Аренда текущий ремонт / Жилищное право - 1381 советов адвокатов и юристов

Я, частное лицо подписал договор лизинга с последующим выкупом его. Автомобиль имеет ряд механических дефектов, которые указаны только в акте осмотра страховщиком, в Акте передачи автомобиля данных дефектов нет. Могу ли я за свой счет устранить механические дефекты и выставить компании арендодателю взаимозачет в счет арендных платежей?

Можно ли заключение безвозмездного договора (например с фразой о том что можно сдавать в аренду квартиру для поддержания в порядке и текущем ремонте) гр.Белорусии (хозяин) с местным (РФ) ИП (налогообложение УСН) для последующего офицального заключения договора аренды этой квартиры и проплаты налога по ставке 6%.

В договоре (со сроком действия 2 мес) условие: "Арендатор обязан проводить тек. ремонт помещения и поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено от арендодателя. В случае если тек. ремонт не производился, при окончании срока действия договора, арендатор возмещает арендодателю его стоимость". По окончании срока действия договора арендодатель заявляет, что пока не будет возмещен арендатором тек. ремонт, арендодатель будет выставлять аренд. Плату. Правомерно ли это?

Имеется следующий пункт договора аренды жилого помещения: Наниматель обязан: не произвводить перепланировок, переоборудования, текущего и капитального ремонта квартиры без письменого согласия наймодателя.

Вопрос приравнивается ли письменое согласие наймодателя с устным согласием? Является ли нарушение этого пункта договора поводом к расторжению договора? Обязан ли наниматель вернуть помещение в прежнее состяние в случае если был устный договор?

Мы с мужем первый раз столкнулась с арендой квартиры. Будем заключать договор с собственником квартиры через агентство недвижимости. Подскажите, пожалуйста, на какие пункты в договоре аренды нужно обратить внимание, и что нужно прописать в дополнение к договору?

Я арендовала офис, который был предоставлен мне с дефектами на одной стене, я произвела косметический ремонт на этой стене-закрасила их лаком, я съехала с этого офиса офиса без долгов но ремонт заметили только сегодня и по телефону попросили возместить материальный ущерб.

И скажите пожалуйста расторжение договора аренды сразу подписывается? Иливот как сейчас просят прийти что якобы не расторгнут договор.

А так же я заключала договор как физическое лицо, ни как преприниматель, предпринимательская деятельность у меня не приносит прибыль по документам и я одинокая мама.

Скажите пожалуйста если я уже съехала как месяц из офиса с подписанием разрешения о выезде, правомерны ли их требования о возмещении ущерба на основе выше сказанного?

Благодарю!

Я заключила договор найма жилья в старом фонде, при осмотре у меня не было претензий к состоянию будущего жилья, но при таянии снега в поъезде стала протекать крыша, на полу стали образовываться лужи. На 4 день я съехала, предупредив хозяйку, но она отказалась от перерасчета арендной платы за прожитые дни и осмотра квартиры, сказав, что ключи я могу оставить у соседей. Я не хотела нажить себе болезни в сыром доме, но хозяйка отказывается от встречи и бросает трубку телефона. Как быть? В агенстве мне сказали, что я должна была обратиться в ЖЭК по вопросу устранения течи, но если бы эта течь возникла в момент осмора квартиры я бы вообще не стала ее снимать.

Я сирота, за мной закрепили квартиру без удобств (отсутствует водоснабжение и канализация). Я не являюсь собственником или нанимателем по договору соц. найма этого жилья. Из-за данного закрепления меня не поставили на регистрационный учет в качестве нуждающейся в благоустроенном жилом помещении. Сейчас квартире необходим капитальный ремонт. Должны ли будут при проведении капитального ремонта осуществить проведение воды в помещение? (ибо не возможно осуществление гигиенических процедур). Каким требованиям должно соответствовать жилье, закрепленное за сиротой?

Можно ли списывать расходы на ГСМ на предприятии в результате эксплуатации личного автомобиля работника в служебных целях на основании только приказа по предприятию? Или необходимо заключить договор аренды транспортного средства между предприятием и физическим лицом-работником предприятия?

