Аренда расписка залог / Договор - 347 советов адвокатов и юристов

Девушка арендует у меня квартиру, задолжала 20 000, просит еще три дня и предлагает свой паспорт в залог. Насколько это законно?

Расписка, что она это делает добровольно и до возврата долга поможет?

Есть вероятность, что сбежит просто.

Есть договор аренды и расписка на эту сумму. Какой закон регулирует эту ситуацию?

Насколько правомерны требования арендодателя в следующей ситуации:

Был заключен договор аренды квартиры, позднее завершения - продлен до марта. Уплачен залог за мебель и технику.

После чего без продления договора, под расписку были оплачены еще 2 месяца проживания (до мая).

Последнюю неделю в квартире проживал еще 1 человек, не указанный изначально в договоре. Если бы договор действовал, то арендодатель как там указано вправе расторгнуть договор и не возвращать залог. Проблема в том, что с меня требуют дополнительную оплату проживания того человека, мотивируя нарушением договора. Но ведь мы его не продлевали!

Есть основания не платить сумму, которую требуют дополнительно и вернуть залог?

В ДКП есть пункт о том, что получение продавцом денег осуществляется по прошествии 2 дней с момента регистрации права собственности, и подтверждается распиской. Деньги передавались с использованием банковской ячейки. Остальные документы в наличии. Ни в одном из них не указано подтверждение получения денег продавцом. Есть ли возможность получить вычет без расписки?

Продала готовый бизнес спа салон. Уступив право аренды и свое оборудование. Которое тоже приобреталось мной так же по договорукупли продажи. Покупатель мне выдал расписку

с обязательством оплаты оговорив срок.. сроки прошли. Денег нет. а новому владельцу арнедодатель предложил увеличить сумму аренды.. новый владелец не явилсяпоэтому и не работет салон. Арендодатель сменил замок и удерживает оборудование. Как залог за мой долг по аренде, который я обязалась оплатить продав бизнес. Могу ли я его себе вернуть, распродавая оборудование или снова пытаться продать салон? Арендодатель претендует на все мое имущество считая его возможным забрать себе за мой долг но цена имущества и несоизмерима больше долга.

Имеет ли юридическую силу документ/расписка, заверенные нотариально. Документ следующего характера: расписка в получении части денег и обязательства дальнейшего погашения кредита на авто с графиком погашения. По истечении кредита авто становится моим.

Или т.к. авто находится в залоге у банка, данная расписка не имеет законной силы и человек все равно сможет забрать у меня авто, даже если я буду исправно исполнять все обязательства и оплачивать кредит?

Арендодатель не вернул залог при съезде с квартиры, сумму в размере 20 000 рублей, как нам вернуть деньги, и привлечь его к ответственности, к тому же Квартира сдавалась не официально, налоги он не платил.

Был заключен договор займа. Выплачен полностью. Но расписки есть только на часть: (истец подал в суд на всю сумму. Я (ответчик) собираюсь предоставить свои расписки в суде, указав, что изначально истец обманывает. Если меня суд признает виновной и вынесет вердикт выплачивать сумму, каким образом могут назначить платежи если я сейчас нахожусь в декрете. Работы официальной нет, да и не официальной тоже. Договор был заключен до брака! Могут ли забрать машину оформленную на меня в браке? (Подарок мужа). На мое ИП оформлен договор аренды помещения в котором находится магаз, с этим что-то надо сделать? Не опечатают ли это имущество. Магазином. Не занимаюсь, у меня сейчас маленький ребенок. Вообще, подскажите, как мне перестраховаться. Потому что если не юридическим языком, то мой бывший муж просто мне мстит, но в суде это только лирика.

