Акт передачи объекта недвижимости / Документы - 5288 советов адвокатов и юристов

Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.

В ДДУ у застройщика есть следующая формулировка: "Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства – проявление существенного недостатка объекта долевого строительства, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более 2/3 стоимости объекта долевого строительства). Остальные недостатки (дефекты) существенными не являются и не препятствуют приемке-передачи объекта долевого строительства. Вопрос: Принять квартиру предется в любом состоянии с такой формулировкой?

Меня зовут Алексей. Приобрёл квартиру на этапе строительства. Сейчас квартира готова и я столкнулся с проблемой несоответствия. Дело в том, что фактический план квартиры отличается от плана квартиры по ДДУ. Фактический оказалось, что кол-во окон меньше на одно. Тип одного окна (панорамное) отличается от типа по договору. Так же площадь ванной комнаты меньше на 2 кв. метра.

Мной было принято решение написать претензию застройщику, но прошел мемесяц, а ответ так и не пришёл. Пришло только уведомление, что все замечания устранены (но прочие замечания, которые я отмечал в смотровом листе, также не были устранены). Застройщик просит меня подписать акт приема иначе он сделает это в одностороннем порядке.

Подскажите как лучше поступить в данной ситуации?

Застройщик (ЦДС) построил квартиру и пригласил дольщика на прием ее. По ДДУ дольщик должен ее принять, если в квартире были неполадки, принять в теч. 3 рабочих дней со дня получения уведомления об устранении неполадок. Дольщик примерно 10 декабря был в квартире и отказался ее принимать из-за недочетов, неполадки были устранены через пару часов, но дольщик уже ушел. Далее застройщик звонил и звал на приемку. После нового года начались более активные звонки, но 31 января подписали переуступку с ипотекой, банк согласовал сделку по платежному поручению, без акта сверки, о том, что квартира выплачена. (Была прямая оплата) 3 февраля получено уведомление, в котором сказано, что уведомление отправлено 26 января, нужно принять квартиру с 31 по 3 февраля, и в случае не принятия по 214 фз подпишет акт в одностороннем порядке по истечению двух месяцев.

Когда застройщик реально подпишет акт в одностороннем порядке, от какой даты считать? Правильно ли предположить, что от 3 февраля?

Ситуация:

Человек подписал (под неким давлением, но это недоказуемо) акт приема-передачи квартиры или передаточный акт.

Есть ли варианты «откатить» данное действие назад? Или, по закону, это невозможно?

Застройщик сегодня пытается передать квартиру по акту от 30 октября, дата акта не соответствует дате передачи квартиры дольщику. Застройщик мотивирует такую дату передачи квартиры тем, что дом именно 30 октября был принят гос. комиссией и в ДДУ оговорена дата акта именно датой сдачи госкомиссии. Кроме того Застройщик пишет в акте, что материальных претензий у дольщика нет (хотя они есть). Не подписать акт и не оплатить услуги ЖКХ - не выдают ключи. Как бороться с застройщиком, чтобы акт был от 16 декабря, квартирой 1,5 мес. мы не пользовались, а надо оплачивать услуги ЖКХ - отопление и пр.! Можно ли написать заявление в прокуратуру? Какие нужны доказательства - акт на руки не дают, т.к. собственность застройщик будет сам оформлять.

Обязана ли я регистрировать квартиру с обременением (ипотека) сразу после подписания акта приёма-передачи между мной и Застройщиком, или я могу зарегистрировать квартиру после полной выплаты банку? Ольга Евгеньавна.

Покупали квартиру по инвестиционному договору. Дом (новостройка) введен в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом. Затем застройщик решил путем переустройства и (или) перепланировки из жилого дома сделать многоквартирный (все документы имеются, в Росреестре внесены изменения), чтобы нам передать квартиры, согласно договору. Когда следовало подписывать акт приема-передачи квартиры: 1. Когда дом был введен в эксплуатацию? 2. Когда было сделано переустройство и (или) перепланировка дома? 3. Считается ли срок переустройства и (или) перепланировки как продление сроков строительства?

По договору долевого участия в строительстве нежилого здания, можно ли получить право собственности на помещение в этом здании без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение стороной договорных обязательств?

Если да, то каким образом.

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи квартиры по сделке состоявшейся полтора года назад, зарегистрирован переход права собственности в УФРС так же полотора года назад, отсутствует пункт про Акт приемо-передачи (вообще нет упоминания про данный Акт), чем это грозит новому собственнику, который купит данную квартиру сейчас (полтора года спустя)?

Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.

Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.

Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.

На сколько правомерно требование застройщика?

Уведомление дольщика о готовности объекта не было доставлено почтой является это основанием для составления одностороннего акта приема передачи.