Ситуация следующая: я собираюсь на ПМЖ в другую страну. Сейчас я проживаю в г.Евпатория (Крым). В моей собственности есть частный дом. Я не собираюсь его продавать, там будут жить чужие люди. Суть вопроса в следующем: какие договоры аренды существуют (я не уверена, что смогу периезжать каждый год); можно ли делегировать полномочия заключения договоров с ЖКХ арендаторам, при этом оставаясь собственником; должна ли я и моя семья выписаться перед отъездом? Спасибо.

Суть вопроса. Земельный участок предоставлялся по договору аренды для строительства капитального торгового объекта. Строительство ведется. Закончился срок действия договора аренды. Муниципалитет пояснил, что договор теперь считается продленным на неопределенный срок и они его желают расторгнуть, предупредив арендатора за 3 месяца. Разрешение на строительство закончилось. Срок не продляют. Основание не указывают. Вопрос с разрешением на строительство понятен, будет обжаловаться в суде. А как быть с договором? Возможно ли его продлить в судебном порядке? Ведь на земельном участке недостроенный объект, в который вложены большие средства.

Я арендодатель!

Чтобы мне расторгнуть договор аренды раньше срока нужны основания прямо предусмотренным в самом договоре аренды. А если у меня НЕ прописаны основания, но прописана возможность досрочного одностороннего расторжения, это законно?

Например: Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором.

Мы с женой купили землю через аукцион в аренду на 10 лет, построили дом и зарегистрировали. Но аренду до сих пор плотим. Можно ли не плотить за неё?

Есть возможность взять в аренду или купить участок под базу отдыха, но он расположен внутри сх участка и принадлежит частному лицу. Какие проблемы могут возникнуть? Проезд и тд.

Арендатор отказывается заключать договор аренды рекламного места, тем самым незаконно обогащаясь за счет собственников. 2 вопроса:

1. По протоколу собрания собственников у нас не набирается 2/3 голосов, имеем ли мы право требовать от арендатора заключения договора аренды рекламного места? 2. Можем ли мы заключить договор не с арендатором, а непосредственно с собственником помещения, так как становится сложно взыскивать задолженность с арендатора, который без предупреждения покидает нежилое помещение не рассчитываясь с УК?

Что такое санитарная зона многоквартирного дома? Как ее определить? Можно ли сдавать ее в аренду (например, как земельный участок)?

Мой магазин имеющий отдельный адрес, граничит с домом в котором оргаизовано тсж. Точки доступа коммуникаций расположены в подвале дома. Имеет ли право тсж запросить аренду за коммуникации или вовсе отключить.

Можно ли составить договор аренды помещения без указания суммы оплаты? Указать например, что текущее содержание и тек ремонт за счет арендатора и это считать оплатой?

Снимаем квартиру по договору аренды. В договоре указан пункт, что арендатор обязан проводить текущий ремонт за свой счёт. Случилась так, что ищ-ща утечки смесителя в ванной комнате, были вынуждены поменять полностью кран. Но перед этим несколько раз предупреждали о неполадки хозяина, вызвали сантехнику для починки, но сантехник сказал, что ремонту неподлежит. По этому были вынуждены полностью кран новый поставить за наш счёт, а арендодатель отказался возместить стоимость смесителя, приводя пункт из договора, что это входит в текущий ремонт. Замена полностью смесителя считается капитальным или текущим ремонтом? Пожалуйста ответив на этот вопрос укажите Нормативно-правовые акты...

По договору о безвоздмездной аренде, арендодатель обязывает меня провести ремонт помещения, а именно (без подробностей): покрасить, побелить, поменять окна (2 шт.) и входную дверь мотивируя это тем, что все входит в текущий ремонт. Я не согласен, так как замена окон и дверей - это капиталка. Кто прав? Заранее спасибо!

Снимаю квартиру как физ. лицо у физ. лица. Собственники квартиры является многодетной семьей. Вели переговоры с собственником о перезаключении договора аренды жилья с юр. лицом, генеральным директором которого я являюсь. Арендодатель отказал, но предложил заключить договор аренды между моей организацией и своей дочерью, которая является долевым собственником данной квартиры. Доход от сдачи жилья дочь декларирует. Плата за аренду производиться буде по безналичному расчету. Какие последствия могут быть у собственника если заключит договор на свое имя и может ли лишиться льгот так как многодетные?

