именно с Буквы Закона.
Во-первых, граждане проживающие в жилом помещении по найму (например, социальный найм, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), не могут в жилом помещении иметь долю собственности.
Если Вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры, то это значит, что Вы пользуетесь этой квартирой наравне с другим собственником квартиры не по договору найма, а как долевые собственники этого жилья.
Во-вторых, согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, в т.ч. жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
То есть, без вашего письменного согласия другой собственник доли в этой квартире не имел право вселять в эту квартиру посторонних граждан, но при этом он имеет право вселить в эту квартиру своих несовершеннолетних детей.
Что Вам делать в этой ситуации, Вы можете получить более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты у конкретного юриста.
Надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 23895736 было для Вас полезным.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не вправе.
Распоряжаться объектом, находящимся в долевой собственности, возможно исключительно с согласия всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Спросить
Либо Вы собственник 2/3, либо Вы наниматель 2/3. Одновременно это невозможно. Определитесь, собственник Вы или пользователь по найму (не собственник). От этого зависят Ваши права и ответ на Ваш вопрос.
Собственник 1/3 не вправе сдавать комнату без согласия собственника 2/3, но не обязан получать согласие у простого пользователя по найму, не являющегося собственником.
Спросить
Законно-нет. Но на практике многие сдают. Несогласные собственники вправе выселить квартирантов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы определитесь на каком основании Вы, лично, пользуетесь квартирой: на условиях найма или как собственник доли в праве на квартиру?!
Из Ваших противоречивых высказываний - непонятно.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Не сможете никого зарегистрировать в квартиру без согласия другого собственника.
Спросить
Здравствуйте!
Сдать в наем свою долю квартиры без согласия другого долевого собственника нельзя. Владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьУ меня есть доля в 3 комнатной квартире. В данной квартире 2 собственика я и еще 1 человек. По метрам у меня выходит пол комнаты 1 из 3 а у него выходит 2.5 комнаты из 3. как правельно написать заявление в суд чтобы суд апределил за мной парядок пользования жилья в 1 из даных комнат на своих метрах. И чтобы меня из 1 из 3 комнат немог другой собственик подвинуть в другую комнату.
Подается иск об определении порядка пользования квартирой и закрепляется за Вами конкретная комната. За составлением подобных документов обращайтесь на платной основе.
СпроситьУ меня вот такой вопрос-имеется 2-х комнатная квартира...1/2 часть в этой квартире принадлежит мужу. Мы хотим переписать долу мужа в этой квартире на его сына от первого брака. Нужно ли согласие собственника другой доли. И сколько времени это займёт?
если дарение оформляется, то не нужно никакого согласия
если купля продажа, то сначала нужно письменно предложить другому собственнику долю выкупить
Спросить
Поскольку ваши права пользования комнатой в данном случае нарушены наличием нанимателя (арендатора), вы имеете право не разрешать нанимателю пользование комнатой.
СпроситьКомната в общежитии принадлежит двум собственникам (по 1/2 доли)
Надежда! При продаже доли в комнате у другого сособственника появляется преимущественное право покупки продаваемой доли. Таким образом, продавец доли обращается к нотариусу, и тот отправляет на имя другого сособственника заказное письмо с сообщением о продаже доли комнаты за определенную цену. После получения этого сообщения сособственник вправе в течение месяца изъявить нотариусу своё желание о покупке. Если в месячный срок подобного не происходит, долю разрешается продавать третьим лицам.
СпроситьУ нас с матерью 3 х ком. квартира. У нее 2/3 у меня 1/3.мать хочет продать свою долю. Мне полагается приблизительно 15 кв. м..комнаты 2 по 17.5 кв.м и одна 12 с чем то.так как комнаты 15 кв.м нет у меня 17.5 кв. м.если мать продает свою долю а я не хочу уезжать со своих метров, может суд обязать меня так же продавать свою долю или выселить для того что бы у матери были полные метражи.
Обязать не могут, суд не может выселить. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Вы имеете преимущественное право покупки, в случае продажи остальных долей третьим лицам. Уведомление в установленном законом порядке.
Спросить, имеет ли он право выгонять меня из квартиры без решения суда, не понимаю если я как законный представитель могу продать долю почему не могу проживать там.
Виктория! К сожалению, Вы неправильно толкуете закон. Продать долю несовершеннолетнего ребенка Вы можете только с согласия отца и органов опеки но взамен купить не менее той доли в квартире, которую он имел. По закону человек должен проживать по месту регистрации. Исключение делают для собственников. Проживать Вы можете, только с позволения мужа. По решению суда Вы однозначно будете выселены. Вот, так-то. Живите мирно.
СпроситьСкажите пожалуйста! После суда, мне досталась одна вторая доля комнаты, другую долю бабушка продала посторонним людям, теперь предстоит перепланировка чтобы был отдельный вход, как должны поделить комнату если в ней всего одно окно и одна дверь, которые нельзя никак перенести. Комната 17 метров.
Для правильного ответа на Ваш вопрос уточните некоторые данные:
1. Сформулируйте требования искового заявления и резолютивную часть решения суда по признанию за Вами права собственности на 1\2 комнаты в коммунальной квартире.
2. Когда бабушка продала свою долю посторонним лицам – до суда или после?
3. Право первоочередной покупки доли Вам через нотариуса предлагалось?
4. Опишите полностью жилое помещение, в котором находится комната (дом, этажность, количество комнат, количество входов и т.п.)
СпроситьЕсть комната в долевой собственности В коммунальной квартире, у меня и моего брата, так же прописан мой ребёнок и жена в моей доле в комнате, естественно, вопрос: может ли брат продать свою долю в нашей комнате без моего согласия?