Снимаю квартиру 1 сентября 2011 года. Своевременно вношу плату за квартиру. Часто по просьбе хозяев раньше срока. 9 апреля отключили электричество в связи с задолженность за свет 16 000 (эта задолженность образовалась до моего заселения). Мне предложили внести оплату за май немедленно, что бы с этих денег они могли погасить задолженность. Я отказалась. В настоящий момент мне поставили ультиматум - либо я плачу сейчас - либо доживаю до конца месяца (без электричества, естественно) и освобождаю помещение. Залог возвращать отказываются. Итого получается что мне не отдают 30 000 залога + с 9 апреля я по сути не могу жить квартире... Факт внесения арендной платы не фиксировали.

Сдавал квартиру на 11 мес. Сейчас срок действия договора истек, квартиранты съехали, однако сумасшедшая мамаша квартиранта (которая к договору не имеет отношения) решила обратиться в налоговую. Распискао получении залога есть, но аренду платили налом и документов о передаче денег не существует. Что может предъявить мне налоговая? Письмо от них получил. Теперь думаю какую позицию занять. Раз квартирант неадекват - есть смысл занять позицию-А они не платили... обещали и не платили, получили от них только залог.

Хочу приобрести авто, которое в данный момент в залоге. Продавец хочет закрыть кредит и снять залог с авто и заключить договор одним днем. Как не остаться без денег и без авто?

У меня вопрос следующего характера. Я снимал квартиру и перед снятием помимо кварплаты отдавал 5000 залога для уверенности хозяйки в том, что техника и квартира будут в хорошем состоянии. Есть расписка о том, что после окончания аренды деньги мне возвращаются. Когда я съехал, мы договорились, что хозяйка отдаст деньги после зарплаты. Ну я ей поверил и отдал ключи от квартиры. После этого месяц до нее не мог дозвонится и сегодня дозвонился, она начала обвинять меня в том, что это я ей еще должен деньги и что квартиру я ей просто разгромил там, хотя ремонт квартиры изначально был плохим. Сыпались стены все буквально. Как мне поступить в этой ситуации? Можно ли что нибудь доказать и вернуть деньги?

Я сдавала комнату, договор аренды не оформляли, но я писала арендатору расписку о том, что получила деньги за месяц вперёд и залог. Арендатор после этого оплатил ещё один месяц через сбер банк, после этого платежи прекратились и пять месяцев квартирант жил бесплатно. Сейчас он съезжает и требует вернуть залог пугает судом. Я возражаю, объясняю что залог ушёл в погашение долга (хотяб частично). Повторюсь, договор не составляли. Что мне грозит при невозврате залога?

Покупаю некапитальное строение (автомойка) , земельный участок в аренде у города. У продавца из документов есть договор аренды и проект. Нужны ли еще какие документы для признания права собственности на данное строение. И как правильно оформить сделку, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем?

Покупаю однокомнатную квартиру брату жены в Москве. Как лучше ее оформить, чтобы он без ведома жены не мог ее продать/заложить/сдать в аренду и пр. Например оформить жену в долевую собственность или в совместную без разделения долей или еще как-то?

Помогите, пожалуйста советом! Ситуация следующая, в течении года снимали с мужем комнату (по договору аренды, нотариально не завершён),в первый месяц оплатили 15.000 тыс +15.000 залога, есть расписка хозяйки. Списка/описи имущества нету. Не дожив до конца месяца 2 недели (о том что будем съезжать предупредили ранее), попросили вернуть нам 7500 залога. Хозяйка это делать отказалась, в назначенный день и несколько дней после на предложение все таки принять комнату отвечала отказом. На данный момент мы не проживаем в той комнате 4 дня, вчера хозяйка прислала фото якобы испорченных нами вещей с пометкой, что оставшиеся деньги (7500) пойдут на их восстановление), фото ДО нашего заселения нету. Также от нас требую ключи от той квартиры, которые мы делали лично и за свои деньги (о передаче нам ключей в договоре также ничего не сказано). хозяйка офиц нигде не работает.

Каковы наши дальнейшие действия и вероятность возврата денег по расписке? Спасибо!