За чей счет должен производиться капитальный ремонт складского помещения (за счет арендатора или арендодателя)? В нашем договоре аренды пункт 3.2.6 написано ПОДДЕРЖИВАТЬ ИМУЩЕСТВО В НАДЛЕЖАЩЕМ ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ЕГО ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ! Правильно ли это? Если нет, то на какой нам закон ссылаться при отказе от этого пункта?

Должен ли арендатор производить текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения?

Ввиду необходимости увеличить колличество складских помещений, промышленное предприятие заключило договор аренды с домоуправлением. В СКЛАДСКОМ ПОМЕЩЕНИИ БЫЛ ПРОИЗВЕДЕН КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, а также завезено оборудование, сделаны стеллажи, установлена сигнализация. Кроме того арендатор за свой счет исправил водопроводную и канализационную системы. После окончания ремонта и переоборудования промышленное предприятие прекратило уплату арендной платы, считая, что понесенные расходы должны быть отнесены на домоуправление. Домоуправление предъявило иск об уплате арендной платы и расторжении договора аренды.

Скажите пож-та, в договоре аренды автомобиля без экипажа возможно включить пункт: текущий и капитальный ремонт автомобиля осуществляется за счет арендодателя? Стоимость ремонта входит в сумму ежемесячного вознаграждения по договору. И получается, что с него уплачивается сумма НДФЛ. Сколько не искала, это вменяется в обяз-ть арендатора, либо арендодателя, но в договоре аренды с экипажем. Заранее благодарю.

Нигде не можем найти, а самим эту форму придумать не можем.

Будем очень благодарны.

Хочу зарегистрироваться как самозанятая. (ремонт одежды) Осуществляю это не на дому, а снимаю что-то типа большой кладовой у предприятия. Которое в свою очередь настаивает оплачивать аренду как юр. лицо. (что б не иметь трений с налоговой). Позволят ли док-ты самозанятого оформить счет юр. лица в банке.

Жители многоквартирного дома в 2010 году собрали подписи с жильцов в мэрию города на ремонт межквартального проезда (земля не приватизирована). Возле дома был заасфальтирован участок на сумму 691000 рублей, которую Управляющая компания поставила в задолженность по текущему ремонту жителям дома. На данном участке расположены много фирм, дорога является сквозным проездом, причем к зданию мэрии города. До настоящего момента придомовая территория не в собственности жильцов МКД. Правомерна ли УК перевела на жильцов дома текущий ремонт асфальта? Как перевести данные расходы с задолженности жильцов на расходы УК или города?

Должен ли арендатор нежилого помещения в жилом доме, принадлежащем муниципалитету, платить за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт?

В 2005-2006 г.г наша управляющая компания делала капремонт стояков в нашем доме. Работы были проведены за полную стоимость, т.е. со сета дома были сняты деньги в полном объеме. На самом деле, начиная с 2005 г. действовала федеральная программа по капремонту, согласно которой собственники оплачивают только 5% от стоимости работ.

Можно ли сейчас подать в суд на УК и отсудить 95% этих денег? Не знаю как быть со сроком давности.

Я стала заниматься этим вопросом с этого года.

Какими нормативно-правовые актами это регулируется?

Спасибо.

В нашем 5 ти этажном доме весь первый этаж занят под магазины, куда идут деньги за аренду поме-ний, занятых под магазины? Возможно ли часть этих денег, полученных с хозяев магазинов за аренду направить на ремонт фасада нашего дома?

В квитанции по оплате коммунальных услуг за апрель 2014 появилась новая статья-аренда земли (900 руб.), ранее ее не было. Дом многоэтажный, 1990 гп, способ управления-ТСЖ. В ТСЖ комментировать ситуацию отказались, в перерасчете отказали. Вопрос: можно оплатить квитанцию частично, за вычетом новой услуги-аренда земли? Как это правильно сделать? Собственник квартиры-пенсионер, соответственно имеет льготу по оплате земельного налога и аренды земли.

Мне администрация поселения дали в аренду квартиру в многоквартирном доме. В этом году тепловые сети в доме производили ремонт. Пришли квитанции, где помимо текущего ремонта произведён перерасчёт и ежемесячно в течение года будет приходить эта сумма, пока жильцы не оплатят этот ремонт. Должна ли я, живущая в арендованной квартире оплачивать помимо текущего ремонта ещё и этот?