Подскадите, после подписания акта приема-передачи (долевое строительство) обнарены скрытые недостатки. На письменную претензию в Управляющую компанию (застройщика) до сих пор с июля месяца застройщик не отреагировал. Никаких актов выполненных работ и визитов для устранения недостатков не наблюдаем. Каков наилучший алгоритм действий в отношении Управляющей организации? С чего начать, продолжить и чем закончить для наилучшего достижения разрешения вопроса?

По ДДУ купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома был 4 квартал 2022, потом перенесли на 1 квартал 2023. Мы позвонили в апреле, но застройщик сказал, что по постановлению Правительства они могут сдать до 30.06.23 и ничего им за это не будет, тч ждите. Все это время, ни уведомлений, ни звонков от застройщика не было. Вчера 08.06.23 позвонили и пригласили на просмотр квартиры и подписание акта с открытой датой, тк дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Надо ли подписывать акт с открытой датой, если дом не введен в эксплуатацию?

Заполняю декларацию. Получение имущественного вычета. Инвестирование. Доступно поле акт приёмки - передачи объекта. На какой стадии строительства кампания застройщик может передать участнику долевого строительства квартиру по акту приёмки передачи. Или немного иначе. Купил новостройку в июне 2014 г. срок сдачи декабрь 2014. До декабря 2014 г. сделал там ремонт и заехал жить, но застройщик по причине множества недоделок сдал дом гос. комиссии только в феврале 2016 г. Можут ли строители оформить акт приёмки - передачи квартиры декабрём 2014 г. Для того чтоб я оформил в декларации это как инвестирование и получил налоговый вычет за 2014, 2015 года.

Купил квартиру у Фонда развития территорий. Договором купли продажи предусмотрен Акт приема передачи. Есть форма приложенная к акту и условие оформления акта в договоре. Прошло более месяца, Фонд мне акт не выдал, была назначена встреча со стороны Фонда с его представителем, представитель акт выдать отказался, причина, якобы у представителя нет полномочий выдавать акты по договорам купли продажи. Сейчас Фонд мне предлагает написать в их адрес письмо для получения письменных разъяснений. Я хочу написать это письмо в форме досудебной претензии. Прошу разъяснить, как правильно его составить, опираясь на статьи ГК РФ и Закона о защите прав потребителей

Являюсь участником, долевого строительства. В договоре, обозначен срок ввода, в эксплуатацию 1 августа 2016 г., Акт приема передачи предлагают подписать в конце апреля 2017, при этом в досудебного порядке всем дольщикам предлагают взять 20% компенсации за просрочку, я с этим не согласен, т.к. согласно ФЗ 214, мне причитается сумма 355000, а застройщик дает лишь 71000, да ещё и 13% вычитается.

Вопрос: подписывать ли мне, акт приема передачи, а после оспаривать в суде или не стоит?

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

По ДДУ я купила квартиру с ремонтом (под ключ).

Застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию (6 лет), не сделал даже черновую отделку. На сегодняшний день застройщик предлагает подписать акт приемки без разногласий в ином случае посылает в суд.

Я хочу получить собственность на квартиру (в том виде в котором она сейчас есть) и после разбираться с застройщиком по имущественным вопросам.

Насколько я понимаю, подписывать акт без разногласий нельзя.

Скажите, как действовать в данном случае?

Нужно ли привлекать специалистов по приемки квартиры для составления разногласий?

Как зарегистрировать собственность на квартиру? Квартира куплена на этапе строительства по договору переуступки прав у физлица. Покупка была в 2017 году, дом сдан в 2019. Право собственности не регистрировалось. Утерян акт от застройщика, есть договор и кадастровый паспорт, а также оплачены все коммунальные платежи. Росреестр отказывает в регистрации права собственности без акта. Застройщика уже не существует юридически (банкрот). Как быть?

Дом, новостройка был сдан 22 декабря 2016 года, хотя по договору срок ввода 4 квартал 2017 года. (дом сдан на год раньше срока) Застройщик известил заказным письмом, что передача квартир участникам долевого строительства начинается 30 января 2017 года. В договоре участия срок передачи и принятия квартиры 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого времени исчисляется 2 месяца на приемку квартиры. Акт передачи не подписываю, т.к много замечаний. А срок истекает или у меня ещё есть месяц?

Может ли Агентство недвижимости при покупке квартиры включать в Договор оказания возмездных услуг сразу и акт приёма-передачи возмездных услуг или это должен быть отдельный документ. И нужно ли сразу подписывать оба документа в один день

Краткое описание ситуации:

в 2010 году мною был приобретен дом с земельным участком. Тогда же был заявлен имущественный вычет в сумме 500000 руб.

В дальнейшем дом был снесен и построен новый.

В результате имею 2 свидетельства о праве собственности: на земельный участок от 2010 г и на жилой дом от 2016 г.