Три года назад сдали квартиру на год в аренду, в связи с переездом в другую страну и город. По истечению срока договора не было возможности съездить и продлить его, поэтому осталась устная договоренность. Год все было нормально, но потом начались задержки с оплатой. Сейчас уже 3 месяца без оплаты. При каждом звонке обещает "скоро выплатить/все уладить". Если я приеду пока его нет дома в свою квартиру, поменяю замки, и буду требовать с него оплату за прошедшее время в обмен на личные вещи может ли съемщик меня в чем-то обвинить?

Может ли физлицо выдавать ипотечные займы через кредитных брокеров? Кредитные брокеры предлагают кредитование у физлица под залог недвижимости. Насколько правомерно привлечение частных инвесторов в данной сфере. Может ли это быть приравнено к оферте или рекламе со стороны физлица?

Как оформить разрешение на сдачу в наём квартиру у рентополучателя. Рентополучателя в квартире не проживает. Квартира простаивает. В законе не сказано, какой документ оформляется и нужно ли его нотариально заверять?

Продаю автомобиль. Покупатель отдал основную часть денег за автомобиль. Остальные обещает выплачивать равными долями в течении 3 х месяцев. Зная что человек не надежный хочу взять с него расписку о том что он обязуется мне выплатить оставшуюся часть денег за автомобиль каждого числа месяца. В случае невыплаты им даже первого платежа вовремя автомобиль изымаю и никаких денег ему назад не возвращаю. Он согласен. Надо правильно оформить расписку, где взять такой образец? Спасибо.

Был заключён договор найма жилья на год. Срок вступления в силу - с завтрашнего дня. Ключи выдали вчера, т.к они оплатили первый месяц но после передачи ключей наниматели стали вести себя агрессивно, по свински, сказали не могут выдать залог сейчас и т.д. Т.к срок аренды указан с 15 числа, то хотели бы разорвать договор. Приехали договор и свои и их уничтожили, но люди не выезжают из квартиры, говорят не имеете права выселять в зимний период, и вообще вас засудим. Вызвали полицию, чтобы при них вернуть деньги и выселить жильцов. А насчёт «зимнего периода» не увидел в жилом кодексе ограничений, по выселению в отопительный период.

Подскажите правильно ли поступаю и как лучше решить вопрос далее, по приезду полиции?

Заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, с 24 июня по 24 мая (м/у физическими лицами).

15 мая умирает арендодатель. Звонит через три дня его дочь и просит освободить квартиру в срок до 24 мая. Залог возвращать не хочет, ссылаясь на порчу имущества! Должна ли я освободить квартиру. С 4 мая нахожусь в отпуске в другом городе (3500 км от арендованного жилья). Договора с собой нет. Грозятся выставить вещи за дверь!

Как можно выделить и оформить долю в квартире? И что с ней потом можно будет сделать (как продать, сдать, заложить и т.п.) Заранее благодарен!

Хотим купить турбазу в Крыму! На здания есть свидетельство на собственность российского образца и оформлено на физ. литцо! А вот земля в аренде до 2064 с правом выкупа. Договор с первым владельцем, предприятием Украины. Вопрос! Со зданиями все ясно, а вот договор аренды земли он остается прежний и имеет силу или нужно переоформлять настоящему владельцу зданий. Подскажите как лучше поступить?

Я ип мне ООО-1 должно деньги. Я собираюсь подавать на него в суд. Приготовила претензию. У ооо-1 есть ещё одно ООО-2. которое частично оплатила долг ООО-1, без каких либо документов. Претензию на ООО-1 я составила без суммы оплаты ООО-2, так как ООО-1 и ООО-2 не хотят светится вместе. Мне надо сейчас написать расписку им что я отдаю ООО-2 те денежные средства которые они перечислили в счет погашения ООО-1, при условии что ООО-1 через суд закроет все долги. Помогите написать, не знаю как правильно сформулировать расписку в отношении двух ООО.