Если одна фирма арендует у другой здание, можно ли арендатору, по согласованию с арендодателем, не платить арендную плату за арендуемое здание, а производить его полный ремонт. И как и в каком договоре это должно быть отражено? Заранее спасибо.

Перейдет ли долг за содержание и текущий ремонт, если квартира куплена через торги, ранее куплена бывшим собственником в ипотеку у сбербанка и ипотека не платилась и каким законом это регламентируется?

Скажите, пожалуйста, как правильно составить договор аренды автомобиля, с экипажем или без, в чем разница, арендодатель директор МУП, арендатор МУП?

2.5 года назад мы сняли помещение, которое было в эксплуатации более 5 лет, входная зона была сделана с помощью рольставней.. сегодня эти рольставни сломались. Арендодатель отказывается чинить данные рольставни.. кто обязан чинить?

Имею двухкомнатную (одна комната проходная), приватизированную квартиру, общая площадь 44 м 2. В ней прописано двое (отец пенсионер и взрослый сын) . ЮВАО. Дом собираются сносить.

1.Какова будет площадь предлагаемой квартиры?

2. Сколько обязаны дать комнат?

3. В каком районе предоставят квартиру, в том же или могут дать где-нибудь?

4. Могут ли дать из расчета стоимости однокомнатную квартиру или гарантированно получим 2-х комнатную.

5. За сколько метров возможно будет доплатить по себестоимости, чтобы дали, допустим, трехкомнатную квартиру?

С уважением, Сергей.

Прошу подсказать статью в ФЗ о банкротстве (физ лиц), где говорится, что алименты не подлежат аренду или к погашению долгов.

У нас в доме проблемы с холодной водой в связи со старыми стояками. На нашу претензию УК ответила, что у жителей был выбор между заменой стояков и ремонтом крыши и подъездов, и замена стояков на собрании собственников не набрала 2/3 голосов. На самом деле никакого выбора не было, когда собирали подписи, озвучивали, что на ремонт крыши. Теперь, поскольку деньги были потрачены, УК говорит, что замена стояков нам грозит лет через 10. Можно ли оспорить решение собрания собственников, ведь сотрудники УК фактически обманули жителей.

Работник работает в фирме по трудовому договору водителем, фирма хочет взять его автомобиль в аренду. При этом управлять автомобилем будет сам собственник, т.е. работник. Какой договор лучше заключить с водителем - аренды тс с экипажем или аренды тс без экипажа?

Заранее благодарна за ответ.

Хочу взять в аренду ТС. Мне предлагают договор аренды с экипажем и доверенность на водителя на право управления ТС нотариально заверенная. И такой вариант; договор аренды ТС и трудовой договор с водителем. Какой вариант юридически правильный, у меня ИП.

Я снимаю помещение. В договоре Арендодатель указывает, что я должна делать ремонты за свой счет и в т.ч. в инженерных коммуникациях. Это так?

Может ли организация взять в аренду у директора его личный автомобиль с условием что директор сам будет возить заказчика? В договоре должно быть прописано "без оказания услуг по управлению им" или наоборот " с оказанием таких услуг"?

Заранее благодарна.

Наталья.

В нашем МКД Решением Общего собрания собственников помещений был выбран Совет дома, для решения проблем, связанных с Управлением МКД. Так как согласно здействующему законодательству РФ подвальные помещения МКД являются общедолевой собственностью владельцев квартир, мы бы хотели, чтобы доходы от аренды этих подвальных помещений использовались на ремонт общедомового имущества. Заключен договор с Управляющей компанией.

Вопрос: в квитанции есть Обслуживание и ремонт, ешё Уборка подьезда и уборка двора и вывоз тбо, законно ли это, и чем руководствоваться перед Ук?

Купила участок в дачном товариществе. Участок находится в аренде. Построила дом на участке. Участок не приватизирован еще. Из-за нехватки денег накопился долг за электричество. Теперь правление хочет лишить меня участка. Взносы за участок оплачены. Может ли правление лишить меня участка, если дом уже построен?

Может ли ООО взять в аренду технику у физ. лица с экипажем (водитель 3-е лицо). Как правильно оформить.

У нас такая проблема в нашем доме сломался бойлерная теперь нас заставляют собственниках платить за нее. за че тогда мы платим жкх? как нам быть платить или нет? что нужно сделать нам?