В этом году планирую продать дом (с землей) и купить квартиру.

Вопрос:

1. могу ли я заявить имущественный вычет ПРИ ПРОДАЖЕ (1000000 руб)? (вычет при покупке был использован.

2. каким образом в договоре купли-продажи разделить дом и землю, с тем, чтобы освободить земельный участок от налогообложения при продаже (срок владения 5 лет)

Спасибо!

Я продал квартиру на электронной площадке, покупатель - администрация города. Электронная подпись у меня, как у частного лица, оформлена. Можно ли подписать акт приема передачи квартиры электронной подписью? Какова законодательная база по этому поводу? Я не могу присутствовать на передаче квартиры. Может ли квартиру передать жена по доверенности? Можно ли передачу права собственности в Россреестре оформить в электронном виде? Спасибо!

Вопрос по ДДУ.

Просрочка по ДДУ составляет почти год. Дом сдали. Я как собственник не имею возможности присутствовать при передаче квартиры, заранее сделав доверенность на своего сына (без права передоверения).

Сыну сейчас при подписании акта приема-передачи навязывают подписание доп соглашения о переносе срока, чтобы не платить неустойку (что нас не устраивает).

Вопрос: как правильно уйти от доп соглашения при подписании акта приема-передачи? Правомочно ли в такой ситуации вызвать сотрудников полиции, если да, то как это все правильно оформить?

Нанять юриста для решения этих вопросов нет возможности, так как по месту жительства нет нотариуса для оформления доверенности.

Застройщик не отдает односторонний акт передачи квартиры. Говорит, что подлинник направлен в суд по инициированному мной делу о неустойке за просрочку передачи квартиры. В материалах дела вместо подлинника находится цветная копия.

На мое письменное обращение выслать в мой адрес односторонний акт отвечают письмом "Акт мы вам выслали". А по телефону продолжают говорить, что акт в юротделе и будет там пока не завершится апелляция (пока даже не начатая) по неустойке.

Вопрос в следующем:

Если я обращусь с иском в суд о признании права собственности на квартиру, смогу ли я требовать какой нибудь неустойки или штрафа с застройщика, за то, что он не передал мне акт приема-передачи объекта долевого строительства?

Как производится расчет денежных средств, в случае пропусков сроков сдачи долевого строительства, а также как производится расчет если уже 2 года не знают объект?

Есть Должник (Застройщик). У него есть нереализованные площади (объекты долевого строительства). Каким образом можно обратить взыскание на объект долевого строительства (например квартиру)?

Новостройка. Есть договор о долевом участии и Акт приемки квартиры. На договоре есть отметка Росреестра. Нужно ли еще в МФЦ оформлять Свидетельство или какой-либо документ о собственности на квартиру.

. Вдруг 05.05.2018 по эл почте присылает сообщение принять объект долевого строительства в течении 10 дней согласно ДДУ, начиная с 11.05.2018, иначе подпишет акт в одностороннем порядке.

Какие есть законодательные нормативы по срокам на этот счет для объекта недвижимости, который сдается с нарушением сроков?

Как поступать, если если квартира готова и, возможно, претензий к качеству строительства не будет, но дом на кадастровом учете не стоит?

ГСК заканчивает строительство двухэтажного гаражного комплекса. Комплекс построен на средства инвесторов-членов ГСК по договорам инвестирования. Какой порядок регистрации самого здания и гаражных боксов? Как правильно оформить передачу права инвесторов чтобы избежать уплаты лишних налогов?

Дом сдан вовремя по ДДУ.

НО письмо уведомление о готовности передачи объекта было отправлено застройщиком и получено мной через пол года после сдачи дома.

На руках акт передачи объекта. Письмо со штампом почты. Акт осмотра объекта.

Просрочка передачи объекта по акту 250 дней.

Можно ли взыскать в суде что либо с застройщика?

По-человечески, застройщик все исполнил вовремя, просто поздно отправил письмо. А я не торопился принимать квартиру.

Но юридически факт, что он нарушил передачу объекта.

Я подписал акт приема передачи квартиры в новостройке с исключением пункта приема квартиры по грубым строительным недостаткам, может ли через шесть месяцев спустя застройщик утверждать, что квартира мною принята не имею физически у себя данный недействительный на мой взгляд документ.

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

Застройщик на год нарушил срок сдачи квартиры, при подписании акта приёма-передачи я отказался подписывать его редакцию акта в которой говорилось, что стороны не имеют претензий к исполнению договора долевого участия, и по договорённости я написал на всех экземплярах акта ручкой от руки, что я не согласен с эти пунктом, таким образом акт был подписан нами, но в последствии в регистрирующем органе мне отказали в регистрации права собственности на эту квартиру из-за этой приписки, что я могу сделать, чтоб акт был составлен так как меня устраивает и вопросов у регистратора не возникали?