Сняла квартиру посуточно, по факту договаривались на других условиях, а в результате я оказалась в совершенно другой квартире, в другом районе, за другие деньги (естественно сумма больше оказалась). Квартира была не убрана, вещей первой необходимости здесь не оказалось, таких как утюг, шампунь и т.д.Затертое постельное разбросано по квартире, гадюшник одним словом. А также у меня попросили паспорт в залог и получив отказ не отдали мне сдачу в размере 800 р. Сказав что вернут когда буду съезжать. Осталась в этой квартире т.к. незнакомый город, приехала туда ночью. Куда можно пожаловаться?

Один человек 2 раза занимал денежные средства: один раз под расписку беспроцентно на 5 лет, второй раз - договор займа под проценты, с ежемесячным графиком погашения. Условия договора займа не исполняет-хочу в судебном порядке расторгнуть и взыскать. А возможно ли на этом основании и досрочно расторгнуть займ по расписке? Хотя момент исполнения обязательств по расписке еще не наступил. Благодарю всех откликнувшихся.

Здравствуйте!

Есть ситуация - рассматривается покупка квартиры на вторичном рынке у физика, условно Ивановой. У Ивановой квартира в собственности и под залогом у Петрова, так как Иванова занимала деньги по договору займа у Петрова в апреле 2014 года, а в феврале они заключили договор Ипотеки по которому в качестве обеспечения стала квартира и зарегистрировали обременение в пользу Петрова.

Рассматривается заключение 3-ех стороннего договора Покупатель - Продавец Иванова - Залогодержатель Петров. Будет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права на Покупателя.

Цена в договоре купли продаже указывается рыночная (полная).

1. Какие документы необходимо подписать Ивановой, Петрову, между Покупателем и залогодержателем, между Ивановой и Петровой или другие для того чтобы избежать в будущем претендентов для судебных разбирательств и чтобы обезопасить себя на 100% от любых претензий?

2. Сможет подготовить эти документы?

3. Сколько это будет стоить?

У меня с другим собственником имеется в собственности нежилой дом (1/2 доли в праве у каждого).

По согласию второго собственника я сдаю этот дом в посуточную аренду, а 30% прибыли отдаю ему.

Сейчас хотим это грамотно оформить. Вопрос - как лучше всего это сделать? Хватит ли простого соглашения двух сторон или нужно делать какой-то договор?

Как я понял собственник не может сдать в аренду свою долю и поэтому в договоре нельзя прописать, что он сдает мне свою долю в аренду за 30% от прибыли.

А как можно прописать? Какую формулировку лучше использовать?

Я являюсь ИП, договор аренды торгового помещения заканчивается 32.07.19. Я написала уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора 17.06.19 и подписала новый договор аренды торгового помещения с новым арендодателем и внесла депозит в сумме 1/2 арендной платы. Новый договор вступает в силу с 01

07.2019. Обстоятельства поменялись, я нашла лучшее помещение. Вопрос: обязан ли новый арендодатель вернуть мне внесённый депозит и на основании какого ФЗ и какой статьи или не?

У меня такая ситуация. Я сдавала квартиру семье. Договор был заключён с главой этой семьи. По договору прописан залог в виде 6500 р, оплата аренды и счётчиков.

Жильцы крайне плохо платили все три месяца, что арендовали квартиру. Я совершила глупость: пустила их без залога. Они плакались, что маленький ребёнок и зарплата только устаканилась, и что выплатят залог в ближайшее время. В итоге три месяца платили абы как, растягивая платежи, а в последний месяц вообще задолжали 9000 р. вместе со счётчиками, которые мне пришлось оплатить из личных денег. Залога я так и не увидела. И поняла, что уже не увижу и пора выселять этих людей. Выселила, обещали перевести долг в 9000 р., как смогут. Но, боюсь, что по доброй воле не станут они этого делать.