Добрый день! Ваш брат имеет право продать свою долю, но первым делом он обязан предложить ее купить остальным собственниками, в данном случае Вам, согласно ст. 250 ГК РФ. Если Вы откажетесь, то тогда он сможет продать любым другим, но цена должна быть не менее той, по которой он предлагал Вам.
С Уважением!
СпроситьНадежда, здравствуйте! ДОЛЮ сдать внаем невозможно. Это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а не какая-то есть часть. ПРАВО не может быть объектом договора найма (аренды). Сдать внаем можно только либо всю квартиру, либо изолированную комнату (комнаты) в ней. А так как жилое помещение находится в общей долевой собственности - только с согласия всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожет ли владелец доли квартиры продать свою долю, если владелей другой доли этой квартиры передал свою долю в залог банку.
В квартире живут 3 собственника. Один из них хочет продать свою долю в квартире. Может ли он продать или сдать свою долю без согласия других собственников?
Здравствуйте! Да, имеете право подарить 1/2 доли по договору дарения. При этом согласие другого собственника не требуется. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Здравствуйте, ваш муж является собственником доли в праве собственности и может распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить. На это согласие второго собственника не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКак исключить из ЕГРЮЛ участника ООО (физическое лицо),, продавшему свою долю другому участнику этого же ООО. При этом участник ООО, который свою долю продал, уже умер. Договор купли продажи в обычной письменной форме заключен. Акт передачи денег оформлен,
Здравствуйте. При продаже доли должно было быть общее собрание участников, если в протоколе данного собрания не этот вопрос не разрешен, то оставшийся единственный участник сам принимает решение о необходимости регистрации перехода прав на долю в ООО и прикладывает договор купли-продажи в заявлению о внесении изменений в ЕГРЮЛ, а сам процесс регистрации не меняется- гос пошлина, заявление, удостоверение подписи у нотариуса, предоставление документов в налоговую.
СпроситьЯ являюсь собственником доли (10 м) комнаты в ком. квартире. На доле (14 м)-другой собственник, который хочет продать или подарить свою долю семье узбеков. Я возражаю. Куда и как мне обратиться по поводу преимущественного права выкупа другой доли комнаты? Каковы мои действия, если собственник другой доли решит подарить ее узбекам (посторонним), а я против?
Добрый день Ирина!!!!! Во-первых успокойтесь!!!!!! Второй собственник обязан письменно предупредить Вас о своем намерении продать свою долю и предоставить Вам МЕСЯЦ на преимущественное право покупки его же доли. Если по истечении данного месяца Вы не выкупаете, то только тогда и только тогда может осуществиться продажа, ранее может осуществиться продажа если ВЫ до истечения месяца сами написали письменный отказ от преимущественного права покупки. Иначе как сделка будет являться недействительной, что можно доказать в суде!!!!!
С Ув.Анна Дмитриевна
Звоните 8921 308 58 77
Спросить
Уважаемая Ирина!
Если Ваш сосед продаст долю до истечения месяца или продаст по цене, ниже указанной в уведомлении, то Вы будете вправе обратиться в течение 3 месяцев в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, внеся сумму покупки на депозит суда.
Однако он может совершить и сделку-дарение своей доли, и в данном случае он ничем будет не ограничен. Он не обязан будет Вас уведомлять о дарении. Вправе в любой момент кому-угодно подарить. Если сделка дарения в действительности будет покрывать сделку купли-продажи, то дарение будет ничтожной сделкой, и при наличии доказательств этого Вы сможете обратиться в суд.
Спросить
ко всему вышесказанному, ставьте железную дверь и не пускайте узбеков, милиция не вмешивается в такие дела, пусть они, а не вы, идут в суд и отстаивают свои права.(а там можно и встречные иски подать)
СпроситьВторой собственник сдает свою комнату-долю без согласия других собственников в коммунальной квартире. Куда обращаться для Срочного Экстренного выселения жильцов которые снимают площадь. Подскажите. Можно ли выселить их применив жесткие меры?
Да, общедолевая собственность, может быть сдана только с согласия всех участников общедолевой собственности. Поэтому Вам надо обращаться с иском в суд о выселении квартирантов.
Спросить
Снятие с регистрационного учет осуществляется в судебном порядке.
Если жильцы не зарегистрированы по месту жительства обращайтесь к участковому для принятия мер.
СпроситьЯ проживаю в квартире. Брат и сестра имеют доли в квартире и хотят подстелить квартирантов. Квартира трёх комнатная. Тмеют они право без моего согласия это сделать? У меня тоже доля в квартире.
2-х комнатная коммунальная квартира площадью 50 кв.м. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разные для каждой.
В свидетельстве размер каждого из двух ов указан, исходя не из площади квартиры, а только жилой площади, то есть 16/27 (у меня) и 11/27 (у соседа) соответственно.
В свидетельстве также написано: вид права - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ доля 16/27
Означает ли это, что несмотря на то, что квартира КОММУНАЛЬНАЯ, собственность действительно ОБЩАЯ и имеет ли в данном случае другой (сосед) право сдать свою комнату без моего согласия?
P.S.Прошу дать ответ в расширенной форме.
Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признатьв в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).
вообщем без согласия сдавать не может
Спросить
В коммунальной квартире сособственник имеет право заключить договор найма (сдать свою комнату) без Вашего согласия. Этот вопрос неоднократно задавался и обсуждался на сайте. Имеется судебная практика по искам соседей о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей. В удовлетворении таких исков суды отказывают!.
Спросить