Может ли дольщик-продавец в момент регистрации переуступки права подписать акт приема квартиры и после оформить собственность на себя?

Не сдан во время дом, я являюсь дольщиком. Предложили пожить без сдачи, при этом заставили подписать акт получения ключей и акт приемо-передачи. Оба без даты. Сказали что даты будут после сдачи и получим мы свою копию только после сдачи.

Вопрос: будет ли возможность получить неустойку за не сдачу дома вовремя, если уже есть акт подписанный без даты? Спасибо.

Я снимаю коммерческое помещение в аренду под пекарню. Нужен ли был акт приема-передачи помещения арендодателя после ремонта по данный вид деятельности для начала работы?

Можно ли получить компенсацию от застройщика за сорванные сроки сдачи объекта в эксплуатацию? Прошу не путать со сроками передачи квартиры.

Продаю комнату в коммунальной квартире. Встал вопрос о передаче ключей. Договор составляет нотариус. В договоре будет упомянуто, что подписание договора является так же подписанием акта приема-передачи. Полный расчет будет произведен до подписания договора. Должна ли я передать ключи в день подписания договора (он же акт прима-передачи) либо нужно дождаться пока Покупатель подаст документы на регистрацию права? В какие сроки Покупатель обязан подать документы на регистрацию права? И есть ли какие-то риски для меня (Продавца), если Покупатель не зарегистрирует свое право в ближайшее время после сделки?

Наш дом ввели в эксплуатацию, при этом он во многом еще недоделан, сейчас мы бы хотели сделать экспертизу и подписать акт с недоделками, чтобы принять его в собственность и а дальнейшем доделать самим и взыскать это с застройщика, но по словам руководителя, акт в котором будут указаны недоделки он подписывать не будет, к слову, дом введен в 18 году и до сих пор не передан по договор дду? Подскажите какие наши дальнейшие действия в случае отказа подписи акта со стороны застройщика?

Купил квартиру, конечный срок передачи квартиры по договору 31 марта. По состоянию на 4 апреля квартира не готова (нет обоев, сантехники, электричества, линолеума итд), составил и отправил претензию с уведомлением о получении по почте, прошёл месяц, составил ещё одну претензию. На сегодняшний день заставляют подписывать акт-приёма передачи, а там даже в эл. щите выбивает АЗС при его включении. Что делать, подписывать акт приёма-передачи или нет? Без подписания акта никто из руководства компании даже и разговаривать не хочет. А на претензии мне шлют уведомления о том что квартира готова и необходимо приходить её принимать...

Ситуация - физ лицо, он же ИП продает свой магазин, который была у него в собственности 1 год и он в нем торговал. И сразу же покупает другую коммерческую недвижимость. Можно ли стоимость покупаемой коммерческой недвижимости отнести на расходы и снизить НДФЛ от продажи продаваемого магазина?

Нужно продать комнату, а затем купить другую в другом районе. Как правильно составить договор с реелтором (реелторской канторой) при продаже чтобы не быть обманутым, и не переплачивать реелтору. Также в случае неродивости реелтора, и расторжении договора с ним, последний не мог бы потребовать какую либо неустойку?

Какие документы необходимо здать в юстицию на не жилой обьект. Чтобы получить свидетельство на право собственности?

Добрый день. Со дня отправления уведомления о расторжении ДДУ заказным письмом с описью, в связи с задержкой передачи квартиры на срок более 2-х месяцев (разрешение на ввод в эксплуатацию уже было получено Застройщиком на момент отправления уведомления) договор по 214-ФЗ считается расторгнутым и Застройщик обязан вернуть деньги дольщику в определённый этим законом срок. Деньги Застройщик не вернул. Уведомление о расторжении ДДУ не оспорил, акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке не оформил. Вопрос: считается в таком случае ДДУ всё таки расторгнутым и можно сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и считать уведомление о расторжении недействительным? Через суд взыскивать деньги смысла нет, т.к. у Застройщика большие долги перед банком-кредитором и дольщиками (а их тысячи) по действующим ДДУ.

Купил нежилое помещение по дду у застройщика по договору ключи должны были передать 15 января. 22 февраля застройщик отправил уведомление что приглашает на приёмку сегодня 27 марта застройщик по телефону говорит приёмки пока нет ждите мы вам позвоним отправил им уведомление что готов принять имеет ли смысл ещё видео звонка записывать? Это ведь явно сделано для того чтобы в суде сказать что я сам такой плохой не приходил принимать.

По ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.

А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:

Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46 м 2

Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. И ниже указано:

По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.

То есть номер этажа изменился.

Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так как квартира в ипотеке, и Росреестром, при оформлении собственности?