Есть договор, есть смс-переписка, где квартирант обещал заплатить. Ещё одна моя глупость: не взяла расписку с него, что он обязуется выплатить.

Можно ли взыскать этот долг через суд и каким образом?

Заранее благодарю за ответ.

Я сделала ошибку и договор аренды квартиры подписан только на странице акта приема передач. Передала 35000 р за кв и 35000 р залог. Расписку не взяла. Но есть запись разговора где он это подтверждает. И говорит залог не верну если 11 месяцев не пройдет. В записи подтверждает договорные отношения. В записи выгоняет меня из квартиры, якобы секс был в квартире. Договора нет получается. По законам он расторг со мной договор? В каком случае я выиграю? Если нет договора.

Оплатили аренду дачи за месяц вперёд до подписания договора (договор был в электронной форме, и в бумажном варианте должны были подписать на следующий день), но в этот же день выяснилось, что рядом на участке ведутся шумные строительные работы, о которых владельцы дачи не предупредили. Решили отказаться от аренды дачи, но владельцы отказались возвращать уплаченные им деньги, якобы как неустойка, что мы отказались. Но в дачу то мы так и не въехали. Как можно вернуть эти деньги? Часть денег была переведена на банковскую карту как залог, а остальную сумму через 2 дня отдали наличными средствами в день когда планировали въехать.

Снимал квартиру за 45 тысяч рублей в месяц. В такую же сумму был оценен залог - срок договора на 11 месяцем прошел и я проживал дальше еще 6 месяцев на устной договоренности. При выезде хозяин отказался вернуть 45 тысяч а потом и вовсе перестал брать трубку телефона чувствуя свою безнаказанность (то что я не докажу факт передачи денег). в договоре не прописано факт передачи денег, но нас двое свидетелей - арендаторов. В расписке за деньги по месяцам хозяин сразу отказал поэтому я платил без нее. .хочу вернуть хотя бы часть средств и чтобы хозяин заплатил налоги по договору с квартиры, если он таким некрасивым образом себя повел. Спасибо за ответы.

Будьте добры, объясните как правильно заключить договор аренды автомобиля без экипажа на директора, оформленный в лизинг на организацию легковой автомобиль, с последующим выкупом этого автомобиля директором?

Директор руководитель этой организации. Совет акционеров организации не возражает, решение совета есть.

Лизинговые платежи директор будет перечислять из личных средств на счет организации, как арендные платежи, организация соответственно эти денежные средства, лизинговой компании. Спасибо, Сергей Георгиевич, директор организации.

По расписке брала для мужа деньги в долг. Может ли он мои долговые обязательства взять на себя, так как фактически это его долг, и человек, у которого брали деньги, знает для кого и зачем занимали. На момент взятия денег муж был неплатежеспособен, в настоящее время может сам отдавать долг.

Как не попасть на удочку мошеннику при аренде комнаты? Арендую первый раз. Студент. Как должен выглядеть договор? Какие уловки могут быть? На что смотреть в первую очередь? Стоит ли рассматривать объявления где сдаются комнаты в общежитии (с кухней, санузлом и т.д в одной комнате за небольшую цену)

Я снимала квартиру со своей подругой, договор об аренде был составлен на неё, но мой паспорт тоже брали, спустя два месяца я съехала домой, на данный момент там не проживаю. Но я осталась ей должна 15000 р за аренду квартиры, я не отказываюсь их возвращать, сказала буду отдавать по мере возможности, эта девушка забрала у меня паспорт и не отдаёт, говорит когда отдашь деньги тогда и верну паспорт, я сказала ей что напишу заявление в полицию за удержание паспорта, в ответ мне сказала что вместе с полицией над этим посмеёмся и не кто этим заниматься Не будет, и сказала что напишет на меня заявление то что я не отдаю ей деньги, что делать в такой ситуации? Может ли она удерживать у себя мой паспорт? И примут ее заявление то что я должна ей денег? (документа с подписью о задолженности денег нет)

Арендодатель не зарегистрирован как ИП по сдаче жилого помещения. Жила у нее 3 года, перед заселением заплатила залог. С учётом не прожитых в квартире дней сумма к возврату должна была составлять 28,3 тыс. рублей. Она отдала мне только 6 тыс. под предлогом, что не исправна душевая кабина (она работала, просто с внешней стороны была коррозия, которую я забыла убрать) и требуется покупать новую (я внесла 18,5 тыс, т.е. половину стоимости похожей модели), а также ей потребовались деньги на услуги клининговой компании (она посчитала, что квартира в ужасном состоянии, хотя была проведена уборка). Также есть переписка, которая свидетельствует о том, что 3 года я передавала ей денежные средства. Могу ли я написать на нее заявление о сокрытии доходов и, если она не предоставит чеки от покупки душевой кабины и клининга, мошенничестве?

Меня зовут Марица. Скажите пожалуйста как обезопасить себя давая деньги под проценты.

Накопила сумму. Нужно оплачивать аренду за квартиру, а вложить деньги пока не могу никуда т.к.работать физически не смогу около полугода поэтому иду на такую меру.

Вообще прошу помочь советом.

Заранее благодарю.

Я проживаю в квартире родственницы с 2005 года, договора аренды нет. В квартире не зарегистрирована. Оплачиваю коммунальные платежи и проч. Родственнице принадлежит 50%, 50% в собственности у другого человека. В 2008 году на квартиру (на обе доли) был наложен арест. Я являюсь ответственным хранителем квартиры (оформили приставы). С собственниками у нас была договоренность, что я покупаю эту квартиру. Деньги они получили, но в регпалате сделку зарегистрировать было уже невозможно, т.к. наложены аресты. Они обещали решить этот вопрос. На сегодняшний день квартиру выставляют на торги (в пользу банка, которому должны собственники). Выкупать ее еще раз я естественно не буду, но и деньги они вернуть мне не могут. Что я могу в этой ситуации сделать? Возможно ли через суд признать право собственности на квартиру в мою пользу и снять арест?

Взвскивайте деньги в судебном порядке. Через полицию и досудебную претензию, чтобы было у вас что-то для суда. Здравствуйте!

В отсутствие доказательств передачи денег, вряд ли получится их вернуть.

Увы. Как можно вернуть залог, если арендодатель перестал выходить на связь, не было составлено договора и расписки? Сняли квартиру посуточно. В день выезда арендодатель не приехал в квартиру, акт возврата ключей не был составлен (приехало третье лицо, которое мы видели впервые). После связались с арендодателем, было заявлено, что залог он вернёт (сейчас перестал отвечать на сообщения). Самое обидное, что договор никто не составил, потому что арендодатель просто нас шокировал - на месте, уже в квартире, оказалось, что посуточную квартиру нужно оплачивать в двойном размере (так как будут жить два человека) - хотя нигде в объявлении об этом не было сказано, но хитрый арендодатель показал нам этот пункт (после в этом же объявлении мы его не нашли).

Мой незаконный супруг хочет купить мне квартиру, оформив на меняпокупку. Я не работаю, могут ли у меня спросить справку о доходах. И если спросят как поступить в этой ситуации

Объясните мне пожалуйста правильно ли я понимаю ситуацию: Была долговая расписка в которой было прописано условие что если в указанное время деньги не будут возвращены то заёмщик обязуется передать в счёт долга имеющееся у него нежилое помещение (с указанием адреса). Что и было сделано посредством договора дарения (как способа передачи помещения другому гражданину в собственность). Недавно услышал мнение что это является мнимой сделкой. Запереживал. Не понятно причём тут мнимость если расписка не является сделкой (для мнимой сделки (ст.170 гк рф) нужно наличие двух сделок) здесь же только дарение. Другого способа передачи в собственности имущества иному лицу непредусмотрено ДКП не в счёт. Я не считаю что тут есть признаки предусмотренные ст.170 ГК РФ. Правильно? Или я в чём-то ошибаюсь?..

Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации: Планирую купить готовый бизнес (салон красоты) у ИП, залог внесла, оформила ИП. Из документов у продавцов ничего нет, кроме договора на аренду помещения, срок которого скоро заканчивается! Устно обо всем договорились, оформили расписку, и я внесла залог! Сейчас жду подтверждения от Торгового комплекса на сдачу этого помещения в аренду мне. Продавцы начали вести себя мягко говоря подло! Начали выносить из салона часть мебели, забирают шампуни, краски и пр. Я сама там работаю, но делают они это не в мои смены! Пока молчу... Вопрос у меня такой: Если мне откажут в аренде, обязаны ли продавцы вернуть залог? И еще, если одобрят аренду, и я откажусь выплачивать оставшуюся сумму, (ссылаясь на то, что часть мебели они уже вынесли) какие у меня могут быть проблемы? Заранее благодарю!

Брат выдал как физлицо некоторое время назад займ под залог квартиры другому физлицу.

Схема сделки - договор займа и договор залога, зарегистрированный в Росреестре.

Сейчас владелец квартиры не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Хочет решить проблему не обращаюсь в суд, путем продажи заложенной квартиры.

1. Какой документ и в какой форме (простой письменной/нотариальной) должен составить владелец квартиры, для того, чтобы квартиру на законных основаниях выставить на продажу в агентство недвижимости?

2. Какова безопасная схема расчетов с владельцем и агенством недвижимости - под какие документы/ключ от ячейки в банке/ другое можно снимать обременение с квартиры?

P.S.: Ответы смогу посмотреть только утром, отблагодарить за грамотный ответ в режиме VIP - тоже.

Я квартиросъёмщик, но договор уже пол года не действителен, показания по счётчикам мне расщитывал собственник, как оказалось в 1,5-2 раза больше сумму выставлял на протяжении 18 месяцевпроживания. Свет, газ вода. Как мне сделать перерасчёт?или только через заявление в полицию?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я дал в аренду (прокат) наушники человеку, в залог взял паспорт, при этом расписки и ничего такого не было. Человек отказался вернуть товар. Могу ли я вернуть свою вещь?

С женой снимаем квартиру. У нас есть деньги на покупку этой квартиры. Собственником квартиры является бабушка, которая 17.11.2018 сделала договор дарения на двух своих внучек, одна из которых является несовершеннолетней. Каким образом (без рисков для нас) можно приобрести данную квартиру, не дожидаясь 17.11.2021 (чтобы собственник не платил налог меньше 3 лет по договору дарения)? Собственник предлагает сделать договор аренды с правом выкупа, платить аренду + суммы которые мы сможем выплачивать дополнительно, все это будет минусоваться от стоимости квартиры и дождавшись ноября этого года произвести окончательный расчет и перевести квартиру в нашу собственность. Это безопасно? Может ли собственник по такому договору потом изменить цену продажи квартиры или вообще отказаться от этого договора, если передумает? Нам нужно срочно вложить свои деньги. Что в данной ситуации нам лучше сделать?

Я продавец. Договор готовит юрист со сторона покупателя.

Смущает, отличие той схемы, которую мы проговариваем устно, от той что прописали в договоре.

А именно, устно проговорили, что пишем расписку в получении денег, после получения денег из ячейки, в договоре же следующее:

"4. Указанная сумма получена Продавцом наличными денежными средствами во время подписания настоящего Договора. ПРОДАВЕЦ выдал письменную расписку в получении средств за проданную Квартиру от "___" ______ 2020 года."

Не ущемляет ли это мои права, если сделка сорвется?

В идеале, созвониться, и за отдельные деньги вычитать договор, дать рекомендации по правкам, если таковые будут.